Engel & Völkers

Groß-Garconniere in bester Innenstadtlage, Nähe Mirabellplatz und Schranne

255.000 €
  • 1.5 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • 43 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtes Stadthaus mit Wohnungen, Ordinations- und Büroflächen im Salzburger Andräviertel/ Schrannengasse, auf in Höhe des Dorotheums und unweit des Mirabellplatzes. Ein Lift befindet sich im Haus. Im 4. Obergeschoss des Hauses empfängt sie diese sehr helle, top gepflegte Wohnung mit ca. 42,7 m2 und folgender Raumaufteilung: Vorraum/Flur, großer Wohn-/Essbereich, sehr kleiner abgetrennter Schlafbereich mit eigenem Fenster, separate kleine Einbauküche mit allen erforderlichen Geräten, verfliestes Badezimmer mit Badewanne und WC. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, die Wände sind in einem stilvollen Grau mit Stuckleisten gehalten. Ausstattung: weiße Türen, Parkettboden, eigenes Kellerabteil, kein Renovierungsstau. Sonstiges: Innenhofbereich mit Müllanlagen, allgemeine Waschküche im Keller Betriebskosten: ca. EUR 180,-- monatlich HWB: 29, fGEE: 1,84

Ausstattung
EinbaukücheAufzug
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Engel & Völkers Salzburg

Ihr:e Expert:in: Michaela Zwiener

Engel & Völkers ID: W-02XGMB

Objektdetails

Objektart

Sonstiges

Zimmer

1.5

Badezimmer

1

Wohnfläche

43 m²

Bodenbelag

Parkett

Energieausweis

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsverbrauch

29 kWh/m²a

Energieeffizienzfaktor

1.84

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Neustadt, Salzburg

Im Herzen der Salzburger Innenstadt, im bezaubernden Andräviertel - Nähe Schranne, Mirabellplatz und den herrlichen Parkanlagen des Schlosses Mirabell. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Märkte, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzte, Kultureinrichtungen und die Gehwege entlang der Salzach sind fußläufig erreichbar. Sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich im direkten Umfeld, öffentlicher Parkplatz Mirabellgarage in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine beeindruckende Stadt, die auf Schritt und Tritt Verzauberung und einzigartigen Charme ausstrahlt. Mit seiner malerischen Architektur, den kopfsteingepflasterten Straßen und den beruhigenden Melodien Mozarts, die in der Luft liegen, fühlt sich Salzburg wirklich wie eine Seite aus einem Märchen an. Die historische Altstadt der Stadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, beherbergt barocke Meisterwerke, die Geschichten aus vergangenen Epochen zu flüstern scheinen. Wenn man durch die engen Gassen schlendert, stößt man auf versteckte Innenhöfe, die mit blühenden Blumen und efeubewachsenen Mauern geschmückt sind und eine Atmosphäre von ruhiger Schönheit schaffen. Die Salzach schlängelt sich anmutig durch die Stadt und bietet einen atemberaubenden Blick auf die majestätische Festung Hohensalzburg, die oben auf dem Hügel wacht.

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