Engel & Völkers

Der Traum vom Haus im Bergwald

875.000 €
  • 6.5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 145 m² Wohnfläche
  • 4.794 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Der Duft nach Harz, das Glitzern der Regentropfen, Lichtbrechungen der Sonnenstrahlen durch die Wipfel der Tannen, herrliche Luft und die Ruhe des Waldes. Mit Hirsch und Hase auf Du, Sie kennen es: den Traum vom Haus im eigenen Bergwald. Das hier angebotene Objekt befindet sich nur vier Fahrminuten von Seefeld, in Neuleutasch. Über eine Privatstraße, die nur von den fünf Eigentümern hier hinten im Wald befahren und gepflegt wird, erreicht man diese Liegenschaft auf 4.794 qm eigenem Waldgrund (3653 qm Wald) mit Flächenwidmung Freiland. Einzig eine Liegenschaft dahinter führt über diese Liegenschaft und dann kommt nur noch herrlicher Wald auf über 1200 m. Das Haus wurde in den 50ger Jahren als Ferienhaus errichtet und meisterhaft in Zirbe von Tiroler Handwerkern ausgestattet. Die Türen, die Wandverkleidungen, das Mobiliar, alles in Zirbe und noch immer duftet es danach. Über einen Windfang gelangt man in den Eingangsbereich und von da linkerhand in die schöne Küche mit direktem Zugang zur Terrasse. Direkt von dort erschließt sich das große Wohnzimmer mit Kachelofen, welcher über eine Öl-Zentralheizung betrieben wird, wie auch der Ofen in der Küche, sowie die weiteren Heizkörper im Erdgeschoss. Auch aus dem Wohnzimmer sowie dem ebenerdigen Schlafzimmer öffnen sich schöne doppelflügelige Türen auf die umlaufende in Porphyr belegte Terrasse. Weiter befindet sich in dieser Ebene ein Bad (Originalzustand), ein separates WC, eine Speis und der Zugang in den Keller der zwei Öltanks, eine Werkstatt und viel Platz bietet. Über das Treppenhaus erreicht man den oberen Stock, der wunderbar gemütlich und überraschend großzügig ist. Überhaupt ahnt man von außen nicht, wieviel Raum sich im Inneren des Hauses verbirgt. Die Mitte des oberen Stockwerks bietet einen schönen Aufenthaltsraum, der, bei geöffneten Türen, durchaus den Bezug nach außen bietet. Von diesem gelangt man in Richtung Süden, in zwei sehr schöne Schlafräume mit Waschbecken und Zugang zum Balkon. Gegenüberliegend befindet sich der dritte Schlafraum mit Waschbecken und Einbauschränken. Vom mittleren Raum gelangt man zudem in ein WC, sowie zwei weitere kleine Kämmerchen mit Schlafgelegenheiten. Aktuell wird die Liegenschaft über eine eigene Quelle versorgt und über Grube entwässert, Kanal und Trinkwasser höchster Güte und Glasfaser liegen jedoch bereits am Grundstück. Eine wirkliche Idylle mit viel Potenzial, im Haus, sowie dem außergewöhnlich großen eigenen Grund, schauen Sie sich das an, so etwas gibt es nur noch sehr selten, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenTerrasseKaminGrüne AussichtBergblickUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Seefeld - Tirol

Ihr:e Expert:in: Dr.-Ing. Julia von Chamier, MLL

Engel & Völkers ID: W-02XHU2

Objektdetails

Objektart

Sonstiges

Zustand

Mittelmäßig

Zimmer

6.5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Garagen

2

Wohnfläche

145 m²

Grundstücksfläche

4.794 m²

Energieausweis

Baujahr

1955

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Heizungsverbrauch

86 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Elektrische Heizung, Ölheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Leutasch, Tirol

Das idyllische Neuleutasch erstreckt sich malerisch zwischen dem lebhaften Seefeld und dem naturnahen Leutasch. Eingebettet in die majestätische Tiroler Berglandschaft bietet dieser Ort eine harmonische Verbindung aus urbanem Leben und unberührter Natur. Seefeld, nur eine kurze Fahrt entfernt, ist bekannt für seine belebte Atmosphäre und eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs. Hier pulsiert das Leben, während Gäste und Einheimische gleichermaßen das breite Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten genießen. Im Kontrast dazu präsentiert sich Leutasch als ruhiges Rückzugsgebiet, das mit seinem Naherholungsgebiet Gaistal Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen anzieht. Hier laden unberührte Wälder, klare Bergbäche und weitläufige Wanderwege dazu ein, die Schönheit der Tiroler Landschaft zu erkunden und die Seele baumeln zu lassen. Die üppige Landschaft ist ursprünglich und absolut einzigartig in Tirol: Wanderwege durch tiefgrüne Wälder und saftige Almwiesen, weitläufige (E-) Bikestrecken entlang der türkisblauen Leutascher Ache, dazwischen liegen ungestüme Wildbäche, Klettergebiete und kristallklare Seen, flankiert von urigen Hütten und dem imposanten Wettersteingebirge. Hier gibt es echt viel Platz zum Genießen: Majestätisch blickt die Hohe Munde über die weitläufige Bergwelt und ihre wertvollen Naturschätze – vom Almenparadies Gaistal bis zur spektakulären Geisterklamm. Leutasch ist nach Süden vor dem Föhnwind geschützt und nach Norden vor der Kälte durch den Wetterstein. Vom Westen her haben Schneewolken durch das Gaistal leichten Zugang. Dadurch ist die Leutasch sehr schneesicher bei gleichzeitig mildem Sommerklima. Im Winter bietet die Leutasch eines der schönsten Langlauf-Gebiete weltweit und das Angebot wird von geräumten Winterwanderwegen und abwechslungsreichen Rodelstrecken abgerundet. Ein Supermarkt, ein Arzt, ein Kindergarten, eine Volksschule und ein Erlebnisbad mit Kinderwelt und Sauna sind im nahegelegenen Ortskern von Leutasch vorhanden, die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch Bushaltestellen gegeben.Neuleutasch, eingebettet zwischen diesen beiden Welten, bietet seinen Bewohnern die perfekte Balance aus urbanem Komfort und natürlicher Schönheit. Von hier aus können sie das Beste aus beiden Welten erleben: die lebendige Atmosphäre von Seefeld und die unvergleichliche Ruhe und Schönheit von Leutasch. Seefeld Zentrum / Bahnhof: ca. 5 Autominuten, Innsbruck Zentrum / Flughafen: ca. 35 Autominuten, München Zentrum: 1h 40 Autominuten, München Flughafen: 2h 05 Autominuten.

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