Modernes Penthouse in bester ruhiger Aussichtslage im Bezirk Waltendorf

1.222.000 €

3 Zimmer
1 Schlafzimmer
2 Badezimmer
120 m² Wohnfläche
22 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Erleben Sie luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau in Grazer Bestlage am Ruckerlberg! Dieses Penthouse beeindruckt vom ersten Moment an mit einem atemberaubenden Panoramablick und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt und genügend Freiraum bietet, um individuelle Vorstellungen im Edel-Rohbau verwirklichen zu können. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit einer beeindruckenden Aussicht über die Dächer von Graz. Die offene Raumgestaltung erlaubt es, eine elegante Kücheninsel zu integrieren, die den großzügigen Wohnraum zum stilvollen Zentrum macht. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Hauptschlafzimmer mit integriertem Schrankraum und luxuriösem Masterbad. Beide Räume führen auf die rund 22 m² große Südwest-Terrasse, die zu jeder Tageszeit einen traumhaften Ausblick bietet. Ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Südost-Balkon und eigenem Bad mit WC bietet ideale Möglichkeiten für Gäste oder als Home-Office. Das absolute Highlight des Penthouses: die rund 117 m² große Dachterrasse. Genießen Sie den uneingeschränkten 360°-Blick auf Graz, einschließlich der Herz-Jesu-Kirche, des Schlossbergs und der bewaldeten Höhenzüge im Westen. Die Dachterrasse bietet Raum für Ihre persönliche Wellness-Oase, wie etwa die optionale Integration eines Swim-Spas. Mit dem Aufzug kommen Sie vom EG ins 1.OG oder direkt auf die Dachterrasse. Zahlreiche Komfortmerkmale runden das exklusive Wohngefühl ab: Klimaanlage, dreifach verglaste Holz-Alufenster, hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung, Smart-Home-System (Loxone) sowie ein geräumiger Kellerraum gehören zur Ausstattung. Bei den nichttragenden Wänden besteht Spielraum für individuelle Anpassungen an Grundriss und auch Bodenbelag je nach Aufwand und Produkt gegen Aufpreis. Zum Penthouse gehören zwei Tiefgaragenstellplätze à € 25.000 sowie ein Außenstellplatz für € 15.500. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine von zwei Seiten aus befahrbare Privatstraße. Der Kaufpreis ist für das schlüsselfertige Objekt. Dieses Projekt stammt von einem renommierten Bauträger mit erstklassigen Referenzen im gehobenen Wohnbau, welcher hiermit ein echtes Highlight auf dem Grazer Immobilienmarkt schafft.

Ausstattung

BalkonKellerTerrasse

Engel & Völkers Graz City

+43 316 813032 400

Ihr:e Expert:in: Damijan Kranc

Engel & Völkers ID: W-02TD86

Ort: Waltendorf, Graz

Der Ruckerlberg im Bezirk Waltendorf ist die Spitzenlage am gefragten linken Murufer im Osten der steirischen Landeshauptstadt Graz. Diese Prestigelage ist bekannt für seine stilvollen Villen und gehobenen Wohnhäuser. Viele der Immobilien in diesem Gebiet zeichnen sich durch großzügige Gärten und eine exklusive Bauweise aus und durch die ruhige Lage auf einer Anhöhe im Grünen hat man oftmals einen einzigartigen Blick über die Stadt Graz und die umliegenden Berge und Hügel. Trotz der Ruhelage am Hang in exklusiver Umgebung muss man auf städtische Annehmlichkeiten keinesfalls verzichten, denn die Grazer Innenstadt ist in nur etwa 7 Autominuten erreichbar und auch zu Fuß ist man in etwa nur 8 Minuten an der Haltestelle Schillerplatz, von wo aus man mit der Bim-Linie 3 in etwa 9 Minuten in der Innenstadt am Jakominiplatz ist. In weniger als 5 Autominuten bzw. weniger als 15 Gehminuten Entfernung gibt es ein italienisches und griechisches Restaurant sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie den Spar in der Leonhardstrasse oder das Lebensmittelgeschäft "Kleinbauernmarkt" in der Plüddemanngasse, welches regionale Lebensmittel und Getränke im Angebot hat mit einem Lieferservice. Das Landeskrankenhaus (LKH) Graz ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Mehrere Schulen befinden sich in der Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar, so zum Beispiel die Private Volksschule Sacré Coeur Graz und die Volksschule Graz Waltendorf. Die TU Graz und die Universität für Musik und darstellende Kunst liegen 1,5 Kilometer, die Karl-Franzens-Universität 2 Kilometer entfernt. Zur Oper Graz gelangt man mit dem PKW in etwa 6 Minuten. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung, hochwertiger Bebauung, Nähe zur Innenstadt und den gehobenen Lebensstandards macht den Ruckerlberg zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Graz.

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV R&C Immo GmbH.