<div>
 Mein Name ist Samuel De Sousa Webber, Ich bin der zuständige Immobilien Berater für den 7. Wienergemeinde Bezirk, sehr gerne unterstütze ich sie bei einem Kauf oder Verkauf ihrer Immobilie.
</div>

Samuel

Immobilienberater

https://www.evyachtsales.com/

https://www.engelvoelkers.com

https://www.gg-magazine.com/

https://www.ev-finance.de/

https://www.evprivateoffice.com/

https://ev-workedition.de/

https://ev-liquidhome.de/

config

Die frisch sanierte Wohnung am Rande der idyllischen Jägerwaldsiedlung befindet sich im 2. Stock eines Gebäudes mit Aufzug und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 80 m². Vom einladenden Vorraum aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der Zugang zu einem ruhigen Balkon bietet, welcher zum Entspannen im Freien einlädt. Die ideale Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie eine neue, moderne und voll ausgestattete Küche, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Qualität dieser Wohnung wird durch die gemütliche Lage mit Blick ins Grüne unterstrichen. 

Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 1.168,25 (Nettomiete EUR 960,- plus Betriebskosten EUR 189,-). Als Kaution sind vier Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf fünf Jahre befristet vermietet.

Herrlich gelegen und nur wenige Autominuten von Hütteldorf entfernt, befindet sich diese Wohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Eine optimale Anbindung nach Hütteldorf bieten die Buslinien 52A und 50B. In nur ca. zwei Gehminuten erreichen Sie diese, sowie die schnelle Anbindung zur Straßenbahnlinie 49 und zum Bahnhof Hütteldorf, von wo aus Sie mit der U-Bahnlinie U4 in weniger als 20 Minuten die Innenstadt erreichen. Schnellbahn- und Fernzugverbindungen sind ebenfalls ab Hütteldorf verfügbar. Mit dem PKW sind die Anschlüsse nach Wien, Richtung Hadersdorf sowie die Autobahn A1 für Fernverbindungen schnell erreichbar. Beliebte Ausflugsziele befinden sich direkt vor Ihrer Haustür.

Neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Grünen

Die helle, möblierte Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Die charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² betritt man über ein geräumiges Vorzimmer, von welchem der ca. 26 m² große Wohnbereich mit angrenzendem Schlafzimmer begehbar ist. Der großzügige Balkon ist vom lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, mit einer hochwertigen Küche, zu betreten. Des Weiteren verfügt diese Wohneinheit über einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und einem WC. Alle Wohnräume verfügen über helle Eichenparkettböden, das Badezimmer über Fliesen. Zusätzlicher Stauraum schafft ein zugeordnetes Kellerabteil. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 1.299,14,-- (Miete netto EUR 800 + BK netto EUR 162,03 + USt. 16,20 + Heizkostenakonto EUR 320,91  inkl. USt). Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Dieses einzigartige Penthouse liegt im 10. Wiener Gemeindebezirk direkt an der Grenze zum 3. Bezirk am großen Grünareal Schweizergarten, dem Botanischen Garten sowie dem Schlossgarten Belvedere. In unmittelbarer Umgebung befindet sich auch der neue Hauptbahnhof Wien, der mit seiner abwechslungsreichen Gastronomie und den zahlreichen Shops, neben der Verkehrsanbindung, auch die tägliche Versorgung bestens abdeckt. Die zentrale Lage offeriert eine Vielzahl an Outdoor-Aktivitäten sowie die direkte Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem 21er Haus, dem Heeresgeschichtlichen Museum oder dem Schloss Belvedere. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Wiener Hauptbahnhof und mit ihm eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie bequem und rasch durch die ganze Stadt befördern. So gelangen Sie zum Beispiel in nur ca. 5 Minuten mit der U-Bahn U1 ins Herzstück Wiens, zum Stephansplatz. In weniger als 30 Minuten erreichen Sie mit der Direktverbindung den Flughafen Wien Schwechat, der Wien mit der ganzen Welt verbindet. Ein gut erschlossenes Straßenverkehrsnetz sichert zusätzlich komfortable Mobilität mit Auto oder dem Fahrrad. Kurzum: Die perfekte Wohnung am perfekten Platz.

Nähe Belvedere: Möblierte Terrassen-Wohnung

In dieser 96m² großen Maisonette-Dachgeschosswohnung fühlt man sich sofort wohl! Eine großzügige Terrasse, hochwertiges Parkett, eine voll ausgestattete Küche mit Steinplatte sowie ein gemeinschaftlicher Weinkeller machen diese Immobilie zu einem besonderen Schmuckstück. In einem gepflegten Altbau mit beeindruckendem Entrée gelegen, überzeugt diese Wohnung mit einem geräumigen Wohnbereich und einer entzückenden Galerieebene, über die man die Wohnung betritt. Auf dieser hellen Etage befindet sich die liebevoll gestaltete Küche sowie ein Bereich mit großzügigen Dachschräge-Fenstern, der sich perfekt für einen Esstisch eignet. Über eine geschmackvolle Holztreppe erreicht man einen Stock tiefer den Wohnbereich als Mittelpunkt der Wohnung. Durch das große Fenster und die Terrassentüre kann der Übergang zwischen Innen und Außen im Sommer fließend sein. Die kaum einsehbare Terrasse bietet einen besonderen Rückzugsort. Der private Bereich befindet sich ebenfalls im 1. Dachgeschoss und verfügt über zwei getrennt begehbare Zimmer und das Badezimmer. Für den wohligen Komfort im 1. Dachgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung. Die nötige Kühle im Sommer wird über Klimaanlagen in den Wohnräumen sowie elektrisch steuerbare Außenjalousien gewährleistet. Ein Highlight im Haus ist definitiv auch der gemeinschaftlich genutzte Weinkeller, der zum Degustieren einlädt.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 1.790,69 ,-- (Nettomiete EUR 1.454,55 + Netto-BK EUR 173,35 + USt. EUR 162,79). Als Kaution sind drei Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Das Mietverhältnis wird auf drei Jahre befristet.

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage des 3. Bezirks in Gehweite zu den schönen Erholungsflächen Schweizergarten, Botanischer Garten sowie Schlossgarten Belvedere. Die Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie beste Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Apotheken und Rechtsanwälten. Die zentrale Lage eignet sich als Ausgangspunkt für eine Vielzahl an Aktivitäten und verspricht hohe Lebensqualität. In direkter Nachbarschaft befindet sich nicht nur das Obere Belvedere mit international bekannter Kunstsammlung, sondern auch die Innenstadt mit ihren zahlreichen kulturellen Institutionen liegt bloß nur eine kurze Straßenbahnfahrt entfernt. Mit der direkten Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen Wiens, wie z.B. dem Gürtel oder der Tangente ist die Verkehrsanbindung optimal. Der Standort ist durch die exzellente Nähe zu den Straßenbahnlinien 71 und O, den Buslinien 74 A und 77A, sowie der S-Bahnhaltestellen S1, S2 und S3 am Rennweg optimal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Nicht zuletzt erreicht man in etwa zehn Gehminuten den Hauptbahnhof, der internationale Ziele per Zug oder durch die Anbindung zum Flughafen Wien Schwechat zum Greifen nah macht.

Charmante Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse und hochwertiger Ausstattung

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet diese attraktive Wohnung sowohl Komfort als auch eine erstklassige Lage. Der helle und einladende Wohnbereich mit einer Größe von ca. 35 m² ist direkt mit der angrenzenden Küche verbunden und lädt zu gemütlichen Abenden und geselligen Runden ein. Zusätzlich zum Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein großzügiges helles Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während das Badezimmer und der Vorraum mit Fliesen versehen sind. Ein zugehöriges Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 1.500,-, bestehend aus einer Nettomiete von EUR 1.145,44, Betriebskosten netto von EUR 93,83, Heizkosten netto von EUR 114,- und  USt. von EUR 146,73. 
Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird für eine Dauer von 5 Jahren befristet vermietet.

Die Wohnung befindet sich im vornehmen 1. Bezirk Wiens direkt bei der Wiener Staatsoper. Die kosmopolitische Welthauptstadt für klassische Musik, Theater und Kunst beherbergt hier die Glanzpunkte der ehemaligen Kaiserstadt. Museen wie die Albertina, das Kunst- sowie das Naturhistorische Museum befinden sich allesamt in unmittelbarer Umgebung dieser exklusiven Adresse. Zahlreiche Bühnen für Oper und Theater sowie kulturelle Institutionen und Sehenswürdigkeiten wie der Stephansdom sind bequem zu Fuß zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die wichtigsten Einkaufsstraßen der Wiener City: Kärntner Straße, Graben, Kohlmarkt, Rotenturmstraße und Wollzeile. Die hervorragende Infrastruktur bietet nicht nur diverse Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch Ärzte, Apotheken, Rechtsanwälte, etc. runden die umfangreiche und außerordentliche Infrastruktur des 1. Bezirks ab. Die Luxuswohnung liegt nur wenige Meter von den Stationen der U-Bahn-Linien U1 und U4 sowie zahlreichen Straßenbahn- und Autobus-Linien entfernt.

Zentrales Wohnjuwel im 1. Bezirk

Die im 5. Liftstock gelegene Wohnung wurde 2018 fertiggestellt und unterteilt sich in einen schönen Wohn-/ Essbereich mit moderner Küche und ein geräumiges Schlafzimmer. Beide Räume haben einen direkten Ausgang auf den Balkon. Das Bad en suite verfügt über eine wohltuende Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum komplettieren das Raumangebot.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 934,58 (Miete netto EUR 755,– + BK EUR 94,62 + USt EUR 84,96).
Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen.
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Das moderne Neubau-Wohnhaus liegt direkt in einer ruhigen Nebenstraße der Wiedner Hauptstraße im beliebten und sehr gut angebundenen 5. Wiener Gemeindebezirk. Zu Fuß können Sie den Matzleinsdorfer Platz in wenigen Gehminuten erreichen oder entlang der Wiedner Hauptstraße bis zur Staatsoper schlendern und das neu auflebende Gebiet mit all seinen Einkaufs- und Genussmöglichkeiten erkunden. Der Bedarf des täglichen Lebens, wie Schulen, Ärzte und sonstige Einkaufsmöglichkeiten sind in diesem Grätzel ausgiebig vorhanden und lassen kaum Wünsche offen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln lässt sich in dieser Umgebung der Alltag angenehm gestalten. Mit den Straßenbahnlinien 1 und 62 lässt sich der Naschmarkt – ein kulinarisches Highlight Wiens – bestens erreichen. 

Bereits 2018 beginnt die Verlängerung der U2 ab Rathaus (U5) über die Station Reinprechtsdorfer Straße zur vorläufigen Endstation am Matzleinsdorfer Platz. Der Matzleinsdorfer Platz wird verstärkt ein zentraler Verkehrsknotenpunkt in Wien. Folgende Linien sind hier verfügbar: S 1, S 2, S 3, S 4, S 80, Badener Bahn, die Straßenbahn-Linien: 1, 6, 18, 62, 14A uvm.

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

In bester Lage Klosterneuburgs, am Fuße des Ölbergs, bietet dieses südlich ausgerichtete Haus ein ideales Zuhause für eine Familie. Charakteristisch sind die schönen Parkettböden und die Holztreppe, die sich über alle Stockwerke erstreckt und eine gemütliche, warme Atmosphäre schafft. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, das direkt mit dem Esszimmer verbunden ist und Zugang zur windgeschützten Terrasse bietet – ein idealer Ort, um bereits im Frühjahr die ersten Sonnenstrahlen zu genießen. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer, die Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Das Obergeschoss dient als private Rückzugsoase der Eltern und beinhaltet ein loftartiges Schlafzimmer mit französischem Balkon, das einen herrlichen Gartenblick bietet, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einem weiteren WC. Der Zugang zum Haus ist über den Haupteingang oder direkt durch die zweifahrzeug-große Garage möglich. Im Untergeschoss erwarten Sie ein großer Hobby- bzw. Gästeraum und eine Sauna. 

Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf EUR 2.470,- (netto Miete EUR 2.012,23 + Betriebskosten EUR 237,66 + USt EUR 220,11). Eine Kaution von drei Bruttomonatsmieten ist erforderlich. Das Haus wird befristet auf fünf Jahre vermietet.

Am rechten Ufer der Donau gelegen, bietet Klosterneuburg die Symbiose aus Wohnen inmitten der Weingärten und Stadtleben in der Metropolregion Wien. In weniger als 20 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in das Wiener Stadtzentrum.

Familienparadies in Klosterneuburg am Fuße des Ölbergs

Dieses gemütliche Innenstadt-Apartment mit ca. 47 m² befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Eckhauses aus dem Jahr 1939. Hier genießt man urbanes Wohngefühl in absoluter Top-Lage, nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz entfernt. Man hat einen wunderbaren Ausblick auf die prunkvollen Gebäude des Barock und des Klassizismus an der Seilerstätte und der Singerstraße. Der Wohnbereich besticht durch eine modern ausgestattete Wohnküche. Ein schöner Holzboden verleiht der Immobilie besondere Gemütlichkeit und Altbaucharme. Vom Vorraum der Wohnung hat man Zugang zu einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem separaten WC.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 1.260 (Miete netto EUR 875,66 + BK netto EUR 115,94 + USt. EUR 99,17 + Heizkostenakonto EUR 169,23 inkl. USt.). Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einzigartiger Lage des 1. Bezirks. Die Umgebung ist von herrlichen und gepflegten Gebäuden aus unterschiedlichen Perioden geprägt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants und Kaffeehäuser, sowie die Einkaufsstraßen Wollzeile, Kärntnerstraße und Graben. Die Top- Infrastruktur bietet nicht nur diverse Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch Ärzte, Apotheken, Rechtsanwälte, etc. Das hohe kulturelle Angebot - Oper, Theater, Museen, Galerien, Sehenswürdigkeiten und andere kulturelle Institutionen - runden die umfangreiche und außerordentliche Infrastruktur des 1. Bezirks ab. Parkmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Parkgaragen am Parkring. Öffentliche Verkehrsmittel, wie U-Bahn Linie U1 am Stephansplatz und U4 Stadtpark, oder Straßenbahnen am Ring sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

City-Apartment mitten im Herzen der Stadt

Dieses wunderschöne Haus wird über ein eigenes Entree betreten. Über das Stiegenhaus gelangen Sie zuerst in einen Salon im Hochparterre. Dieser zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung aus. Über die moderne Küche gelangen Sie auf die Haupt-Terrasse des Hauses, die viel Platz für Feiern oder Grillabende im Kreis der ganzen Familie bietet. Dieses Geschoss verfügt außerdem über ein modernes Badezimmer mit WC und ein separates Zimmer, das gut als Arbeitsraum oder Büro genutzt werden kann.

Im 1. Obergeschoss finden Sie einen großen Bereich mit Wohn und Essbereich, der offen gestaltet ist und auch Zugang sowie einen wunderbaren Blick auf eine weitere Terrasse bietet. Zudem verfügt dieses Stockwerk über eine weitere voll ausgestattete Küche und ein Tageslicht- durchflutetes Badezimmer. Auch dieses Stockwerk verfügt über ein separates Zimmer im Turm.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich der Schlafbereich mit zwei voneinander getrennten Zimmern. Ergänzend finden Sie im Souterrain drei weitere Zimmer, eine Waschküche und ein separates WC sowie einen Abstellraum. So stehen Ihnen acht Zimmer, zwei Bäder und zwei moderne, vollausgestattete Küchen zur Verfügung.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 5.000,--. ( netto Miete EUR 4.055,45 + netto BK EUR 490,- + USt. EUR 454,55)  Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen.
Das Haus wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Die hervorragende Lage dieses Hauses gestattet es, jene Vorzüge zu genießen, für die Hietzing berühmt und weithin als Nobelviertel bekannt ist. Vom Haus aus schweift der Blick über prächtige Gärten und stilvolle Häuser, die für das Hietzinger Cottage so prägend sind. Ein Rundgang durch die romantische Umgebung könnte zunächst zum nahen Hügelpark und weiter an den eleganten Villen und Jugendstilhäusern vorbei ins Zentrum von Althietzing führen. Anschließend lohnt es, sich vom Charme der von prachtvollen Gründerzeithäusern und Palais gesäumten Gassen verzaubern zu lassen und bis zum Wäldchen des Naherholungsgebietes Küniglberg zu spazieren. Das weltberühmte Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen lädt zum Flanieren und Joggen ein, während der Tierpark und das Freibad Spaß und Erholung für die ganze Familie bieten. Sei es die Einkehr in eines der weithin bekannten Kaffeehäuser und Restaurants oder das Shoppen in den zahlreichen Boutiquen der Gegend, die vielen nahegelegenen Freizeitangebote machen diesen Wohnort äußerst begehrenswert. Ein umfassendes Angebot an erstklassigen Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen rundet die Attraktivität des Viertels besonders für Familien ab. Mit der Straßenbahn erreicht man nach nur drei Stationen den Verkehrsknotenpunkt Kennedybrücke und von dort aus mit der U-Bahnlinie U4 innerhalb von ca. 10 Minuten das Zentrum Wiens.

Elegante Villa im Herzen von Hietzing

Die zweistöckige Dachgeschosswohnung erstreckt sich auf über zwei Etagen und umfasst insgesamt 7 Zimmer. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der großzügige Wohnbereich auf, dieser bietet viel Platz für gesellige Zusammenkünfte. Hohe Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine luftige und freundliche Atmosphäre. Die insgesamt vier Schlafzimmer bieten genügend Platz für eine große Familie, das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite und einen begehbaren Kleiderschrank. Die geräumige  Küche bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglicht zudem einen Blick auf die umliegende Nachbarschaft. Es besteht ein gewisser Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, um höchsten Wohnkomfort zu schaffen. Hier bietet sich die Gelegenheit, dass man seinen persönlich Stil verwirklichen kann und ermöglicht diverse Gestaltungsfreiheiten. Die Dachterrasse ist ein besonderes Highlight, großzügig bemessen mit 91 m² bietet sie viel Platz für Outdoor-Aktivitäten, Gartenmöbel und sogar vielleicht einen kleinen Gemüsegarten oder Blumenbeete. Ein weiteres Highlight ist das große Galeriezimmer, das sich ideal für ein Arbeitszimmer, ein Studio oder sogar ein zusätzliches Schlafzimmer eignet. Insgesamt bietet diese Wohnung viel Potenzial, um zu einem modernen und komfortablen Zuhause umgestaltet zu werden, während gleichzeitig der Charme des Dachgeschosses und der historischen Architektur erhalten bleiben können.

Diese charmante Wohnung befindet sich im pulsierenden Herzen des 7. Bezirks, einer der begehrtesten Innenstadtbezirke Wiens. Ihre herausragende Position wird durch ein umfangreiches infrastrukturelles Angebot ergänzt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine dynamische Gastronomieszene sowie eine breite Palette an Dienstleistungen wie Ärzte, Anwälte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Josef-Strauß-Park in der Nähe lädt zu entspannenden Momenten im Grünen ein und bietet eine willkommene Abwechslung vom städtischen Trubel.  Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich der U-Bahnlinie U6 und diverser Autobus- (48A) und Straßenbahnlinien (5, 46, 49), die eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum ermöglichen. Somit bietet diese Wohnung nicht nur eine attraktive Adresse, sondern auch eine ideale Basis, um die vielfältigen Facetten Wiens zu erkunden und das urbane Leben voll auszukosten.

Dachterrassen Maisonette mit viel Potenzial im 7. Bezirk

Erleben Sie ein besonderes Wohngefühl in dieser Immobilie im 3. Obergeschoss, die eine Gesamtwohnfläche von ca. 75 m² bietet. Mit einer großzügigen Deckenhöhe von 3 m entfaltet sich hier eine Atmosphäre der Großzügigkeit und Eleganz. Diese Immobilie besticht durch 2 einladende Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer, die Ihnen Flexibilität und Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bieten. Ein Badezimmer, das mit Badewanne, Waschmaschine und Waschbecken ausgestattet ist. Zu dieser wunderschönen Wohnoase gehört auch ein praktisches Kellerabteil mit ca. 2,8 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Der gesamte Wohnbereich ist mit Eichenparkett ausgestattet, Küche Bad und Vorraum mit Marmorböden. Diese wunderschöne Immobilie bietet Flexibilität und Lebensqualität. Entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Garagen sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Der pulsierende 6. Bezirk verspricht nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die durch die perfekte Mischung aus urbanem Flair und historischem Charme geprägt ist. Diese Wohnung befindet sich in einer lebendigen Umgebung im Herzen von Wien und bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. Hier finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés, Boutiquen und Geschäften für den täglichen Bedarf. Die lebendige Atmosphäre und die Vielfalt an kulturellen und gastronomischen Angeboten machen diese Gegend zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt, ein besonderes Highlight ist das Raimund Theater, das sich nur wenige Meter von der Liegenschaft befindet. Hier vereint sich der historische Charme Wiens mit moderner Architektur. Die Straße ist geprägt von prachtvollen Altbauten, deren Fassaden von der Geschichte der Stadt erzählen. Gleichzeitig finden sich hier auch moderne Wohnkomplexe, die höchsten Wohnkomfort und zeitgemäße Ausstattung bieten. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Westbahnhof garantiert eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien bieten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch die Autobahnen sind bequem zu erreichen, was Pendler und Reisende gleichermaßen schätzen. Trotz der urbanen Lage bietet die Mittelgasse auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Der nahe gelegene Burggarten, der Volksgarten und der Wiener Stadtpark laden zu gemütlichen Spaziergängen und Picknicks ein. Auch der Schönbrunner Schlosspark ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine idyllische Kulisse für ausgedehnte Spaziergänge. Man ist in unmittelbarer Nähe einiger der renommiertesten kulturellen Einrichtungen Wiens. Das MuseumsQuartier, das Leopold Museum und das Volkstheater sind nur einige Beispiele für die kulturelle Vielfalt, die diese Gegend zu bieten hat. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Universitäten sind in der Nähe vorhanden. Nicht nur eine erstklassige Wohnlage, sondern auch eine exklusive Lebensqualität inmitten einer der dynamischsten Städte Europas wird geboten.

Altbau Traum in mitten des 6. Bezirks

Erleben Sie ein besonderes Wohngefühl in dieser Immobilie im 3. Obergeschoss, die eine Gesamtwohnfläche von ca. 142 m² bietet. Mit einer großzügigen Deckenhöhe von 3 m entfaltet sich hier eine Atmosphäre der Großzügigkeit und Eleganz. Diese Immobilie besticht durch 4 einladende Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die Ihnen Flexibilität und Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bieten. Das Badezimmer, dass mit einer Badewanne, Waschmaschine und Waschbecken ausgestattet ist sowie, eine seperate Toilette am Eingangsbereich garantiert einen Komfort, der keine Wünsche offen lässt. Zu dieser wunderbaren Wohnoase gehört auch ein praktisches Kellerabteil mit einer Größe von ca. 2,8 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Der gesamte Wohnbereich ist mit Eichenparkett ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die Klimaanlagen im Wohnraum und ein Schlafzimmer, die beide Zugang nach draußen bieten. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Flexibilität und Lebensqualität. Entdecken Sie das Potenzial dieser tollen Wohnung und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Garagen sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Traumhafte Altbauwohnung mitten in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des charmanten Fasanviertels in Wien!

