modernes Ärztezentrum im Grazer Westen mit ausgezeichneter IST Rendite

Zum Verkauf stehen insgesamt ca. 377m² Praxis- und Ordinationsflächen in Graz in bester Siedlungslage. Die Liegenschaft ist für gewerbliche und medizinische Nutzung eingetragen und gliedert sich in 11 Ordinationsräumlichkeiten, die über zwei Eingänge mit je einem gemeinschaftlich genutztem Empfangs- und Wartebereich zugänglich sind. Alle Räume entsprechen sämtlichen medizinischen Anforderungen und behördlichen Auflagen (barrierefrei, Waschbecken in jedem Raum, Bodenbeläge entsprechend den Hygienevorschriften, etc.). Im Kaufpreis enthalten sind außerdem 4 Kellerabteile (insgesamt rund 45m²) sowie das alleinige Nutzungsrecht von 12 markierten Parkplätzen direkt beim Objekt. Die Liegenschaft ist in einem sehr guten, neuwertigen Zustand (letzte Sanierung 2020); die Raumaufteilung könnte dank Säulenbauweise und vieler Rigipswände problemlos und einfach modifiziert werden, sofern erforderlich. Derzeit gibt es Nutzungsvereinbarungen mit 12 Mietern, die in den verschiedenen Räumen für unterschiedliche Wochenstunden inklusive Dienstleistungspaket eingemietet sind. Aktuell sind noch frei Kapazitäten vorhanden, dennoch ergibt sich eine sehr gute Istrendite. - zwei Ordinationsgemeinschaft mit separatem Eingang von der Schererstraße in 8052 Graz (theoretisch ist ein getrennter Verkauf der beiden Einheiten möglich): ° kleine Einheit: 137m² ° große Einheit: 240m² - gesamte Fläche: 377m² (alles im Erdgeschoß) - 4 Kellerabteile (ca. 20m², ca. 15m², 2 x ca. 5m²) - alleiniges Nutzungsrecht an 12 markierten Parkplätzen im Freibereich, direkt beim Objekt - Heizung: Zentralheizung, Fernwärme - sehr neuwertige, hochwertige Einrichtung, letzte Sanierung 2020 - Ausstattung gemäß medizinischen Vorgaben, barrierefrei - Widmung: gewerbliche und medizinische Nutzung - gute Raumaufteilung; gemeinschaftliche Nutzung von Empfang, Wartebereich, Teeküche, Toiletten, Duschen, Lager, etc. - Nutzungsvereinbarungen mit Mietern - sehr gute IST Nettorendite - freie Mietkapazitäten vorhanden - Kaufpreis: € 1.1 Mio. netto (inklusive dem Gros der Einrichtung) - auf Wunsch ist auch eine bestandsfreie Übergabe möglich 4219_inkog