Engel & Völkers
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Exklusive 3-Zimmer Gartenwohnung, in Bestlage, mit 204m² Eigengarten

1.390.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 86 m² Wohnfläche
  • 26 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wiens begehrtester Villengegend. Mitten im Grünen und doch ganz stadtnah bietet Ihnen dieses Projekt zwei moderne Villen (A, B) mit neun hochwertigen Eigentumswohnungen zwischen 50 und 250 m² und eine einzigartige Einfamilienvilla (Villa C) mit über 430 m² Wohnfläche. Die Immobilie hat einen unvergleichlich offenen Panoramablick zu bieten. Menschen, die die schönsten Plätze der Welt kennen, reihen diese Lage zu den Top-Adressen. Hier genießt man den Luxus, am Stadtrand zu wohnen und hat den Komfort, in der Nähe des Zentrums zu sein. Höchste Qualität definiert sich hier über die ansprechende Architektur, die nachhaltige Bauweise und die hochwertige Ausstattung. Aber auch durch einen exklusiven Concierge Service, der sehr individuell auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtet werden kann. Im nobelsten Bezirk der Weltstadt Wien liegt zwischen Weingärten und Wienerwald dieses außergewöhnliche Objekt mit drei extravaganten Baukörpern. Von ihrer erhobenen Lage aus bietet sich ein einmaliger Blick über die Stadt. Die Straße führt hinunter an geschmackvollen Villen und weitläufigen Grünflächen vorbei. Diese ruhige, exklusive Umgebung wird besonders von Diplomaten und Topmanagern geschätzt. So schön der Name, so schön die Lage.

Ausstattung
KellerGarageGartenSicherheitssystemTerrasseGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Christoph Bacher

Engel & Völkers ID: W-02YGV7

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Garagen

1

Wohnfläche

86 m²

Terrassenfläche

26 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

2023

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Heizungsverbrauch

43 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Energieeffizienzfaktor

0.85

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Döbling, Wien

Die noble Ruhelage wird höchsten Ansprüchen gerecht, sie bietet einen perfekten Mix aus malerischer Natur und Luxus! Das Projekt besticht durch seine einmalige Lage mit Traumblick über Wien. Umgeben von Weingärten, angrenzend an den Wienerwald und dennoch mit guter und schneller Anbindung ins Stadtzentrum bietet dieses Wohnprojekt beste Lebensqualität. Im Nahbereich befinden sich die wunderschönen Weinorte Grinzing und Sievering, welche eine perfekte Infrastruktur bieten. Rund um den Sonnbergplatz befinden sich Gourmetgeschäfte und edle Boutiquen. Grinzing lädt zum Flanieren durch die romantischen Gassen ein und bietet Top-Restaurants und traditionelle Heurigenlokale.

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Anbieter:

EuV Immobilien GmbH

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