Diese einladende Wohnung bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Reihe von Annehmlichkeiten, die Ihren Wohnkomfort erhöhen. Die Wohnung befindet sich im 7. Stock eines gepflegten Wohnhauses in einer zentralen Lage des 3. Bezirks. Die ca. 42 m² große Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und einen durchdachten Grundriss. Beim Betreten werden Sie sofort von einem einladenden Ambiente empfangen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche nach Maß, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Mit insgesamt zwei Zimmern bietet diese Wohnung genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliche Wohnküche. Diese Wohnung eignet sich perfekt als Pendlerwohnung, für Paare und Singles. Erstklassige Lage im Fasanviertel, eine Einbauküche nach Maß, helle und freundliche Atmosphäre sowie ein gut durchdachter Grundriss sind nur einige der besonderen Merkmale dieser Wohnung. Im Zuge umfangreicher Sanierungsarbeiten wurden im Jahr 2007 unter anderem die Steigleitungen erneuert und die Fassade thermisch saniert. Ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und die Waschküche im Keller sorgt für Ihre Bequemlichkeit und komplettieren das Raumangebot.

Das Fasanviertel bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und einer Vielzahl von Grünflächen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten: die Flughafenschnellbahn S 7 (Station Rennweg), die Sie in nur 25 Minuten zum Flughafen Schwechat bringt, die Schnellbahnlinien S 1, S 2, S 3 und S 15 sowie den Straßenbahnlinien 0 und 71 sind fußläufig max. 5 min entfernt, und bringen Sie in maximal 15 Minuten in das Stadtzentrum. Die Buslinie 74A bindet das Gebiet an die Landstraßer Hauptstraße im Zentrum an. 
Supermärkte und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein vielfältiges Schulangebot für alle Altersstufen, Kindertagesheime sowie Arztpraxen tragen zur hohen Standortqualität bei. Die Erschließung für den Individualverkehr erfolgt großräumig über die A23 Südosttangente, den Landstraßer Gürtel, die Landstraßer Hauptstraße bzw. den Rennweg und die Schlachthausgasse. Supermärkte und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein vielfältiges Schulangebot für alle Altersstufen, Kindertagesheime sowie Arztpraxen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Sowohl das Belvedere als auch der Stadtpark sind fußläufig und auch mit der Straßenbahn gut erreichbar und  tragen zur hohen Standortqualität bei.

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Fasanviertel

Die Liegenschaft befindet sich im gefragten 7. Wiener Gemeindebezirk. Über den Hauseingang erreichen Sie mit dem Aufzug die Wohnung, die sich im vierten Liftstock befindet. Beim Betreten der Wohnung spüren Sie sofort ein warmes und einladendes Gefühl. Durch den vom Innenarchitekten gestalteten Vorraum und die verbauten Tischler Einbauschränke verfügt das Vorzimmer über ausreichend Stauraum für alltägliche Dinge. Für warme Sommertage sorgt die verbaute Klimaanlage für eine angenehme Wohlfühl Temperatur. Es befinden sich zwei Klima Split Geräte in den Schlafzimmern, die in der Lage sind, die gesamte Liegenschaft zu kühlen. Gleich zur rechten Hand erreicht man das erste südseitige, klimatisierte Schlafzimmer, das separat begehbar ist. Dieses sonnendurchflutete Zimmer beeindruckt sofort mit einer großen Terrassentür, über die Sie den gemütlichen Balkon erreichen, der genügend Platz für eine Wohlfühloase bietet. Durch den Flur erreichen Sie das zweite, südseitige, klimatisierte Schlafzimmer, das sich auch perfekt als Hauptschlafzimmer anbietet. Dieser Raum überzeugt nicht nur mit seiner großzügigen Wohnfläche, sondern wird von zwei hochwertigen Doppelfenstern mit viel Sonnenlicht erhellt. Die Bäume im Innenhof/Garten bieten nicht nur einen natürlichen und naturverbundenen Sichtschutz, sondern sorgen auch für eine tolle Atmosphäre und einen Grünblick, der in der Stadt oft vermisst wird. Man fühlt sich wie auf dem Land. Die hochwertig verbauten Tischler Einbaumöbel wurden perfekt nach Maß gefertigt, um jegliche Gegenstände ideal zu verstauen. Aufgrund der tollen Raumaufteilung der Wohnung befindet sich direkt neben dem Hauptschlafzimmer ein geräumiger begehbarer Kleiderschrank, der von einem Tischler angefertigt wurde. Durch das verarbeitete Massivholz wirkt dieser sehr edel und hochwertig. Auf der gegenüberliegenden Seite des Kleiderschranks befindet sich das Badezimmer. Es bietet ausreichend Platz und verfügt über eine ideale Dusch-Badewanne, die ohne Aufwand zu einer begehbaren Dusche oder einer vollständigen Badewanne umfunktioniert werden kann. Das Badezimmer wurde ebenfalls von einer Innenarchitektin geplant und von einem Tischler mit einem hochwertigen Waschtisch ausgestattet. Des Weiteren ist das Badezimmer ebenso wie die Toilette mit sehr hochwertigem und zeitlosem Rauriser-Marmor ausgestattet, der ein wunderschönes Licht reflektiert. Die Wohnküche befindet sich am Ende des Flures. Die Wohnküche bietet eine große geräumige Küche, ebenfalls ist genügend platz für einen großen Esstisch und eine Wohnlandschaft.

Diese charmante Wohnung befindet sich im pulsierenden Herzen des 7. Bezirks, einer der begehrtesten Innenstadtbezirke Wiens. Ihre herausragende Position wird durch ein umfangreiches infrastrukturelles Angebot ergänzt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine dynamische Gastronomieszene sowie eine breite Palette an Dienstleistungen wie Ärzte, Anwälte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Josef-Strauß-Park in der Nähe lädt zu entspannenden Momenten im Grünen ein und bietet eine willkommene Abwechslung vom städtischen Trubel.

Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich der U-Bahnlinie U6 und diverser Autobus- (48A) und Straßenbahnlinien (5, 46, 49), die eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum ermöglichen. Somit bietet diese Wohnung nicht nur eine attraktive Adresse, sondern auch eine ideale Basis, um die vielfältigen Facetten Wiens zu erkunden und das urbane Leben voll auszukosten.

Charmante Neubau Wohnung mitten in Wien

Erleben Sie ein besonderes Wohngefühl in dieser zusammengelegten Immobilie im 3. Obergeschoss, die eine Gesamtwohnfläche von ca. 216 m² bietet. Mit einer großzügigen Deckenhöhe von 3 m entfaltet sich hier eine Atmosphäre der Großzügigkeit und Eleganz. Diese Immobilie besticht durch 7 einladende Zimmer, darunter 2–3 Schlafzimmer, die Ihnen Flexibilität und Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bieten. Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne, Waschmaschine und Waschbecken sowie eines mit Badewanne, Dusche und Waschbecken garantieren einen Komfort, der keine Wünsche offen lässt. Zu dieser einzigartigen Wohnoase gehören auch zwei praktische Kellerabteile mit jeweils ca. 2,8 m², die zusätzlichen Stauraum bieten. Es gibt zwei getrennte Gasthermen und Stromrechnungen, da es sich um Top 9 und Top 10 handelt. Der gesamte Wohnbereich ist mit Eichenparkett ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die Klimaanlagen im Wohnraum und einem Schlafzimmer, die beide Zugang nach draußen bieten, sowie eine separate Toilette am Eingangsbereich.

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Flexibilität und Lebensqualität. Entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Wohnensembles und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Garagen sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Wohnensemble mit Charme und Vielseitigkeit: Ihre neue Wohnoase auf ca. 216 m²

In unmittelbarer Nähe zum berühmten Naschmarkt im Wiental wurde dieses hochwertige Projekt realisiert. Das Highlight: zwei belagsfertige Dachgeschoss-Wohnungen mit jeweils einer Terrasse und einer Dachterrasse der Extraklasse. Die exquisite 3-Zimmer-DG-Wohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche in urbaner Traumlage, die auf einem gepflegten Gründerzeithaus errichtet wurde, ist im absoluten Premiumbereich angesiedelt. Sie erfüllt höchste Wohnbedürfnisse an modernem und zeitlosem Design! Im ersten Dachgeschoss mit Bad erreicht man über den Vorraum das Bad, das von beiden Seiten begehbar ist, sowie ein separates WC. Ebenfalls gelangt man über den Vorraum direkt ins Schlafzimmer. Eine Treppe führt in das zweite Dachgeschoss. Hier findet sich ein lichtdurchfluteter, sehr großzügiger Wohn-/Essbereich. Des Weiteren befindet sich hier ein zweites Bad und der Zugang zur Terrasse sowie der Aufgang zur Dachterrasse mit einem atemberaubenden 360°-Ausblick sowie Wasser und Stromanschluss. Dank der Klimaanlage bleibt das Raumklima auch an heißen Sommertagen angenehm frisch. Wir möchten darauf hinweisen, dass sich die Wohnung im Edelrohbau befindet - mit der Möglichkeit, selbst über Parkett- und Fliesenauswahl zu entscheiden.

Diese wunderschöne Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in bester Lage des 5. Bezirk Margareten. Durch die verkehrsgünstige Lage ist man in wenigen Minuten mit der U4 im Stadtzentrum (U-Bahn Pilgramgasse, welche durch den Ausbau aufgewertet wird). Charakteristisch für den 5. Bezirk ist eine bunte Mischung aus historischen Bauten, sowie traditionellen Bars und Lokalen. Diverse öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vielzählig in der Umgebung vorhanden. Der 5. Bezirk zählt zu den beliebtesten Lagen Wiens. In näherer Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Postämter und Banken. Ebenso sind Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt. Für Nahversorgung und entspanntes Ausgehen ist in der unmittelbaren Umgebung ebenfalls wunderbar gesorgt. Bei einem Spaziergang durch die Nachbarschaft, die in unverkennbaren Wiener Grätzl-Charakter verkörpert, laden viele Gasthäuser und Cafés zum Verweilen ein. Kulinarische Highlights wie der nahegelegene Naschmarkt verwöhnen mit feinen Köstlichkeiten. Die nahegelegene Parkanlage wie der „Einsiedlerpark“ mit Familienfreibad wie auch der „Bacherpark“ mit dazugehörenden Sportanlagen laden zum Verweilen ein. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität. Die zentrale Lage der Wohnung gewährleistet auch mit dem Auto eine schnelle und problemlose Anbindung an wichtige Verkehrsadern in alle Richtungen. Des Weiteren sind die Buslinien 12A, 14A, 59A ca. 2 bzw. 4 Gehminuten entfernt. Die zukünftige U5 Station am Bacherpark rundet das ideale Mobilitätsangebot ab.

