Luxusvilla in Toplage mit unverbaubarer Aussicht!

Diese moderne Villa befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet ganzjährig viel Sonnenschein sowie einen unverbaubaren 360°-Panoramablick. Eingebettet in eine Privatstraße und angrenzend an eine geschützte Grünzone, ist die Lage besonders naturnah und ruhig. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über ca. 1.112 m² und verfügt über einen großzügigen Vorplatz für vier Besucherparkplätze von ca. 167 m². Eine Garage mit zwei Stellplätzen sowie eine Einfahrt mit Schiebetor sind ebenfalls vorhanden. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 303 m² und davon eine Nebenfläche von ca. 193 m². Sie umfasst 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, ein Gäste-WC sowie ein Büro. Die hochwertig ausgestattete Küche verfügt über eine Anrichte sowie eine abgetrennte Arbeitsküche. Der Wellnessbereich der Villa besticht mit einem Hallenbad (Salzwasserpool 3 x 9 m) inklusive professioneller Gegenstromanlage sowie einer Sauna. Ein besonderer Blickfang ist der im Haus integrierte Klimagarten, der durch seine Bepflanzung das Raumklima verbessert. Eine Dachverglasung über dem Klimagarten sorgt zusätzlich für Helligkeit und ein angenehmes Ambiente. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse von ca. 103 m², die über eine Rasenfläche mit Bepflanzung verfügt. Im Erdgeschoss lädt eine kleinere Terrasse mit Grillplatz mit Wasserbecken zum Verweilen ein. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von _3 % zzgl. MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber. Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne Angabe Ihrer vollständigen Adress und Kontaktdaten keine Objektunterlagen versenden dürfen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. SC-MD033