Engel & Völkers

Top-Lage inmitten von Kierling! Baugenehmigung für 6 Reihenhäuser

1.195.000 €
  • 1.335 m² Gesamtfläche
  • 634 m² Wohnfläche
  • 1.200 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Das ebene und ca. 1.200 m² große Grundstück mit Nord-Süd-Ausrichtung befindet sich in einer absoluten Toplage von Kierling und bietet die Möglichkeit zum Bau von 6 Reihenhäuser und eine Tiefgarage für 12 Autos. Die Baugehnemigung der Stadtgemeinde Klosterneuburg wurde am 19.1.2023 ausgestellt. Das Grundstück ist an das Kanal-, Wasser- und Stromnetz angeschlossen. Sämtliche Baubehördlichen Gutachten (bspw. Ortsbild, Verkehrstechnik), Energieausweis, Einreichplanung sind Bestandteil dieses Angebots. Die Baugenehmigung umfasst eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 634 m², Nebenflächen von ca. 207,70 m² und eine Tiefgarage mit ca. 454,70 m². Die geplanten Wohneinheiten verfügen über vier bis fünf Zimmer und sind zwischen 103 m² und 107 m² groß. Jede der geplanten Einheiten bietet einen separaten Eingang, intelligente Grundrisse, durchdachte Raumaufteilungen und überzeugt durch architektonischen Charme. Alle Reihenhäuser verfügen über Freiflächen wie Balkone, Garten, Terrassen und eine eigene Sonnenterrasse. Im geplanten Untergeschoss befinden sich die zu den Reihenhäusern zugeordneten Kellerabteile und ein allgemeiner Fahrrad- sowie Kinderwagenraum. Jedem Haus können 2 Tiefgaragenplätze zugeordnet werden.

Ausstattung
KellerGarage
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Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Christian Wöss

Engel & Völkers ID: W-02KHMB

Objektdetails

Objektart

Reihenhaus

Garagen

12

Gesamtfläche

1.335 m²

Wohnfläche

634 m²

Grundstücksfläche

1.200 m²

Energieausweis

Baujahr

2025

Energieausweis vorhanden

Nein

Energieträger

Wärmepumpe

Ort: Klosterneuburg, Niederösterreich

Das Grundstück befindet sich im Zentrum von Kierling - direkt gelegen am Kierlingerbach und der B 14. Kierling ist ein moderner Ort im Grünen und punktet durch seine Nähe zu den Weinbergen und der blauen Donau. Aufgrund der schnellen Erreichbarkeit von Klosterneuburg, wie auch in Wien, ist diese Gegend sehr gefragt. Durch die unmittelbare Nähe des Wienerwaldes und den Freizeitanlagen von Klosterneuburg besteht zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur für sportliche Aktivitäten. Zahlreiche Wanderwege, wie der Naturlehrpfad Kierling und der Rundwanderweg Kahlenberg führen direkt in die unberührte Natur. Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien und in das Zentrum Klosterneuburg ist durch eine Busverbindung und Schnellbahn sichergestellt.Mit der S-Bahn Station Kierling, Bus- und Bahnverbindungen kommen Sie direkt nach Wien. So verbindet unter anderem auch die nahe Autobuslinie 400 Wien Heiligenstadt - Klosterneuburg/Kierling Bahnhof mit Maria Gugging. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie bspw. Billa, Spar, Nah & Frisch, Bäckereien, etc. befinden sich im unmittelbaren Nahbereich. Kierling verfügt über eine Volksschule mit Nachmittagsbetreuung, einen modern gestalteten Kindergarten sowie eine Kinderkrippe, Arztpraxen, praktische Ärzte, Fachärzte und eine Apotheke.

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Land

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