Exklusives Dachgeschoss der Extraklasse

In unmittelbarer Nähe zum berühmten Naschmarkt im Wiental wurde dieses hochwertige Projekt realisiert. Das Highlight: zwei bezugsfertige Dachgeschoss-Wohnungen mit jeweils einer Terrasse und einer Dachterrasse der Extraklasse. Die exquisite 4 Zimmer-DG-Wohnung mit ca. 175 m² Wohnfläche in urbaner Traumlage, die auf einem gepflegten Gründerzeithaus errichtet wurde, ist im absoluten Premiumbereich angesiedelt. Sie erfüllt höchste Wohnbedürfnisse an modernem und zeitlosem Design! Im ersten Dachgeschoss, gelangt man über den Vorraum zum Bad mit separatem WC, sowie in die Schlafzimmer. Der ca. 32 m² große Wohnbereich lässt viel Spielraum für individuelles Wohnen. Eine Treppe führt in das zweite Dachgeschoss. Hier findet sich ein lichtdurchfluteter, sehr großzügiger Wohn-/Essbereich. Des Weiteren befindet sich hier ein zweites Bad und der Zugang zur Terrasse sowie der Aufgang zur Dachterrasse mit einem atemberaubenden 360°-Ausblick sowie Wasser und Stromanschluss. Dank der Klimaanlage bleibt das Raumklima auch an heißen Sommertagen angenehm frisch. Wir möchten darauf hinweisen, dass sich die Wohnung im Edelrohbau befindet, mit der Möglichkeit selbst über Parkett- und Fliesenauswahl zu entscheiden.

Diese wunderschöne Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in bester Lage des 5. Bezirk Margareten. Durch die verkehrsgünstige Lage ist man in wenigen Minuten mit der U4 im Stadtzentrum (U-Bahn Pilgramgasse, welche durch den Ausbau aufgewertet wird). Charakteristisch für den 5. Bezirk ist eine bunte Mischung aus historische Bauten, sowie traditionellen Bars und Lokalen. Diverse öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vielzählig in der Umgebung vorhanden. Der 5. Bezirk zählt zu den beliebtesten Lagen Wiens. In näherer Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Postämter und Banken. Ebenso sind Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt. Für Nahversorgung und entspanntes Ausgehen ist in der unmittelbaren Umgebung somit wunderbar gesorgt. Bei einem Spaziergang durch die Nachbarschaft, die in unverkennbaren Wiener Grätzl-Charakter verkörpert, laden viele Gasthäuser und Cafés zum Verweilen ein. Kulinarische Highlights wie der nahegelegene Naschmarkt verwöhnen mit feinen Köstlichkeiten. Die nahegelegene Parkanlage wie der „Einsiedlerpark“ mit Familienfreibad wie auch der „Bacherpark“ mit dazugehörenden Sportanlagen laden zum Verweilen ein. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität. Die zentrale Lage der Wohnung gewährleistet auch mit dem Auto eine schnelle und problemlose Anbindung an wichtige Verkehrsadern in alle Richtungen. Des Weiteren sind die Buslinien 12A, 14A, 59A ca. 2 bzw. 4 Gehminuten entfernt. Die zukünftige U5 Station am Bacherpark rundet das ideale Mobilitätsangebot ab.

Willkommen im schönsten Penthouse-Loft der Stadt, gelegen in einem denkmalgeschützten Gebäude. Dieses einzigartige Loft kombiniert modernen Industrial-Chic mit historischer Eleganz und bietet auf großzügigen 320 Quadratmetern ein unvergleichliches Wohngefühl. Der unverkennbare Stil des Lofts spiegelt sich in einem offenen Wohnkonzept, freigelegten Stahlträgern und riesigen Fensterelementen wider. Modernität und Funktionalität vereinen sich hier mit dem Charme vergangener Zeiten. Eine beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 6 Metern schafft ein luftiges, freies Raumgefühl. Große Fensterfronten lassen viel natürliches Licht in alle Räume. Hochwertige Materialien und exquisite Details prägen das gesamte Loft; nahezu alle Bereiche sind mit edlen Parkettböden ausgestattet. Die offene Küche ist kreativ gestaltet und mit freistehenden Elementen versehen. Das luxuriöse Badezimmer, eine Wohlfühl-Oase mit freistehender Badewanne und Regendusche, grenzt direkt an eine Sauna für entspannende Momente. Ein weiteres Highlight ist die nahezu uneinsehbare Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt – der perfekte Ort für laue Sommerabende. Ein eigener Tiefgaragenplatz direkt im Gebäude sowie praktische Elemente wie ein großer Hauswirtschaftsraum und reichlich Abstellflächen runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Dieses einzigartige Loft befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt, unweit des Augartens. Diese grüne Oase bietet nicht nur Erholung, sondern auch kulturelle Highlights wie die historische Porzellanmanufaktur und das Augartenpalais. Auch das MuTh, die Heimstätte der Wiener Sängerknaben, liegt nur einen Steinwurf entfernt. Die zentrale Lage gewährleistet hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, exquisite Restaurants und charmante Cafés in der Nähe. Die U-Bahn-Station Taborstraße (U2) erreichen Sie nach einem kurzen Fußweg. Die Straßenbahnlinien 1, 2, 5 und O sowie verschiedene Buslinien, darunter die Linien 5A und 5B, sorgen für eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen.

Direkt beim Augarten: Exklusives Penthouse-Loft im Industriedesign mit Dachterrasse

Diese klassisch ausgestattete, elegante Dachgeschosswohnung von knapp 100 m2 bietet traditionelles, stilvolles Wohnen im Herzen Wiens, kombiniert mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem weitreichenden Blick vom ca. 12 m2 großen Balkon über die Dächer der umliegenden klassischen Altbauten bis zum Kahlenberg in die nördliche Grünzone Wiens. Mit dem Aufzug gelangen Sie in den 8. Stock des gepflegten Wohngebäudes, wo Sie das helle, einladende Foyer der Wohnung betreten. Von dort aus erreichen Sie den großen, offenen Wohnraum mit angrenzendem Balkon, eine voll ausgestattete, traditionelle Küche mit Esstisch, eine Gästetoilette sowie die Master-Schlafzimmer-Suite mit komfortablem Badezimmer. Ein weiteres Schlafzimmer ist vom Wohnbereich aus erreichbar und  kann vielseitig genutzt werden, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Der Balkon lädt zum Verweilen ein, mit dem Privileg eines unverbauten Blickes über Wien und die umgebenden klassischen Altbauten. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, hohe Decken, ein gemütlicher Kamin sowie geschmackvolle Details reflektieren den klassisch-traditionellen Wiener Charakter dieser Wohnung. Im Preis inkludiert, sind zwei Kellerabteile. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die bewährte Raumaufteilung mit 12 m2 Außenbereich, der top-gepflegte Zustand und die hervorragende Lage machen die Immobilie zu einem attraktiven Investmentobjekt.

Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil des 9. Wiener Gemeindebezirks, direkt an der Grenze zum beliebten 1. Bezirk, der  Wiener Innenstadt, was die Attraktivität der Immobilie auch als Investmentobjekt deutlich erhöht. Die erstklassige Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, renommierte Kaffeehäuser und Restaurants sowie traditionsreiche Kulturangebote befinden sich direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindungen am Schottentor (U-Bahn Station, Bus, Straßenbahn) und Parkgaragen sind nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine bequeme Erschließung der gesamten Stadt. Bildungseinrichtungen wie die Universität Wien sowie der prächtige Votiv-Park und der Sigmund-Freud-Park sind in nur 3-4 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein weiteres Highlight für Sportbegeisterte ist die Nähe zu einem der renommiertesten Fitness-Studios Wiens. Der imposante Blick auf die Votivkirche, den man direkt vor dem Gebäude genießen kann, verleiht der Umgebung ganz besonderen Charme. Diese ist geprägt von prunkvollen historischen Gebäuden und bietet eine Vielfalt an Museen, Theatern und anderen kulturellen Einrichtungen.  Die Lage ist ideal für alle, die Charme und Trubel der Wiener Innenstadt schätzen und das vielfältige Angebot einer Metropole nutzen möchten, ohne dabei auf die Ruhe in den eigenen vier Wänden verzichten zu wollen.

Dachgeschosswohnung nahe Votivkirche und erstem Bezirk

Dieses 2013 erbaute Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Lage im 22. Bezirk und vereint technische Feinheiten und luftiges Wohnen mit modernem Design. Das Herzstück der Immobilie bildet der gemütliche Wohn-Koch-Essbereich, der durch eine teils offene Decke besonders sonnig ist. Hier sind alle Funktionen in einem Raum intelligent abgetrennt. Die maßgefertigte Küche mit hochwertigen Bosch-Geräten lädt zum Kochen ein. Das durchdachte Raumkonzept und die großzügigen Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gästezimmer, ein separates Gäste-WC mit Dusche und ein Technikraum. Die Garage ist direkt vom Haus aus zugänglich. Eine elegant gestaltete Glastreppe im Wohnzimmer führt zu den privaten Räumlichkeiten im Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Kinderzimmer, das Master-Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Der bereits angelegte und voll blühende Garten beherbergt Pflanzen aller Art und bietet genug Platz für die Einrichtung eines Swimmingpools. Im gesamten Haus wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, und an wärmeren Tagen sorgt die Deckenkühlung für angenehme Temperaturen. Eine zentralisierte Wohnraumlüftung trägt ebenfalls zu einem optimalen Wohnklima bei. Die Smart-Home-Zentrale Loxone ermöglicht die Steuerung von Heizung, Kühlung und Raffstoreanlage bequem per App.

Das moderne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Autominuten von zentralen Bezirksorten wie der UNO City und der Alten Donau entfernt. Dank der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen, wie der Nähe zur A23, der Anbindung an die S80, den Buslinien 26A und 22A sowie der fußläufigen Erreichbarkeit der U2, ist auch die Innenstadt in kürzester Zeit zu erreichen.Der Bezirk Donaustadt wird zunehmend für seine Natur- und Freizeitaktivitäten geschätzt. Erholungsgebiete wie die Donauinsel, das Mühlwasser oder die Lobau machen diesen Bezirk zu einer der interessantesten Wohngegenden im modernen Wien. Für Familien bietet die Gegend zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie die Blumengärten Hirschstetten und die Abenteuerwiese Stadlau.Zudem zeichnet sich die Donaustadt durch ein breitgefächertes und internationales Schulangebot aus, darunter die International School, die Russische Schule, die Japanische Schule sowie diverse Volksschulen und Gymnasien.

Modern und lichtdurchflutet, Einfamilienhaus mit blühendem Garten

Dieses weitläufige Grundstück überzeugt durch seine sonnige Hanglage, die nicht nur viel Tageslicht bietet, sondern auch einen spektakulären Ausblick auf die Donau und die umliegende Landschaft gewährt. Die großzügige Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Ob als privates Refugium, als Bauplatz für Ihr Traumhaus oder als Investitionsobjekt – hier finden Sie den idealen Ort, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Genießen Sie die Ruhe und die Natur in vollen Zügen und lassen Sie sich von der unvergleichlichen Aussicht begeistern.
Einem großzügigen Familienhaus mit paradiesischem Garten, Swimming-Pool und vielen lauschigen Plätzen steht nichts im Wege.
Die Widmung ist Bauklasse I+II, Bauweise: offen, gekuppelt.

