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Engel & Völkers Wien MMC

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W-02WF3T – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Lucie von Alten

EuV Immobilien GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WF3T
Bad Aussee, Steiermark, Österreich

Zweitwohnsitz: Wohnhaus mit Blick zum Dachstein

Preis
990.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche150 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses einladende Haus bietet zwei separate Eingänge und einen großzügigen Wohn- und Küchenbereich, der auf einen geräumigen Balkon führt. Die warmen Holzfußböden und modernen Kunststofffenster schaffen eine einladende Atmosphäre. Die exklusive, voll ausgestattete Gaggenau-Küche ist der perfekte Ort zum Kochen und Verweilen. Das Haus umfasst drei bis vier Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten, und zwei Badezimmer mit Duschen sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort erhöht. Eine thermische Solaranlage unterstützt die Warmwasserversorgung und die Öl-Zentralheizung sorgt für eine effiziente, umweltfreundliche Beheizung. Zusätzlich zur Garage, die Schutz für Ihr Auto bietet, stehen drei weitere Stellplätze zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung, der ansprechende Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Außenfläche, komfortable Schlafzimmer und hochwertig ausgestattete Badezimmer machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause.
Objektart

Einfamilienhaus

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

150 m²

Zustand

Top

Garagen

1

Stellplätze

3

Baujahr

1969
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsverbrauch

234 kWh/m²a

Energieeffizienzfaktor

2.82

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Garage
Garten

Bad Aussee : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Diese charmante Immobilie liegt am Sonnenhang in Bad Aussee, einer der begehrtesten Gegenden der Region. Der Name "Sonnenhang" ist Programm: Die Bewohner genießen hier die Sonne von morgens bis abends, was den Standort besonders attraktiv macht. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das lebhafte Zentrum von Bad Aussee mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Hinter dem Haus erstreckt sich eine grüne Oase, ideal für Spaziergänge und Naturerkundungen. Die Südausrichtung des Hauses bietet nicht nur eine optimale Sonneneinstrahlung, sondern auch einen beeindruckenden Blick auf das Reiterer Plateau, den Sarstein und den Dachstein. Der großzügige Garten mit leichtem Gefälle bietet Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung. Bad Aussee ist bekannt für seine malerische Landschaft und bietet ganzjährig Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwege im Sommer sowie Skigebiete im Winter. Die Stadt ist zudem für ihre heilenden Quellen und Wellnessangebote bekannt. Der nahegelegene Altausseer See ist ideal für Wassersport und Entspannung. Die gut gewartete Zufahrtsstraße garantiert eine problemlose Erreichbarkeit zu jeder Jahreszeit. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit, perfekt für alle, die die Ruhe der Natur schätzen und dennoch auf städtische Annehmlichkeiten nicht verzichten möchten.

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Kärntner Ring 4/2, A-1010, Wien

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