Engel & Völkers

Provisionsfrei! Helle 4-Zimmer Gartenwohnung in Graz

429.000 €

Neubauprojekt

Oasis Casalgasse: Ihr Rückzugsort im Herzen von Liebenau

  • 4 Zimmer
  • 80 m² Wohnfläche
  • 13 m² Terrassenfläche

Beschreibung

OASIS Casalgasse Casalgasse 49, 8041 Graz - Liebenau Das OASIS Casalgasse Projekt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zentraler und ruhiger Lage in Graz. Insgesamt stehen 12 Wohneinheiten zur Verfügung, die Wohnflächen von 37 m² bis 109 m² bieten. Es handelt sich um 2- bis 5-Zimmerwohnungen, die ideal auf verschiedene Bedürfnisse zugeschnitten sind. Die Wohnung TOP 01 in der Casalgasse 49, 8041 Graz-Liebenau, bietet eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 80 m². Diese 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist ideal für Familien oder Paare, die viel Platz, Komfort und einen großen Garten mit ca. 219m² schätzen. Der Garten ist perfekt für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber oder einfach als privater Rückzugsort. Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Wohn-/Essbereich, der direkt auf die Terrasse und den weitläufigen Garten führt. Dieser Bereich ist nach Süden ausgerichtet und bietet somit viel Sonnenlicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie oder zusätzliche Räume für Büro oder Gäste. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum bietet weiteren Stauraum. Die Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Kellerabteil, was zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenparkplatz kann zusätzlich zur Wohnung erworben werden. Diese attraktive Wohnung liegt in einer ruhigen, aber zentralen Lage in Graz-Liebenau. Sie profitieren von kurzen Anfahrtswegen in die Innenstadt und genießen gleichzeitig die Ruhe und Nähe zur Mur.

Ausstattung
KellerGarageGartenTerrasseAufzugSpielplatz
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Engel & Völkers Graz City

Ihr:e Expert:in: Florian Klumaier

Engel & Völkers ID: W-02W3DJ

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Top

Zimmer

4

Garagen

1

Wohnfläche

80 m²

Terrassenfläche

13 m²

Bodenbelag

Parkett

Energieausweis

Baujahr

2024

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsverbrauch

41 kWh/m²a

Energieträger

Fernwärme

Energieeffizienzfaktor

0.72

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Liebenau, Graz

Graz Liebenau, ein Stadtteil im Süden von Graz, besticht durch seine vielseitige Lage und charakteristische Atmosphäre. Entlang des malerischen Murufers erstreckt sich Liebenau und bietet eine harmonische Verbindung aus städtischen Annehmlichkeiten und idyllischen grünen Erholungsgebieten, die die Lebensqualität der Bewohner bereichern. Der Stadtteil besticht durch seine unmittelbare Nähe zur Grazer Innenstadt. Dank der schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums innerhalb weniger Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto ist Liebenau ein attraktiver Wohnort für Pendler und all jene, die die Vorzüge einer Großstadt schätzen. Die Lage in Graz Liebenau ist besonders vorteilhaft für Sportbegeisterte. Der Stadtteil beherbergt die Merkur-Arena, welche regelmäßig große Sportveranstaltungen ausrichtet. Zusätzlich bietet Liebenau eine Vielzahl von Optionen für Outdoor-Aktivitäten. ie Murpromenade bietet eine einladende Umgebung, um gemütliche Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Flussufers zu unternehmen. Die Lage von Graz Liebenau ist nicht nur für Familien mit Kindern äußerst attraktiv, sondern bietet auch eine ideale Umgebung für ihre Bedürfnisse. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die eine herausragende Bildung und Betreuung gewährleisten. Die ruhigen Wohnstraßen und die hervorragend ausgebaute Infrastruktur tragen dazu bei, ein sicheres und angenehmes Umfeld für Kinder zu schaffen, das sowohl zum Spielen als auch zum Lernen einlädt. Für Shopping-Liebhaber bietet der Stadtteil eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Murpark" verfügt über eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Supermärkten und Restaurants, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken. Der Bezirk Liebenau bietet eine besonders günstige Anbindung an die Autobahn, was für Pendler von großem Vorteil ist, die eine schnelle Verbindung wünschen. Dank des Autobahnanschlusses Graz-Ost ist eine zügige Verbindung zum österreichischen Autobahnnetz gewährleistet, was sowohl den Berufsverkehr als auch Reisen in andere Regionen des Landes erleichtert.

Grundriss

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Land

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Anbieter:

EV R&C Immo GmbH

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