Am rechten Ufer der Donau gelegen, bietet Klosterneuburg die Symbiose aus Wohnen mitten im Grünen und Stadtleben in der Metropolregion Wien. In weniger als etwa 20 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in das Wiener Stadtzentrum. Der nahe Wienerwald und die Donau bieten Ihnen diverse Freizeitangebote und Naherholung. Einkäufe des täglichen Bedarfs können in der mittelbaren Umgebung erledigen. Hier finden Sie diverse Supermärkte, kleine Geschäfte und Restaurants genauso wie Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Traumhaftes, ruhiges, sonniges Hanggrundstück: Weitläufig mit Panoramablick

Dieses luxuriöse Einfamilienhaus in Klosterneuburg-Weidling wurde 2017 aufwändig sockel saniert und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität und Komfort. Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und beeindruckt durch seine exquisite Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Das Haus verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie eine Alarmanlage, Fußbodenheizung und Klimaanlage im gesamten Gebäude. Hochwertige Parkettböden und die Vorbereitung für einen offener Kamin verleihen den Wohnräumen ein elegantes Ambiente, während elektrische Beschattungen für optimalen Sonnenschutz und Komfort sorgen. Auf den beiden Grundstücken von insgesamt ca. 1278 m² befindet sich das Haus auf einem Teilstück von ca. 584 m². Das zweite Teilstück mit ca. 694 m² ist als Bauland gewidmet und bietet die Möglichkeit, ein weiteres Haus zu errichten, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es als Investition oder zur Vergrößerung des Familienanwesens. Die zwei separaten Eingänge der Immobilie ermöglichen eine flexible Nutzung, ideal für eine Nanny oder die Kombination aus Büro/Ordination und Wohnen. Die geschickte Raumaufteilung erlaubt die Teilung des Erdgeschosses und des ersten Stockes in jeweils zwei Schlafzimmer pro Etage. Jedes Zimmer hat einen eigenen Ausgang zum Garten oder Balkon, wodurch eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Der unverbaubare Blick ins Grüne unterstreicht die idyllische Lage. Der große Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Ein Outdoorpool kann nach eigenen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers installiert werden und rundet das exklusive Angebot ab. Eine Doppelgarage und zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Beide Grundstücke bieten eine Zufahrt sowohl von unten als auch von oben. Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zum Wienerwald machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Dieses exklusive Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen. Es bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Flexibilität, gepaart mit einer erstklassigen Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft befindet sich im begehrten Ortsteil Weidling der Stadtgemeinde Klosterneuburg, unweit von Wien-Döbling. Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien und ins Zentrum von Klosterneuburg ist durch regelmäßige Busverbindungen und die Schnellbahn hervorragend gegeben. Kindergärten und Schulen sind schnell und bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, wie Wandern, Radfahren und Joggen, sowie Erholung im Grünen. Klosterneuburg selbst verfügt über zahlreiche Freizeitanlagen, darunter Schwimmbäder, Tennisplätze und ein breites Angebot an kulturellen Veranstaltungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleisten eine optimale Versorgung. Das pulsierende Stadtzentrum von Wien, bekannt für seine kulturellen und gastronomischen Highlights, erreicht man in etwa 20 Minuten. Diese Nähe ermöglicht es, das urbane Leben mit seinen zahlreichen Theatern, Museen und Restaurants jederzeit zu genießen. Klosterneuburg kombiniert die Ruhe einer idyllischen Wohngegend mit der Nähe zur Großstadt und bietet somit eine besonders hohe Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage und gleichzeitig exzellente Infrastruktur aus, ideal für Familien und Naturliebhaber. Zudem sind zahlreiche Heurigen und Weinbaugebiete in der Region ansässig, die zu kulinarischen Ausflügen einladen. Die Immobilienpreise in dieser Region spiegeln die hohe Nachfrage und den exklusiven Charakter wider, was sie zu einer wertbeständigen Investition macht. Insgesamt bietet diese Liegenschaft eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Lifestyle.

Einfamilienhaus mit zusätzlichem großen Baugrundstück

Diese renovierte Eigentumswohnung im charmanten Sievering bietet eine perfekte Kombination aus Raum, Lage und Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 88 m² punktet die Wohnung mit ihrer effizienten Raumaufteilung und der sonnigen, ruhigen Lage im begehrten 19. Bezirk Wiens. Die Wohnung ist ideal konzipiert, sodass alle Räume bequem vom zentralen Flur aus erreichbar sind. Die drei geräumigen Zimmer bestechen durch ihre Helligkeit und einladende Atmosphäre. Die moderne Küche, ausgestattet mit Markengeräten, sowie das Wohn- und Badezimmer bieten einen beeindruckenden Blick auf Wien. Der großzügige Vorraum bietet Stauraum en masse und somit Platz für mehrere Einbauschränke oder sogar einen Esstisch. Das Haupt Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem großen, uneinsehbaren Fenster ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer bietet ein WC samt Walk-in-Dusche. Im Rahmen der Renovierung im Jahr 2020 wurden die gesamte Elektrik erneuert und die Badezimmer modernisiert. Ein edler Parkettboden der Firma Weitzer wurde verlegt, und sämtliche Oberflächen wurden umfassend saniert. Durch diese Modernisierungen und die durchdachte Anpassung des Grundrisses wurde ein angenehmes Wohnambiente geschaffen. Diese Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit einer traumhaften Lage im 19. Bezirk sowie einen Blick über Wien. Sie eignet sich hervorragend für Familien oder Wohngemeinschaften, die sowohl Ruhe als auch Nähe zum pulsierenden Stadtleben suchen.

Diese Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Gegenden von Döbling inmitten einer Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern und eleganter Villen der Nottebohmstraße.
Die Umgebung bietet umfangreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen durch die Weinberge sowie zu Ausflügen in den nahegelegenen Wienerwald ein. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt leicht erreichbar und bietet ein breites Spektrum an kulturellen Angeboten und Aktivitäten. Grinzing, wo die berühmten traditionellen Heurigen beheimatet sind, ist nur wenige Autominuten entfernt.In der Nähe befindet sich die beliebte Einkaufsstraße Obkirchergasse mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und dem entzückenden Markt am Sonnbergplatz sowie das Shopping-Center Q19.Öffentliche/private Schulen und Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls vorhanden.Die öffentliche Verkehrsanbindung (Autobuslinie 39A und 35A) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Ziele in Wien. Sie können die Vorzüge der ruhigen Lage in Sievering genießen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Sonnige Eigentumswohnung im malerischen Sievering mit Ausblick

Am Fuße des Wilhelminenberges liegt dieses wunderschöne Altbaujuwel. Die harmonisch gestalteten Fassadenelemente außen und die gut erhaltenen klassischen Elemente des typischen Wiener Zinshauses im Inneren – wie das verschnörkelte Stiegenhaus und die hohen Decken – verleihen dem Gebäude seinen einzigartigen Charme. Ein wahrer Traum für Liebhaber der Wiener Architektur. Die moderne Ausstattung und die lichtdurchfluteten Räume bieten eine perfekte Kombination aus Alt und Neu. Diese liebevoll renovierte Wohnung bietet ein rundum erneuertes und modernes Wohnambiente. Mit ihren hellen und großzügigen Räumen lädt sie zum Wohlfühlen ein. Das durchdachte Layout umfasst drei geräumige Zimmer mit großflächigen Fenstern, die für eine angenehme Helligkeit sorgen und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung ist perfekt geeignet für Paare oder junge Familien und verfügt über eine geräumige, gemütliche Küche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten, ein großes Badezimmer sowie ein separates WC, was zusätzlichen Komfort schafft. Eine eigene Ecke für die Waschmaschine sorgt für praktische Ordnung im Haushalt. Ein trockenes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Lage und ermöglicht entspannte und erholsame Stunden. Der Gemeinschaftsgarten bietet eine ideale Möglichkeit, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Hier finden Sie ein neues Zuhause, das sowohl stilvoll als auch funktional ist und keine Wünsche offen lässt. Die Betriebskosten (inkl. Rücklage) belaufen sich pro Monat auf ca. € 350,-. Der Rücklagenstand betrug per 31.12.2023 ca. € 120.000.

Kaum ein Bezirk steht für Wien wie der 16. Bezirk – Schmelztiegel verschiedener Kulturen, Generationen und Gesellschaftsschichten und Tummelplatz, an dem alle Menschen zusammenkommen und urbanes Miteinander leben. Ottakring hat eine Menge zu bieten und hat vor allem in den vergangenen Jahren einen Aufschwung erlebt. Besonders die Gebiete am Fuße des Willhelminenberges erfreuen sich großer Beliebtheit. Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich das historische Kongressbad mit angrenzendem Park, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Wer ein wenig mehr Grün und Ruhe sucht, dem ist mit einem kurzen Spaziergang auf den Wilhelminenberg geholfen. Dort gibt es nicht nur eine wunderschöne Aussicht , sondern auch Wanderwege durch den Ottakringer Wald zu entdecken. Die Anbindung in die Innenstadt ist optimal. Mit der Straßenbahnlinie 2 sowie 10, der S45 und der U3 sind sie überall in Windeseile. Auch einige urige Wiener Lokale und Heurige befinden sich nicht weit entfernt.

Altbaujuwel: Geräumige, gemütliche 3-Zimmer-Wohnung – Hell und verkehrsgünstig

Im historischen Ortskern von Bad Aussee befindet sich dieses generalsanierte, auf den neuesten Stand angehobene, historische Wohnhaus. Details wie die ursprüngliche Raumaufteilung, Balkongeländer und sogar Deckengewölbe wurden, soweit dies möglich war, erhalten. Es werden insgesamt 10 helle Wohnungen mit Altbau-Charme separat, provisionsfrei verkauft. Diese Dachgeschosswohnung auf Top 12 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 m² und einer Terrasse mit ca. 7 m². Es wurde Eichenparkett im gesamten Wohnraum verlegt. Das Wohnhaus wurde mit Holz/Alufenstern oder Kastenstockfenstern ausgestattet. Die Tops können barrierefrei erreicht werden. Ein Fahrradstellplatz und Autoabstellplatz runden das Platzangebot ab.

Dieses Wohnhaus befindet sich im historischen Ortskern von Bad Aussee in einer ruhigen Straße mit bester Anbindung. Wege des täglichen Bedarfs, Arzt-, Apotheken-, Schul- und Kindergartenbesuche sowie Einkäufe und Restaurants sind ebenfalls bequem zu Fuß zu erledigen.

Zweitwohnsitz: Stadtwohnung

Willkommen im Traunhaus in Bad Aussee, einem kürzlich generalsanierten Wohnkomplex, der exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt bietet. 2022 fertiggestellt, umfasst das Gebäude 36 moderne Wohneinheiten verteilt auf drei Stockwerke, darunter attraktive Maisonetten und Ein-Etagen-Wohnungen im Dachgeschoss. Das Gebäude zeichnet sich durch einen Lift, eine Tiefgarage, Sicherheitseingangstüren sowie separate Räume für Fahrräder und Kinderwagen aus. Jede Wohnung überzeugt mit einer stilvollen Ausstattung, darunter eine großzügige Dachterrasse oder ein Balkon. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume mit großen Fensterfronten, offenen Wohn- und Essbereichen bieten ein freundliches und geräumiges Wohnambiente. Hochwertige Badezimmer und Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort. Die exzellente Raumaufteilung der Dachgeschosswohnungen bietet praktische und interessante Wohnlösungen. Eleganz und Langlebigkeit garantieren Materialien wie Parkett. Für Sicherheit sorgt eine Gegensprechanlage, die auf Wunsch mit einer Videoüberwachung aufgerüstet werden kann. Das Traunhaus kombiniert modernes Wohnen mit hohem Komfort und stellt eine ideale Wahl für diejenigen dar, die das Besondere suchen.

