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Engel & Völkers Seefeld - Tirol
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W-02W6U8 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Jens C. Demetz
Engel & Völkers Kitzbühel GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Zimmer
4Schlafzimmer
3Badezimmer
2Terrassenfläche
27 m²Wohnfläche
110 m²Gesamtfläche
170 m²Grundstücksfläche
691 m²Zustand
GutGaragen
2Stellplätze
2Baujahr
1996Energieausweis vorhanden
JaHeizungsverbrauch
113 kWh/m²aEnergiebedarf
173.6 kWh/m²aEnergieeffizienzfaktor
1.34Energieträger
Zentralheizung, Gasheizung, OfenheizungArt des Energieausweises
EnergiebedarfsausweisDas Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten Wohngemeinde Polling in Tirol und liegt im Oberinntal zwischen Zirl und Telfs, etwa 20 Kilometer westlich von Innsbruck. Das Gemeindegebiet erstreckt sich von der Talfläche auf 615 Meter südlich des Inns über den Pollingberg (860 Meter) bis zum Gebiet des Flaurlinger Joch auf 2.211 Meter. Die Liegenschaft selbst ist ruhig am südlichen Ortsrand der Gemeinde gelegen und von anderen Einfamilienhäusern umgeben. Besonders positiv hervorzuheben sind die fußläufig erreichbaren Infrastruktur-einrichtungen, welche die Lage für Familien attraktiveren: - Kindergarten und Volksschule: ca. 100 m - Bushaltestelle: 250 m / Lokalbahnhof Flaurling ca. 1,4 km - Spar Supermarkt: ca. 300 m - Gemeindeamt Polling in Tirol: ca. 350 m Polling entstammt wahrscheinlich, wie viele seiner Nachbardörfer Inzing, Hatting und Flaurling, einer bajuwarischen Besiedelung aus dem 6. Jahrhundert. Im Jahre 763 wurde "Pollinga" erstmals urkundlich erwähnt. Das Dorf liegt am Jakobsweg, dem bekannten Pilgerweg, der sich quer durch Europa zieht. Eine Station dabei ist die örtliche Kirche, die dem Hl. Rochus und dem Hl. Jakobus geweiht ist. Variantenreiche Bikerouten stehen zur Verfügung und der vorbeiführende gemütliche Inntalradweg ist besonders bei Familien beliebt. Etwas weiter oben, auf den Inntal-Terrassen, folgt der Peter-Anich-Weg, mit Sicht über das Inntal und auf die markante Hohe Munde, den Spuren des berühmten Tiroler Kartographen Peter Anich. Die Erreichbarkeit von Innsbruck ist für Pendler ebenfalls gegeben, da Polling verkehrstechnisch gut angebunden ist. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Pettnau in ca. 6 Minuten erreichbar und der Bahnhof Hatting in etwa 5 Autominuten, was den Bewohnern von Polling eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Tirols ermöglicht. Zudem besteht auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Innsbruck und anderen umliegenden Orten. Insgesamt bietet Polling in Tirol also eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit von Innsbruck. Diese Faktoren machen Polling gemeinsam mit dem naheliegenden Kindergarten und der Volksschule zu einem begehrten Familien-Wohnort in Tirol.
Klosterstraße 608, 6100, Seefeld
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