Engel & Völkers
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Familienresidenz im Herzen von Elixhausen

1.795.000 €
  • 6 Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer
  • 263 m² Wohnfläche
  • 906 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses liebevoll gestaltete, großzügige Einfamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse in unverbaubarer Ortsrandlage. Das Anwesen, das mit sehr viel Großzügigkeit und Platz für Familie und Gäste punktet, befindet sich auf einem herrlichen Grundstück in leichter Hanglage mit reichem Baumbestand und vielen charmanten Rückzugsorten. Ein durchdachtes Anwesen, das 2006 errichtet wurde und durch seine Großzügigkeit, die hellen, freundlichen Räume und 4 Bäder besticht. Eine wahre Familienresidenz, die durch ihr Platzangebot keine Wünsche offen lässt. Im Erdgeschoss dominiert der sich über die gesamte Hausbreite streckende Wohnraum mit Wintergarten, Essbereich und offener Küche, Kaminofen und 2 Zugängen zur nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Zugang zum Garten und dem Poolbereich. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Schrankraum und einem eleganten Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich vier große, helle Zimmer und zwei ebenfalls sehr große Badezimmer, im großzügigen Untergeschoss befinden sich neben Lager- und Hauswirtschaftsräumen, einem weiteren Duschbad, ein großes tagesbelichtetes Zimmer mit direktem Zugang zum geschützten Poolbereich. Die Garage bietet Platz für 2 PKWs, davor gelagert sind 2 weitere Stellplätze. Energieausweis in Arbeit.

Ausstattung
KellerSwimmingpoolKaminGrüne AussichtBergblick
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Engel & Völkers Salzburg

Ihr:e Expert:in: Michaela Zwiener

Engel & Völkers ID: W-02X5H1

Objektdetails

Objektart

Einfamilienhaus

Zustand

Sehr gut

Schlafzimmer

6

Badezimmer

4

Parkplätze

4

Wohnfläche

263 m²

Grundstücksfläche

906 m²

Energieausweis

Baujahr

2006

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Heizungsverbrauch

96 kWh/m²a

Energieträger

Pellet-Heizung

Energieeffizienzfaktor

1.37

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Elixhausen, Salzburg

Elixhausen mit seinen rund 3.000 Einwohnern steht für dörfliches Flair, gepflegte Gastronomie, sanfte Hügel und herrliches Bergpanorama. Nur einen Katzensprung vor den Toren von Salzburg gelegen, ist die Gemeinde Elixhausen ländlich geblieben, schmale Straßen schlängeln sich den Hügeln entlang, gesäumt von pittoresken Höfen und Weilern. Landleben pur: vom Anwesen aus erreichen Sie nicht nur fußläufig die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheke, Bank oder Arzt, sondern auch Schule, Kindergarten und diverse Sporteinrichtungen wie beispielsweise den renommierten Reitstall Elixhausen, Tennishalle und Tennisplätze sowie einen Fußball-Platz. Kulinarisch werden Sie auf höchster Ebene im ebenfalls fußläufig entfernten Romantik-Hotel Gmachl verwöhnt oder im urigen Gasthaus nebenan. Das Trumer Seenland mit Mattsee, Obertrumer See und Wallersee gehören zu den herrlichen Ausflugszielen in direkter Nähe, der Ragginger See liegt ganz nah und der Luginger See gehört zur Nachbargemeinde.

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