Diese Lage bietet den idealen Ausgleich zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Bewohner profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit nahegelegenen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten sowie der Stille und Ruhe der Natur. Die Lage ermöglicht es, Alltagsbesorgungen bequem zu Fuß zu erledigen und gleichzeitig die natürliche Schönheit der Region zu erkunden. Das architektonisch beeindruckende Traunhaus wurde 2022 generalsaniert und verbindet moderne Wohnstandards mit traditionellem Charme. Die Wohnungen, alle mit großzügigen Grundrissen und hochwertigen Materialien, bieten großzügige Terrassen oder Balkone, die zum Entspannen einladen. Für Outdoor-Enthusiasten bietet Bad Aussee zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie Wassersport am Altausseer See. Diese Kombination aus zentraler Lage, erstklassiger Bauqualität und der idyllischen Umgebung macht das Traunhaus zu einer erstklassigen Wohnwahl für anspruchsvolle Käufer, die Komfort inmitten der Natur suchen.

Über den Dächern von Bad Aussee - Wohnen im Traunhaus

Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses geräumige und ultramoderne Anwesen bietet alles, was das Herz begehrt. Der Neusiedlersee liegt Ihnen zu Füßen. So bietet sich Ihnen eine unvergleichbare Atmosphäre - die ruhige Lage mit Privatsphäre und pure Erholung vom Arbeitsalltag. Das stilsichere und durchdachte Raumkonzept, das sich im offenen Treppenaufgang und dem eleganten Entrée widerspiegelt, unterstreicht die besondere Architektur. Das Zentrum dieses Anwesens ist zweifellos der sonnenverwöhnte Wohn- und Essbereich mit anschließender Terrasse. Architektonisch großzügig gliedert sich der Wohnbereich mit Kamin übergreifend in den Küchen- und Essbereich an und lässt viel Platz für besondere Anlässe zum Feiern und Genießen. Die Küchenausstattung von Gaggenau unterstreicht das hochwertige Wohngefühl auf dieser Ebene. Die Räume sind lichtdurchflutet und großzügig angelegt. Von fast überall im Haus können Sie Ihren Blick über die Landschaft bis hin zum Wasser und weiter zum Leithagebirge und Schneeberg gleiten lassen. Die sonnigen Terrassen ermöglichen zusätzlich herrliche Ausblicke. Der wunderschön angelegte Garten mit dem romantischen Seerosen-Teich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der luxuriöse, 10 Meter lange Pool sorgt für Abkühlung an heißen Sommertagen und ist durch die Abdeckung bis in den Herbst hinein nutzbar. Die umfassende, exquisite Ausstattung bietet wahren Luxus. Ein moderner Beamer mit Leinwand im Wohn-/Essbereich bringt Entertainment pur. Die technische Ausstattung ist auf dem höchsten Niveau; eine Alarmanlage ist bereits vorbereitet. Viele Laufmeter Einbauschränke sind im gesamten Haus dezent eingearbeitet und bieten ausreichend Stauraum. Im Untergeschoss gibt es viel Platz für Hobbies und weitere Abstellflächen für Haus und Garten. Das Anwesen verfügt über eine großzügige Garage für 2 Autos sowie 2 Stellplätze im Carport. Diese Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit einer einzigartigen Lage und erstklassiger Ausstattung – ein wahres Paradies für anspruchsvolle Käufer. Sie bietet ausreichend Platz und Komfort, um sich individuell zu entfalten und Gäste in einem einzigartigen Ambiente zu empfangen. Ein Teil des Grundstückes (mit eigener Grundstücksnummer) kann für den Bau eines weiteren Einfamilienhauses genutzt werden.

30 Fahrminuten von der Wiener Stadtgrenze und in der Nähe des Flughafens Wien/Schwechat, liegt diese Immobilie auf einem wunderschönen, idyllischen Grundstück in absolut ruhiger Lage mit Blick auf den Neusiedler See.
Neusiedl am See ist eine lebendige Kleinstadt mit ausgezeichneter Infrastruktur inmitten des boomenden Dreiländer-Ecks Österreich-Slowakai-Ungarn.Der Neusiedler See ist der größte See (Steppensee) in Österreich und gilt als Paradies für Segler und Surfer. Zahlreiche Restaurants und Weinlokale bieten puren Genuss. Kilometerlange Wander- und Radwege, traumhafte Reitmöglichkeiten und ein Golfplatz, 20 Fahrminuten entfernt, runden die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ab.

Exklusives Traumhaus mit unverbaubarem Seeblick, modernster Ausstattung und Energie-Effizienz mittels Erdwärme-Heizung/Kühlung

Diese doppelgeschossige Gartenwohnung befindet sich in einer exklusiven, kleinen Wohnanlage mit nur zwei Gebäuden und insgesamt neun Wohnungen in einer ruhigen und idyllischen Lage in unmittelbarer Nähe zur Wiener UNO-City und dem malerischen Kaiserwasser auf einem Baurecht-Grundstück. Die Wohnanlage präsentiert sich elegant und sehr einladend, wurde wunderschön begrünt und für gehobene Ansprüche konzipiert. Selbstverständlich steht eine großzügige Tiefgarage mit Stellplätzen und Kellerräumen zur Verfügung.

Betreten Sie diese neuwertige Erdgeschosswohnung und lassen Sie sich von ihrem Charme und ihrer Eleganz verzaubern. Das große Wohn-Esszimmer strahlt Helligkeit und Geräumigkeit aus und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse und zum privaten Garten. Die moderne, eingebaute Küche ist ein Traum für Hobby- und Profiköche/innen und lädt zu geselligen Kochabenden mit Familie oder lieben Gästen ein. Ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch sowie ein eleganter Treppenaufgang runden das Erdgeschoss ab. Der aufsehenerregende, luxuriöse Marmorboden, ausdrucksstarke Holzelemente, erstklassige dunkle Türen und der auffallend schöne Einbauschränke unterstreichen die hochwertige, elegante und auch sehr international inspirierte Ausstattung dieser Immobilie.

Im Obergeschoss finden Sie drei helle und geräumige Schlafzimmer, die ideal für Familienmitglieder oder Gäste sind. Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Ihre Haushaltsgeräte und erleichtert den Alltag. Das große, moderne Badezimmer mit Badewanne ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Die gesamte Wohnung ist mit einer modernen Klimaanlage und Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgen. Eine repräsentative, komfortable Wohnung, die gehobenen Ansprüchen gerecht wird und  wohl viele schöne Momente schenken wird.

Zwei Stellplätze in der Tiefgarage sind optional verfügbar, ein Kellerraum ist im Angebot inkludiert.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern mit schönen Gärten und kleineren, modernen Wohnanlagen. Im Herzen des 22. Bezirks, jenem Bezirk, der sich durch eine wunderbar ausgewogene Mischung aus sehr urbanen und herrlich grünen Zonen mit zahlreichen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Freien auszeichnet. In unmittelbarer Nähe der „kleinen, aber sehr feinen“ Wohnanlage erwartet Sie das idyllische „Kaiserwasser“, ein Seitenarm der Alten Donau, ideal zum Baden und Entspannen mit Familie und Freunden oder auch alleine, zum Radfahren, Laufen, für Yoga oder entspannte Spaziergänge. Kinder finden genug Spielplätze und Bewegungsraum an der frischen Luft.

Die Alte Donau bietet in der näheren Umgebung mehrere Badestrände und zahlreiche Wassersportangebote wie Segeln, Surfen oder Stand-up-Paddling, Bootsvermietungen, aber auch viele gemütliche „Schanigärten“ sowie ausgedehnte Fuß- und Radwege an den Uferpromenaden.
Hervorragende Wasserqualität, unberührte Natur und ökologisches Gleichgewicht zeichnen dieses Erholungsgebiet aus und liefern einen wertvollen Beitrag zu einem gesunden Lebensraum für die Menschen vor Ort.

Wenngleich die Immobilie in einer angenehm ruhigen Wohngegend im Grünen liegt, erreichen Sie „ums Eck“ die UNO-City mit ihrer spektakulären Skyline, die U-Bahn-Station mit direkter Anbindung ins Stadtzentrum (ca. 15 Minuten) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen. Eindrucksvoll präsentiert sich im Hintergrund die Skyline des Büro-Viertels Donau-City und vermittelt das Gefühl, in einer echten internationalen Metropole zu leben. Demnach gibt es auch eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe, darunter öffentliche und private Einrichtungen wie die renommierte "International School of Vienna", die in wenigen Minuten erreichbar ist und Kindern und Jugendlichen eine hochwertige Ausbildung im internationalen Umfeld bietet.

Elegante Garten-Maisonette in der Nähe der Wiener UNO-City und des Kaiserwassers

Dieses eindrucksvolle und architektonisch außergewöhnliche Penthouse befindet sich in einer exklusiven, kleinen Wohnanlage mit nur zwei Gebäuden und insgesamt neun Wohnungen auf einem Baurecht-Grundstück. Die ruhige und idyllische Lage, in unmittelbarer Nähe zur Wiener UNO-City und dem malerischen Kaiserwasser, bietet eine perfekte Balance aus Urbanität und Natur. Die neuwertige Wohnanlage ist elegant gestaltet, wunderschön begrünt und für gehobene Ansprüche konzipiert. Eine großzügige Tiefgarage mit Stellplätzen und Kellerräumen steht selbstverständlich zur Verfügung.

Das doppelgeschossige Penthouse erreichen Sie bequem per Aufzug direkt aus der Tiefgarage oder vom Haupteingang. Auf der Hauptebene werden Sie beim Betreten der Immobilie von spektakulären Glasfronten empfangen, die viel Tageslicht in den großen, offenen Wohnraum lassen und einen fantastischen Blick nach draußen bieten. Der gesamte Wohn-/Essbereich öffnet sich imposant zur 26 m² großen Galerie, die mit einem aufwendigen Glasgeländer ausgestattet ist und Zugang zur privaten Dachterrasse bietet.
Auf der Hauptebene befinden sich neben dem großzügig angelegten, offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich drei Schlafzimmer, ein Schrank-/Abstellraum, ein großzügiges Badezimmer und ein Gästebad. Das Highlight dieser Wohnung ist die fast 30 m² große Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung bietet und ideale Voraussetzungen für entspannende Stunden im Freien schafft. Der Blick von der Terrasse reicht von der spektakulären Skyline der UNO-City auf der einen Seite bis hin zu wunderschönen, üppigen Baumkronen und Gärten auf der anderen.

Die moderne, offene und puristische Architektur verleiht dieser Wohnung ein einzigartiges, zeitgemäßes Wohngefühl auf insgesamt 139 m² Wohnfläche. Zeitgemäß präsentiert sich auch die Haustechnik mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage und niedrigem Heizwärmebedarf.

Aktuell ist die Wohnung im belagsfertigen Zustand und kann gegen Aufpreis schlüsselfertig gemäß der Bauausstattungsbeschreibung übergeben werden (Verkaufspreis: 1.070.000 Euro). Besondere Wünsche bezüglich der Ausstattung und Raumaufteilung können nach Möglichkeit berücksichtigt werden. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage sind optional verfügbar.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern mit schönen Gärten und kleineren, modernen Wohnanlagen. Im Herzen des 22. Bezirks, jenem Bezirk, der sich durch eine wunderbar ausgewogene Mischung aus sehr urbanen und herrlich grünen Zonen mit zahlreichen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Freien auszeichnet. In unmittelbarer Nähe der „kleinen, aber sehr feinen“ Wohnanlage erwartet Sie das idyllische „Kaiserwasser“, ein Seitenarm der Alten Donau, ideal zum Baden und Entspannen mit Familie und Freunden oder auch alleine, zum Radfahren, Laufen, für Yoga oder entspannte Spaziergänge. Kinder finden genug Spielplätze und Bewegungsraum an der frischen Luft.

