2 Häuser topgepflegt: 9 Wohnungen und 1 Geschäftsfläche

Zum Verkauf stehen vier nebeneinander liegende Grundstücke in Lannach mit einer Gesamtfläche von ca. 2.824m². Darauf befinden sich ein Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Wohneinheiten (mehrheitlich Maisonetten) plus einer Geschäftsfläche und ein zweigeschossiges Wohnhaus mit zwei getrennten Eingängen. Eine Doppelgarage, Carports sowie ein überdachter Pool in der Größe 4x8m sind ebenfalls vorhanden. Die 7 Tops im Wohn-und Geschäftshaus haben eine Größe von 36-44m², die Geschäftsfläche, wo derzeit ein Nagelstudio eingemietet ist, beträgt ca. 60m². Das Wohnhaus weist im Erdgeschoß ca. 110m² und im Obergeschoß ca. 150m² auf und ist teilunterkellert. Summa summarum hat die Liegenschaft ca. 615m² vermietbare Fläche. Die Mieteinnahmen des Wohn- und Geschäftshauses belaufen sich auf rund €35.000,- p.a. Das Wohnhaus mit den zwei Wohneinheiten wird bestandsfrei und möbliert übergeben (SOLL Mieterlöse für dieses Haus inkl. Garagen zusätzlich rund €25.000 p.a.). Die gesamte Liegenschaft ist sehr gepflegt und weist keinerlei Sanierungsbedarf auf. Ein Brunnen für Brauchwasser ist am Grundstück vorhanden, die Liegenschaft bezieht aber selbstverständlich das Trinkwasser vom örtlichen Netz. Die Zentralheizung wird mittels Ferngas betrieben. - 4 nebeneinander liegende Grundstücke mit gesamt ca. 2.824m² - Widmung: Kerngebiet mit Bebauungsdichte 0,5-1,5 - im Ortskern von Lannach, ca. 10 km südlich von Graz - Bestand: ° ein großes Ein- oder Mehrfamilienhaus (ca. 260m² Wohnfläche), teilunterkellert, 2 getrennte Eingänge, d.h. man kann problemlos 2 Wohnungen (EG bzw. OG) daraus machen. BGF gesamt 291m2 (ohne Keller) ° ein Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Geschäftsfläche im EG (ca. 60m² vermietbare Fläche) und 7 Wohnungen, mehrheitlich Maisonetten, davon 5 Tops mit je ca. 44m², 1 Top mit ca. 40m² und 1 Top mit ca. 36m² vermietbarer Fläche ° Nebengebäude mit 2 Garagenplätzen oder Werkstatt ° 6 Carports und weiteren 7 Stellplätzen im Freibereich - neuwertiger überdachter Pool (8x4m) - Zentralheizung (Ferngas) - sehr gepflegt und hochwertig - Übergabe möbliert, hochwertiges Inventar - schöne Gartenanlage - letzte Sanierung 2011 (Wohnhaus) bzw. 1999 (Wohn- und Geschäftshaus) - Zufahrt und Stellplätze im Freibereich asphaltiert, automatisches Einfahrtstor, etc. - Mieteinnahmen: ° Wohn- und Geschäftshaus: vollvermietet (IST Mieterlöse ca. € 35.000 p.a.) ° Wohnhaus: hier wohnt die Eigentümerfamilie, wird bestandsfrei übergeben (SOLL Mieterlöse ca. € 25.000 p.a.) 4237