Engel & Völkers
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Sanierter Wohntraum: Einfamilienhaus mit Ruheoase auf einem fast 4 ha großen Grundstück. Pferdehaltung möglich

890.000 €
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 210 m² Wohnfläche
  • 38.976 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses außergewöhnlich sanierte Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit einem Paradies für Natur- und Pferdeliebhaber. Eingebettet in ein beeindruckendes Grundstück von fast 4 Hektar, bietet es eine einzigartige Kombination aus Komfort, Stil und Privatsphäre. Die absolute Ruhe und die Weite der Umgebung machen diesen Ort zu einem perfekten Rückzugsort. Idyllisch gelegen, verbindet die Immobilie Abgeschiedenheit mit einer guten Anbindung an die notwendige Infrastruktur. Der großzügige Eingangsbereich führt in das Herz des Hauses, das sich über zwei Etagen und eine Wohnfläche von ca. 210 m² erstreckt. Fünf großzügige Zimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die offene und stilvolle Einbauküche mit angrenzender Speisekammer ist ein Ort, an dem Kochen zum Vergnügen wird. Zwei voll ausgestattete Bäder verbinden Luxus mit Funktionalität und runden das Wohnkonzept ab. Hochwertige Parkettböden, eine Luftwärmepumpe für die Fußbodenheizung, eine Klimaanlage und Rollläden an allen Fenstern sorgen für modernen Wohnkomfort. Die ausgezeichnete Energieeffizienz und eine Alarmanlage machen das Haus nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftssicher. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Wirtschaftsräume, die zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bieten. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während Sie den Blick über die beeindruckende Hügellandschaft des Südburgenlandes schweifen lassen. Die traumhaften Außenanlagen sind ein Highlight für Tierliebhaber. Das weitläufige Grundstück verfügt über Pferdeställe, sechs Außenboxen, eingezäunte Weiden und einen professionellen Reitplatz mit Flutlicht. Nebenräume wie eine beheizte Futterkammer und zahlreiche Lagermöglichkeiten machen die Anlage besonders effizient und praktisch. Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Lebensstil. Perfekt für Familien, Natur- und Pferdeliebhaber, die Wert auf stilvolles Wohnen und eine außergewöhnliche Lebensqualität legen.

Ausstattung
SicherheitssystemTerrasse
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Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Andrea Schlager

Engel & Völkers ID: W-02Y3A6

Objektdetails

Objektart

Landhaus/Finca

Zustand

Sehr gut

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

210 m²

Grundstücksfläche

38.976 m²

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Heizungsverbrauch

102 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Wärmepumpe

Energieeffizienzfaktor

1.1

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Heiligenkreuz im Lafnitztal, Burgenland

Mit der geplanten Fertigstellung der S7 bis Ende 2025 wird die Anbindung an die Autobahn in Richtung Graz und Wien erheblich verbessert. Dazu gehört auch eine neue Auffahrt in Königsdorf, die den Verkehrsfluss und die Erreichbarkeit weiter optimiert. Ein Supermarkt ist in etwa 3 km Entfernung gelegen, während weitere Einkaufsmöglichkeiten wie eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum innerhalb von 6,5 bis 8,5 km erreichbar sind. Für Familien bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur: Eine Schule befindet sich nur 2,5 km entfernt, ein Kindergarten in 4,5 km Distanz. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gewährleistet. Ein Arzt ist in etwa 4 km Entfernung ansässig, das nächste Krankenhaus liegt 6,5 km entfernt, und eine Apotheke ist in etwa 7 km zu erreichen. Weitere wichtige Einrichtungen wie eine Bank, ein Geldautomat und eine Poststelle befinden sich in einem Radius von 3 bis 6 km. Auch für Pendler ist die Verkehrsanbindung ideal: Eine Bushaltestelle liegt nur 1 km entfernt, die Autobahn ist in 5,5 km zu erreichen, und der nächste Bahnhof befindet sich 6 km entfernt.

Grundrisse (2)

Erdgeschoss

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Anbieter:

EuV Immobilien GmbH

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