Die Alte Donau bietet in der näheren Umgebung mehrere Badestrände und zahlreiche Wassersportangebote wie Segeln, Surfen oder Stand-up-Paddling, Bootsvermietungen, aber auch viele gemütliche „Schanigärten“ sowie ausgedehnte Fuß- und Radwege an den Uferpromenaden.
Hervorragende Wasserqualität, unberührte Natur und ökologisches Gleichgewicht zeichnen dieses Erholungsgebiet aus und liefern einen wertvollen Beitrag zu einem gesunden Lebensraum für die Menschen vor Ort. Wenngleich die Immobilie in einer angenehm ruhigen Wohngegend im Grünen liegt, erreichen Sie „ums Eck“ die UNO-City mit ihrer spektakulären Skyline, die U-Bahn-Station mit direkter Anbindung ins Stadtzentrum (ca. 15 Minuten) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen.
Eindrucksvoll präsentiert sich im Hintergrund die Skyline des Büro-Viertels Donau-City und vermittelt das Gefühl, in einer echten internationalen Metropole zu leben. Demnach gibt es auch eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe, darunter öffentliche und private Einrichtungen wie die renommierte „International School of Vienna“, die in wenigen Minuten erreichbar ist und Kindern und Jugendlichen eine hochwertige Ausbildung im internationalen Umfeld bietet.

Neubau-Penthouse in der Nähe der Wiener UNO-City und des Kaiserwassers

Eine der begehrtesten Lagen im Mondseer-Land bietet herrliche Ausblicke auf den wunderschönen Mondsee, das umliegende Bergpanorama und die grüne Natur. Dieses Erstbezugs-Premium-Endreihenhaus mit modernem Design und einem naturnahen Lodge-Charakter erstreckt sich über eine Wohnnutzfläche von ca. 236 m² auf drei Ebenen, ergänzt durch vorgelagerte Terrassen und einen eigenen Garten. Vom Vorzimmer gelangt man in den hellen Wohnbereich, der genug Platz für eine große Küche bietet und direkten Zugang zu einer Terrasse sowie zum ca. 76 m² großen Eigengarten bietet. Jede Ebene ist durch einen privaten Lift der Firma Weigl barrierefrei erreichbar, wobei die Panoramaverglasung perfekte Ausblicke auf die atemberaubende Naturlandschaft des Salzkammergutes ermöglicht. Die vier Schlafzimmer und drei Badezimmer verteilen sich auf die ersten beiden Ebenen, was die dritte Ebene zur idealen Option für ein Indoor-Outdoor-Wohnzimmer macht, das durch Öffnen der beiden Panorama-Hebeschiebetüren entsteht. Ein echter Wohlfühlcharakter wird durch die hochwertige Ausstattung mit Echtholz-Parkettböden, der Fußbodenheizung und Kühlung, den Josko-Türen in den Wohnräumen sowie QualitätsDesign-Fliesen in den Bädern und WCs geschaffen. Jede Terrasse kann mit elektrischen Markisen vollständig beschattet werden, und der Rasenmähroboter sorgt für die Pflege der bereits angelegten Grünfläche im Garten.

Zusammengefasst bieten die wesentlichen Highlights höchsten Wohnkomfort: der eigene Garten, die Terrassen auf jeder Ebene, nachhaltige Wärmeversorgung und Kühlung, barrierefreier Zugang mit dem Lift, eine integrierte Garage, weitere Parkplätze und die Möglichkeit eines privaten Badeplatzes samt Bootshaus mit eigener Boje an einem der wunderschönsten Orte Österreichs.

Willkommen im Salzkammergut, einem der bezauberndsten Erholungsgebiete Österreichs, direkt am Westufer des Mondsees gelegen.
Diese prestigeträchtige Liegenschaft bietet unvergleichliche Ausblicke auf die malerische Landschaft von Seewinkl bis Oberburgau und ist umgeben von einer atemberaubenden Naturkulisse, die zu Entspannung und Erholung einlädt. Das ganze Jahr über können Sie hier die Vorzüge des Seelebens nutzen, sei es durch Segeln auf dem glitzernden Wasser des Mondsees, kulinarische Genüsse im renommierten Gasthof Drachenwand oder diverse Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und diverse Wassersportarten, die die Region zu bieten hat. 
Die strategisch günstige Lage nahe der Autobahn A1, mit einfachem Zugang über die Abfahrten Mondsee oder Oberwang, sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der internationale Flughafen Salzburg ist in nur 20 Minuten erreichbar und öffnet Tore in die Welt.

Exklusives Seedomizil: Großzügigkeit und Premiumqualität mit eigenem Badeplatz und Boje

Dieses exklusive Objekt wurde aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert und bietet nun ein erstklassiges Wohnkonzept. Jede einzelne Wohneinheit wurde mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßen Elementen ausgestattet, um ein elegantes und komfortables Wohnambiente zu schaffen. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über perfekt durchdachte Grundrisse. Jede Wohneinheit bietet großzügige Räumlichkeiten, die sich überdies durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre auszeichnen. Die offene Gestaltung der Wohnbereiche schafft eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen. Die stilvollen Bäder überzeugen mit hochwertigen Armaturen und exklusiven Fliesen. Die helle 4-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 94 m² Wohnfläche zzgl. eines Balkons von ca. 9 m² gliedert sich in einen Vorraum, vier getrennt begehbare Zimmer, ein Bad sowie ein separates WC. Von dem großzügigen offenen Wohn-Essbereich gelangt man auf den Balkon mit Ausblick in den ruhigen Innenhof. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und verfügt über außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden. Eine Tiefgarage steht ebenfalls zur Verfügung, um Ihre Mobilität und den Komfort zu erhöhen. Ein Stapelparkplatz um EUR 30.000,-- kann zusätzlich erworben werden.

Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR ca. 287,24 im Monat inkl. Rücklage und USt.
Wir weisen darauf hin, dass zum Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Wohnung liegt in zentraler Lage des 19. Bezirks nahe dem Hugo Wolf Park und bietet eine perfekte Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich die beliebte Einkaufsstraße Obkirchergasse mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und dem entzückenden Markt am Sonnbergplatz. Wenige Autominuten entfernt liegt das Shopping-Center Q19. Im Umkreis sind außerdem zahlreiche Ärzte und die Privatklinik Rudolfinerhaus angesiedelt. Öffentliche wie private Schulen und Kindergärten liegen in Gehdistanz. Die vorhandene öffentliche Verkehrsanbindung (35A, S45) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch an die U4 und U6 sowie an den überregionalen Zugverkehr. Döbling mit seinen einzigartigen Weinbergen und den traditionellen Heurigen ist einer jener Wiener Bezirke mit dem höchsten Grünflächenanteil. Die Naherholungsgebiete im Wienerwald sowie die Wiener Hausberge Kahlen- und Leopoldsberg, laden nicht nur zu kulinarischen Erlebnissen – vom Buschenschank bis zum Haubenlokal - sondern auch zu abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten ein.

Traditionelles Flair kombiniert mit zeitgemäßer Wohnkultur

Die helle 4-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 99 m² Wohnfläche gliedert sich in einen Vorraum, vier getrennt begehbare Zimmer, ein Bad sowie ein separates WC. Von dem offenen und sonnigen Wohn-/Essbereich gelangt man  auf den Balkon mit Ausblick in den ruhigen Innenhof. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und verfügt über außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden. Dieses exklusive Objekt wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und bietet nun erstklassigen Wohnkomfort. Mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßen Elementen ausgestattet, um ein elegantes und komfortables Wohnambiente zu schaffen, verfügt die Wohnung über einen perfekt durchdachten Grundriss. Die Wohnung bietet außerdem großzügige Räumlichkeiten, die sich überdies durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre auszeichnen. Die offene Gestaltung des Wohnbereiches schafft eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen. Das stilvolle Bad überzeugt mit hochwertigen Armaturen und exklusiven Fliesen. Eine Tiefgarage steht ebenfalls zur Verfügung, um Ihre Mobilität und den Komfort zu erhöhen. Ein Stapelparkplatz kann um EUR 30.000,-- zusätzlich erworben werden. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 304,81,--/Monat inkl. Rücklage und  USt.

Wir weisen darauf hin, dass mit dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Helle 4-Zimmer Wohnung mit südseitigem Balkon

Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet erstklassigen Wohnkomfort und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Um ein elegantes und komfortables Wohnambiente zu schaffen, verfügt die Immobilie zusätzlich über einen perfekt durchdachten Grundriss und bietet großzügige Räumlichkeiten. Das stilvolle Bad überzeugt mit hochwertigen Armaturen und exklusiven Fliesen. Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² gliedert sich in einen  Vorraum, drei getrennt begehbare Zimmer, ein Bad sowie ein separates WC und einen Abstellraum. Von dem offenen und sonnigen Wohn-/Essbereich gelangt man auf den Balkon mit Ausblick in den ruhigen Innenhof. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und verfügt über außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden. Eine Tiefgarage steht ebenfalls zur Verfügung, um Ihre Mobilität und den Komfort zu erhöhen. Ein Stapelparkplatz kann um EUR 30.000,– zusätzlich erworben werden. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 265,89–/Monat inkl. Rücklage und USt.

Wir weisen darauf hin, dass mit dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Wohnung liegt in zentraler Lage des 19. Bezirks nahe dem Hugo Wolf Park und bietet eine perfekte Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich die beliebte Einkaufsstraße Obkirchergasse mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und dem entzückenden Markt am Sonnbergplatz. Wenige Autominuten entfernt liegt das Shopping-Center Q19. Im Umkreis sind außerdem zahlreiche Ärzte und die Privatklinik Rudolfinerhaus angesiedelt. Öffentliche wie private Schulen und Kindergärten liegen in Gehdistanz. Die vorhandene öffentliche Verkehrsanbindung (35A, S45) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch an die U4 und U6 sowie an den überregionalen Zugverkehr. Döbling mit seinen einzigartigen Weinbergen und den traditionellen Heurigen ist einer jener Wiener Bezirke mit dem höchsten Grünflächenanteil. Die Naherholungsgebiete im Wienerwald sowie die Wiener Hausberge Kahlen- und Leopoldsberg, laden nicht nur zu kulinarischen Erlebnissen - vom Buschenschank bis zum Haubenlokal - sondern auch zu abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten ein.

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Döbling!

Erleben Sie den Zauber vergangener Zeiten in dieser außergewöhnlichen Villa, die 1892 erbaut wurde. Das Gebäude verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis in einer romantischen und idyllischen Umgebung. Die lauschigen Plätze, Türmchen und Giebel dieser Residenz machen sie zu einem wahren Juwel. Der liebevoll gestaltete Garten ist eine wahre Oase, gesäumt von prächtigen Bäumen und idyllischen Gewässern mit eleganten Koi-Fischen. Das Gebäude erstreckt sich über 4 Etagen und bietet großzügigen Wohnraum, inklusive eines ausgebauten Dachbodens. Die Wände und Decken sind kunstvoll mit Stuck verziert, was dem Haus einen unvergleichlichen Charme verleiht. Seit 1989 wurde die Villa mit viel Liebe zum Detail renoviert, um ihren historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort zu bieten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten. Die Dachkonstruktion wurde im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus saniert und die Überdachung, einschließlich der Türmchen, vollständig erneuert. Terrassen und Gehwege wurden mit hochwertigen Granitsteinen neu angelegt, was dem Anwesen eine edle und zeitlose Optik verleiht. Das Gartengeschoss beherbergt drei Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, z.B. für Empfänge oder Seminare. Das Gartenhaus, 1970 in Holzbauweise errichtet, ist ganzjährig bewohnbar und bietet zusätzlichen Raum für Gäste oder einen gemütlichen Rückzugsort.
Das Grundstück 2 ist als Bauland ausgewiesen und bietet die Möglichkeit zum Bau eines neuen, mehrstöckigen Gebäudes mit einer nutzbaren Wohnfläche von mehr als 1.000 m², inklusive Terrassen, Balkonen, Loggien und Gartenflächen. Eine Tiefgarage mit voraussichtlich 7 Stellplätzen sowie ein Fahrrad- und Technikraum sind vorgesehen. Eine rechtskräftige Baubewilligung liegt vor.

