Engel & Völkers
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Einzigartige Neubauvilla mit unverbaubarem Seeblick

4.650.000 €
  • 7 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer
  • 435 m² Gesamtfläche
  • 338 m² Wohnfläche
  • 1.159 m² Grundstücksfläche
  • 130 m² Terrassenfläche

Beschreibung

In bester Lage mit Süd-West-Ausrichtung und herrlichem Blick auf den Mondsee wird ein zweigeschossiges Einfamilienhaus errichtet, das durch außergewöhnliche Architektur und hochwertige Materialien besticht. Das Bauwerk bietet maximale Privatsphäre im gesamten Haus und Garten. Auf einem ca. 1.159 m² großen Grundstück entstehen ca. 338 m² reine Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 435 m² zuzüglich Terrassen, Pool undBalkone. Die großzügigen Außenbereiche umfassen eine ca. 124 m² große Terrasse und einen ca. 55 m² großen, voll überdachten Balkon. Beide Flächen sind mit einem Echtholzbelag der Resistenzklasse 1 (wie Ipe) ausgeführt, welcher eine Haltbarkeit von bis zu 30 Jahren garantiert. Die Wohnräume beeindrucken mit einer lichten Raumhöhe von 3 Metern, abgehängten Decken und Fenstern sowie Schiebetüren in voller Raumhöhe ohne sichtbare Stürze. Zargenlose, bündige Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,7 Metern unterstreichen das moderne Design. Im Außenbereich befindet sich auf der ca. 124 m² großen Terrasse ein Edelstahlpool mit den Maßen 9x3 Meter, der mit einer Solar-Abdeckung ausgestattet ist. Ein optionaler überdachter Bereich bietet Platz für eine großzügige Outdoor-Küche. Die Energieversorgung des Hauses erfolgt über eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10 kWp und eine Wärmepumpe, die sowohl Heizung als auch Raumkühlung übernimmt. Für Elektrofahrzeuge steht eine 11 kW Lademöglichkeit in der direkt angrenzenden Garage bereit, die Platz für drei Fahrzeuge sowie Fahrräder auf einer Fläche von ca. 79 m² bietet. Das Haus ist mit einem modernen BUS-System für sämtliche elektrische Anlagen ausgestattet, das individuell programmierbar ist und sich von jedem Ort per App steuern lässt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die jeweils über ein en-suite Badezimmer verfügen. Ein weiteres Bad liegt im Fitnessraum, in dem sich auch eine Sauna mit direktem Zugang zum Pool befindet. Die Bauweise erfolgt in Massivbauweise, und die Umsetzung erfolgt durch lokale Fachfirmen auf Basis von präzisen Statik- und Architektenplänen sowie den Ö-Normen und den allgemein gültigen technischen Standards. Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur eine außergewöhnliche Aussicht auf den Mondsee, sondern auch eine perfekte Symbiose aus innovativer Technologie und luxuriösem Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Region. Energieausweis i.A.

Ausstattung
BalkonGarageGartenMeer/SeeblickTerrasseKaminGrüne AussichtBergblickUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Salzburg

Ihr:e Expert:in: Karl Henzinger

Engel & Völkers ID: W-02XB65

Objektdetails

Objektart

Villa

Zustand

Top

Zimmer

7

Schlafzimmer

3

Badezimmer

4

Garagen

3

Parkplätze

3

Gesamtfläche

435 m²

Wohnfläche

338 m²

Grundstücksfläche

1.159 m²

Terrassenfläche

130 m²

Bodenbelag

Fliesen, Dielenboden

Energieausweis

Baujahr

2025

Energieausweis vorhanden

Ja

Ort: Mondsee, Tiefgraben

Mondsee – Tor zum Salzkammergut Mondsee befindet sich am Rande vom Salzkammergut, nur ca. 2 Stunden von Wien und München entfernt. Der Ort Mondsee verfügt über eine gute Infrastruktur und einen ganzjährig belebten Ortskern, direkt angebunden an die Westautobahn. Die Immobilie liegt ca. 5 Minuten mit dem Auto vom Ortskern entfernt, oberhalb des Ortes Mondsee mit herrlichen Seeblick Der Lebensraum Mondsee inspiriert bereits seit Jahrtausenden die Menschen durch seine vielfältige Landschaft. Doch nicht nur die Landschaft ist mehr als sehenswert, sondern auch die Menschen der Region, die Traditionen hochhalten und immer wieder Neues kreieren. Die Stadt Salzburg erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten - sie zählt zu den schönsten und lebenswertesten Städten der Welt und bietet ein breites Spektrum an Kultur, Freizeitaktivitäten, Bildungseinrichtungen und sensationellen Restaurants. Jedes Jahr während der Festspiele wird Salzburg zum Hotspot Europas und ist Aushängeschild für Kulturliebhaber.

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