Attraktive 3,5 Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage von Garmisch

770.000 €

3.5 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
112 m² Wohnfläche
38 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Erdgeschosswohnung mit großer Süd-Westterrasse in einem Mehrfamilienhaus mit nur 5 Parteien aus dem Baujahr 1991. Die Wohnung verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer im Erdgeschoss (EG) und einem Zimmer mit Bad im Untergeschoss (UG). Besondere Merkmale dieser Wohnung sind: • ca. 40 m² große Süd-Westterrasse mit schönem Bergblick • EG und UG mit innenliegender Wendeltreppe verbunden • Eichendielenboden im Wohnzimmer • gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer • Fliesenboden in der Küche mit gepflegter Einbauküche • Parkettboden im Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Wanne im EG, Duschbad im UG • separates WC im Erdgeschoss • von der Terrasse direkter Zugang zur Einzelgarage (Rückseite) • separater Kellerraum • gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum • Waschmaschinenanschluss im Bad im Untergeschoss Die Terrasse sowie das Zimmer und Bad im Untergeschoss sind zu 1/2 in die Wohnfläche berechnet. Der Flur im UG und der Keller wurden nicht berechnet. Energie: Endenergiebedarf 164 kwh/m² a , Bj. der Heizung 1991, Wärmeträger Öl, Effizienzklasse E

Ausstattung

KellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseKaminGästetoiletteBergblick

Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen

+49 8821 956 70

Ihr:e Expert:in: Uwe Meyer

Engel & Völkers ID: W-02YRMW

Ort: Garmisch-Partenkirchen, Bayern

Garmisch-Partenkirchen, Deutschlands attraktiver Wintersportort mit einer atemberaubenden Bergkulisse von über 400 Gipfeln, verspricht traumhafte Skipisten, Loipen, Wanderwege und kristallklare Bergseen. Der heilklimatische Kurort der "Premium-Class" Garmisch-Partenkirchen bietet mehr als sportliche Herausforderungen – pure Lebensqualität! Ideal sind die Entfernungen nach München und Innsbruck mit ca. 90 bzw. ca. 60 km. Das Panorama wird vom Wettersteingebirge, einem der mächtigsten Gebirgszüge der nördlichen Alpen, bestimmt, und von Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze, überragt. Die Infrastruktur in Garmisch-Partenkirchen ist sehr gut: Es bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros, Ärzten, Schulen jeder Art, Kindergärten als auch attraktive Sommer- und Wintersport-/ Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einer schönen Lage im Ortsteil Garmisch. Wunderschöne Wanderwege, im Winter traumhafte Loipen liegen in direkter Nachbarschaft! Der Riessersee-Fußweg vor der Haustüre führt in wenigen Gehminuten zum Badesee Riessersee. Nahe gelegen auch die Bergbahnen Hausberg- u. Kreuzeckbahn (4 Min. mit dem Auto). Die Bushaltestellen zum Eibsee bzw. der Zugspitzbahn sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und die Hausberg-Bahnstation liegt auch direkt um die Ecke. Die schöne Lage und die Nähe zu den attraktiven Freizeitmöglichkeiten von Garmisch-Partenkirchen überzeugen!

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.