Die historische Liegenschaft befindet sich zentral in Dornbach-Neuwaldegg im 17. Wiener Gemeindebezirk. Das Umfeld ist geprägt von herrschaftlichen Villen der Gründerzeit sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern. Einkäufe des täglichen Bedarfs und die weiteren infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich fußläufig auf der Dornbacher- und Neuwaldegger Straße. Kindergärten, gute Schulen und das Krankenhaus "Göttlicher Heiland" sind ebenfalls sehr nahe und gut erreichbar. Exklusive wie auch gemütliche Restaurants befinden sich in der Umgebung und in der Gebäudeanlage. Die in wenigen Minuten fußläufig zu erreichende Straßenbahnlinie 43 erschließt die S-Bahnhaltestelle Hernals sowie den U-Bahnhof Alser Straße (U6) direkt in die Innenstadt zum Schottentor. Der Wienerwald, der Schwarzenbergpark, das Neuwaldegger Bad und das Sportzentrum "Marswiese" liegen in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Für Liebhaber mit viel Platzbedarf und Investoren: Historische Villa mit 1.000 m² Ausbaupotenzial – Einzigartige Gelegenheit

Entdecken Sie dieses architektonische Juwel aus dem späten 19. Jahrhundert, gelegen am malerischen Ufer des Mondsees. Diese exklusive Villa, erbaut im Jahr 1899, steht nun zum Verkauf und bietet eine einzigartige Kombination aus historischer Eleganz und privilegierter Lage.

Mit mehreren Ebenen, einer Wohnfläche von ca. 250 m² und einer Nutzfläche von ca. 392 m² sowie verschiedenen Balkonen, die eine facettenreiche Raumaufteilung bieten, umfasst diese Immobilie großzügige Wohn- und Schlafbereiche, geprägt von traditionellen Elementen und modernem Komfort. Vom prachtvollen Salon im Erdgeschoss bis hin zu den intimen Schlafzimmern samt Balkonen in den oberen Stockwerken spiegelt jedes Detail der Villa eine Ära der Grandeur wider.

Die Möglichkeit, den Dachboden zu einem zusätzlichen Wohnraum auszubauen, bietet weitere Flexibilität in der Nutzung dieses historischen Anwesens. Dieses teilweise denkmalgeschützte Kunstwerk aus vergangenen Tagen zeichnet sich nicht nur durch seine historisch und originalgetreue Innenausstattung aus, sondern auch durch seine exzellente Lage in Scharfling am Mondsee.

Auf der Vorderseite, getrennt durch die Mondseer Uferstraße, genießen Sie einen privaten Badeplatz mit Bootshaus und Boje, während die Rückseite, umgeben von geschützten Landschaften, einen unverstellten Blick auf berühmte Bergpanoramen bietet. Die harmonische Integration von traditioneller Baukunst und natürlicher Schönheit macht diese Villa zu einem wahren Juwel. Neben seiner geschichtlichen Tiefe bietet das Anwesen eine moderne Lebensweise, die durch seine umliegende Infrastruktur und die neu entwickelten Nachbarliegenschaften unterstützt wird. Diese repräsentative Immobilie bietet eine seltene Chance, sowohl ein Stück Geschichte als auch ein Domizil in einer der begehrtesten Lagen Österreichs zu erwerben.

Ideal für diejenigen, die ihre Sommerfrische im historischen Umfeld und bereichert durch Kultur suchen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der heutigen Zeit zu verzichten.

Entdecken Sie das perfekte Refugium in der idyllischen Landschaft des Salzkammerguts.
Diese exklusive Liegenschaft liegt am begehrten Westufer des Mondsees und bietet einen malerischen Blick, der sich von Seewinkl bis Oberburgau erstreckt. Genießen Sie die natürliche Schönheit und Ruhe dieser Region, die als perfekter Ort für Erholungssuchende gilt. Das ganze Jahr über bietet diese Gegend eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Gehen Sie segeln, erkunden Sie die kulinarischen Highlights im nahegelegenen Gasthof Drachenwand, oder widmen Sie sich den zahlreichen Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport, die das Salzkammergut zu bieten hat. Die Anbindung an die Infrastruktur ist ideal. Über die Autobahn A1, mit den Abfahrten Mondsee oder Oberwang, ist die Liegenschaft schnell und bequem erreichbar. 

Der Flughafen Salzburg Wolfgang Amadeus Mozart liegt nur etwa 20 Autominuten entfernt und verbindet Sie mit internationalen und nationalen Destinationen.

Herrschaftliche Villa am Mondsee mit Seegrund

Für Menschen mit besonderen Ansprüchen ist vermutlich diese idyllisch an einem Teich gelegene Villa mit paradiesischem Garten und Pool hervorragend geeignet. Ursprünglich als Ateliersvilla konzipiert, versprüht diese extravagante Immobilie ein außergewöhnliches, belebendes und zugleich entspanntes Wohngefühl. Eindrucksvoll gliedert sie sich mit ihren Glasfronten auf beiden Geschossen, drei Terrassen und drei Balkonen in die umliegende, wunderschöne Natur ein. Bambus- und Holzelemente unterstreichen den natürlichen Stil der Immobilie und lassen ein dezentes Bali-Feeling aufkommen. Sie betreten das Anwesen von der Südseite aus, wo auch das Carport liegt und ein grün umwachsender, im Sommer blühender Pfad Sie zur Villa führt - vorbei an einem bunt und vielfältig angelegten, fantastisch duftenden Garten, an der Sonnenterrasse mit Pool gelangen Sie direkt zur gemütlichen Veranda und dem Haupteingang ins Haus. Das Erdgeschoss empfängt sie freundlich-hell mit Blick ins Grüne, bedingt durch die offene Raumgestaltung und die zahlreichen Fensterfronten. Sie finden hier einen  großen Wohn-Essbereich,  zwei Balkone, eine auffallende Küche, ein Homeoffice sowie ein Gästebad. Im Herzen der Villa befindet sich der imposante, offene Treppenaufgang, der beide Ebenen miteinander verbindet und eindrucksvoll unter einer großen Oberlichtkuppel in die Galerie führt. Von dort erreichen Sie vier Schlafräume, ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche und freistehender Badewanne, einen Loungebereich mit Kamin, Sauna und etwa 25 m2 großer Terrasse, von der aus Sie mit Blick auf Teich und Garten die Natur sowie volle Privatsphäre, "buddhistische Gelassenheit" und vielleicht die eine oder andere Meditationsübung, oder aber einfach nur einen schönen Drink genießen können. Auf der Rückseite der Villa finden Sie, umgeben von schattenspendenden Bäumen, eine natürliche Wiese mit leise plätscherndem Buddha-Brunnen und Zugang zum angrenzenden Naturteich. Hier befindet sich auch die Terrasse der Einliegerwohnung. Diese umfasst Wohn-Essbereich, Küchenbereich mit Insel, zwei Schlafräume, Bad, Gästetoilette und Hauswirtschaftsraum. Überall im Haus erwarten Sie absolute Privatsphäre und eine herrlich entspannende Ruhe. Zeitgemäß und zukunftsorientiert bietet die Villa Wärmepumpe, Lufterneuerungssystem und eine Photovoltaikanlage.  Wer Verbundenheit mit der Natur, Einklang mit sich selbst, Ruhe, aber auch Lebensfreude und ausreichend Lebensraum für sich und seine Lieben sucht, wird auf- und durchatmen und sich direkt wohlfühlen.

Die Immobilie liegt im bezaubernden Örtchen Mauerbach, inmitten des Wienerwaldes, einer unvergleichlich schönen, beliebten Erholungsregion, die sich im Nordwesten und Südwesten der österreichischen Hauptstadt Wien erstreckt, mit weitläufigen Wäldern und Wiesen, vielen Wanderwegen, Ausflugszielen, Weinorten und kulinarischen Schmankerln.Dem niederösterreichischen Bezirk St. Pölten zugehörig, ist Mauerbach nur 5 Fahrminuten von der Stadtgrenze Wiens entfernt und bietet daher einen gesunden, ausgewogenen Lifestyle zwischen Business und Entspannung, zwischen urbanem und idyllisch-ländlichen Leben. Das Stadtzentrum von Wien ist hervorragend auch mit Autobus und U4 vom Bahnhof Hütteldorf aus erreichbar.Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten/Volksschule sowie einladende Gaststätten befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar.Genießen Sie das Naturjuwel des angrenzenden Hirschgartenteiches, die fantastische umliegenden Landschaft, die Ruhe und gute Luft des Örtchens beim Spazieren, Wandern, Sport oder einfach entspannt im eigenen Garten, ohne auf die Nähe der Metropole Wien mit all ihren Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Extravagante Villa im dezenten Bali-Style mit Pool und Garten

Zentrale Lage und eine Wohnung voller Potenzial: Nur etwa 10 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, an der Grenze des neuen, hippen Stadtteils Sonnwendviertel, befindet sich diese ca. 77m² große 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines 50er-Jahre-Neubaus. Die helle Wohnung bietet genügend Platz, um sich neu zu entfalten: Über einen geräumigen Vorraum betritt man sowohl die Küche als auch ein separates Zimmer. Auch das Badezimmer und eine separate Toilette sind über den Vorraum zu betreten. Über die Küche, sowie auch das erste Zimmer, erreicht man ein weiteres, großzügiges Zimmer, hinter dem sich, über einen offenen Durchgang, noch ein Kabinett befindet. Die Richtung Süden und Westen ausgerichtete Wohnung könnte mit einer durchdachten Zimmeraufteilung und entsprechender Adaptierung und Renovierung sowohl als WG als auch als Familienwohnung ein gemütliches Zuhause werden!

Die Wohnung befindet sich an den Grenzen des Sonnwendviertels im 10. Wiener Gemeindebezirk. Diese Gegend wurde in den letzten fünf Jahren zu einer attraktiven Neubausiedlung mit perfekter Anbindung in die Innenstadt entwickelt. Nicht nur Studierende, sondern auch Familien und andere Altersgruppen schätzen die gute Infrastruktur an Einzelhandel, Schulen und Kindergärten. Nicht zuletzt ist die Nähe zum Hauptbahnhof entscheidend, der das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie wesentlich bereichert und als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte in Wien eine hohe Mobilität gewährleistet. Über den Hauptbahnhof erreicht man sämtliche innerstädtische, inländische, aber auch internationale Ziele. Der Flughafen ist per Zug oder Auto bloß etwa 25 Minuten entfernt. Mit der U-Bahn Linie U1 erreicht man in etwa 10 Minuten die Innenstadt.

Samuel de Sousa Webber

Über mich

Angebotene Objekte