Engel & Völkers

Einzigartiges Anwesen mit Traumblick auf den Watzmann

Preis auf Anfrage
  • 11 Zimmer
  • 3 Badezimmer
  • 370 m² Wohnfläche
  • 23.000 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses beeindruckende Anwesen, 1910 vom bekannten Architekten Hans Zimmermann erbaut, liegt in einer einzigartigen, unverbaubaren Alleinlage mit einem atemberaubenden Rundumblick auf die Berchtesgadener Alpen. Die weitläufigen Grünflächen des großzügigen Grundstücks bieten nicht nur absolute Privatsphäre, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter landwirtschaftliche Flächen. Die großzügige Ausgestaltung des Anwesens eröffnet vielseitige Optionen, sei es als Familienresidenz, exklusives Feriendomizil oder Mehrparteienhaus. Eine private Zufahrt von der Südseite führt zu zwei separaten Doppelgaragen sowie weiteren zahlreichen Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Das Haupthaus beeindruckt mit der Verwendung hochwertigster Materialien, darunter Adneter Marmor, exklusive Kachelöfen und Kamine. Im Erdgeschoss befindet sich ein barrierefreies Bad für besonderen Komfort, während die Bibliothek mit Zirbenholzvertäfelung ein stilvolles Highlight darstellt. Dieses einmalige Anwesen vereint eine idyllische Lage mit exzellenter Bauqualität und bietet ideale Voraussetzungen für ein luxuriöses Leben inmitten der Natur. Egal ob als privates Familienrefugium oder exklusive Ferienresidenz – dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit in Berchtesgaden. Wir bitten um Verständnis, wenn wir nur Anfragen mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer und kompletter Adresse) beantworten können.

Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenTerrasseKaminDachbodenGrüne AussichtBergblickUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Bad Reichenhall

Ihr:e Expert:in: Fedor Alexander Radmann

Engel & Völkers ID: W-029FF1

Objektdetails

Objektart

Besondere Immobilie

Zimmer

11

Badezimmer

3

Garagen

4

Wohnfläche

370 m²

Grundstücksfläche

23.000 m²

Bodenbelag

Marmorboden, Fliesen, Dielenboden

Energieausweis

Baujahr

1910

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

187.4 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Bischofswiesen, Bayern

Die Immobilie befindet sich im schönsten Teil der Bayerischen Bergwelt zwischen dem Watzmann und der schlafenden Hexe im Ort Bischofswiesen (bei Berchtesgaden). Schon über Jahrhunderte ist das besondere Flair dieses heilklimatischen Kurortes bekannt. Egal ob Sie an einem Kongress teilnehmen, über den historischen Markt an herrlichen Bürgerhäusern vorbeischlendern oder gemütliche Cafés besuchen. Das Besondere dieser Gegend ist die Vielfalt an sportlichen Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an Salzburg bietet mehrmals jährlich Kulturgenuss auf höchstem Niveau. Die gute Ausstattung der Gemeinde mit Schulen, Kindergärten, Kinderspielplatz sowie Altenheim zeugt von einer ausgewogenen Sozialstruktur der Kommune. Im Rahmen der Gemeindeentwicklung entstand in den letzten Jahren das Wintersportzentrum Götschen und das Erholungsgebiet Aschauerweiher mit dem größten Naturbad Deutschlands. Hier in der Region schlägt das Herz des Wintersportlers. Regelmäßig treffen sich hier die weltbesten Skifahrer/innen und Snowboarder bei internationalen Wettbewerben im Skizentrum Götschen. Sie erreichen den Salzburger Flughafen in ca. 25 Minuten, zum internationalen Flughafen München sind es ca. 2,20 Stunden. Energiedaten: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 187,40, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr Ölzentralheizung: 2012, Energieklasse: F; Baujahr Gebäude: 1910

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Land

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Anbieter:

Fedor Alexander Radmann

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés oder der Besichtigungsbestätigung. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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