Lassen Sie sich persönlich beraten
Engel & Völkers Baden bei Wien
+43 2252 931812
W-02WC1K – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Sascha Hartl
EV Baden GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Zimmer
3Schlafzimmer
2Badezimmer
1Terrassenfläche
45 m²Wohnfläche
97 m²Gesamtfläche
699 m²Grundstücksfläche
699 m²Stellplätze
2Energieausweis vorhanden
NeinHeizungsverbrauch
90 kWh/m²aEnergieträger
ZentralheizungUnterwaltersdorf ist eine Katastralgemeinde der wunderschönen Ortschaft Ebreichsdorf, die sich im südlichen Niederösterreich, nahe der Kulturstadt Baden befindet. In der Gemeinde selbst finden Sie zahlreiche Ausflugsziele wie das Schloss Ebreichsdorf. Sie finden hier alle notwendigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte. Dinge des täglichen Bedarfs können bequem und fußläufig besorgt werden. Für die Kinderbetreuung stehen sechs Kindergärten, drei Volksschulen, eine neue Mittelschule und eine private Montessori-Schule zur Verfügung. Sehr bekannt ist das Don Bosco-Gymnasium Unterwaltersdorf, eine katholische Privatschule mit Öffentlichkeitsrecht. Ein abwechslungsreiches Programm für Sportbegeisterte bietet das nahe gelegene Ebreichsdorf. Hier finden Sie unter anderem den exklusiven 18-Loch-Golfplatz, der im Schlosspark, umgeben von herrlichen alten Kastanien, zwischen Teichen und Wasserläufen eingebettet ist und ganzjährig bespielt werden kann. Einen unvergesslichen Renntag kann man im Magna Racino erleben und sein Glück beim Pferderennen versuchen. Das Freizeitangebot reicht von Laufen und Radfahren über Tennis bis hin zu Reiten. Hier leben Sie südlich von Wien und genießen die Vorzüge der Anbindung an die Großstadt einerseits sowie die Naherholungsmöglichkeiten der abwechslungsreichen Region andererseits. Busse nach Ebreichsdorf oder Baden und die Pottendorfer Linie bieten eine optimale Anbindung an die größeren Städte in der Umgebung. Der Ende 2023 neu eröffnete Bahnhof Ebreichsdorf mit kostenfreiem Park & Ride bietet Ihnen eine bequeme und schnelle Anreise nach Wien und Wiener Neustadt. Auch mit dem Auto ist man über die A3 schnell im Burgenland oder in Wien. Sie erreichen die Wiener Stadtgrenze in 20 Minuten, und der Flughafen ist nur 30 Minuten entfernt.
Pfarrgasse 8/2, 2500, Baden bei Wien
+43 2252 931812
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der AGB der EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.