Welche Rechte habe ich als Mieter in Dubai im Jahr 2024?

Aktuelle Lage und Mietpreiserhöhungen in Dubai

Dubais Mietmarkt erlebt seit einigen Jahren einen deutlichen Anstieg der Preise. Wohnungsmieten sind um 24,1 % und Villenmieten um 24,8 % gestiegen.

Einer der Gründe für diese Entwicklung ist die wachsende Nachfrage nach Wohnraum in städtischen Zentren. Um den sich verändernden Marktbedingungen gerecht zu werden, hat die Immobilienregulierungsbehörde (RERA) verschiedene gesetzliche Bestimmungen erlassen. Dazu gehören die Artikel 26 aus dem Jahr 2007, Nr. 33 aus dem Jahr 2008 und Nr. 2 aus dem Jahr 2011. Diese Artikel definieren die Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern und sorgen für ein ausgewogenes Verhältnis zwischen beiden Parteien.

Häufig gestellte Fragen von Mietern in Dubai

Wie erfolgt die Mietzahlung?

Schecks

Eine gängige Methode zur Mietzahlung in Dubai ist die Verwendung von postdatierten Schecks, die über den Mietzeitraum verteilt sind. Dieser Ansatz bietet eine einfache Möglichkeit, finanzielle Verpflichtungen zu verwalten. Die genaue Anzahl der Schecks kann variieren, von einem bis zu sechs, wobei Vermieter in der Regel weniger Schecks bevorzugen. Diese Zahlungsmethode kann Mietern einen überschaubareren Zahlungsplan bieten und Vermietern während der gesamten Mietdauer ein Gefühl der finanziellen Sicherheit geben.

Online-Banking

Das Dubai Land Department prüft derzeit die Möglichkeit, Online-Banking als Alternative zu Schecks zu nutzen. Dieser Vorschlag könnte Mietern bequemere und sicherere Möglichkeiten bieten, ihre Miete zu bezahlen.

Welche Schritte sind bei der Vertragsverlängerung und -verhandlung erforderlich?

Wenn Ihr Mietvertrag ausläuft, sollten Sie einige Schritte einleiten. Sprechen Sie zunächst mindestens 90 Tage vor Ablauf der Frist mit Ihrem Vermieter, um genügend Zeit für Gespräche zu haben. Um festzustellen, ob die vorgeschlagene Mieterhöhung innerhalb der vom Dubai Land Department (DLD) festgelegten Grenzen liegt, empfiehlt es sich, die aktuellen Mietpreise in Ihrer Gegend gründlich zu recherchieren. Während der Verhandlung müssen Sie offen und transparent mit Ihrem Vermieter kommunizieren, gut begründete Argumente vorbringen und sich um eine für beide Seiten vorteilhafte Vereinbarung bemühen.

Warum muss ich Sicherheitsleistungen und Wartungskosten zahlen?

Eine Sicherheitsleistung ist ein standardmäßiger Bestandteil von Mietverträgen in Dubai. Vermieter können diese Kaution zu Beginn des Mietverhältnisses verlangen, um sich vor möglichen Schäden zu schützen. Die Sicherheitsleistung beträgt in der Regel 5 % der Jahresmiete für unmöblierte Wohnungen und 10 % für möblierte Wohnungen. Diese Kaution wird zurückerstattet, sofern die Wohnung nach der Mietzeit in einwandfreiem Zustand an den Vermieter zurückgegeben wird.

Bei Wartungsarbeiten sind jedoch die Vermieter für Reparaturen zuständig. Prüfen Sie Ihren Mietvertrag sorgfältig auf etwaige Deckungsbeschränkungen. Beispielsweise übernehmen Vermieter größere Reparaturen, wenn sie AED 1.000 überschreiten, und der Mieter ist für die Bezahlung von Wartungsarbeiten unter AED 1.000 verantwortlich.

Was passiert, wenn der Vermieter eine Kündigungs- und eine Mietpreiserhöhungsnachricht sendet?

In Bezug auf die Vorschriften für Kündigungen ist es wichtig zu beachten, dass Vermieter berechtigt sind, Mieter nach Ablauf des vereinbarten Mietzeitraums zu kündigen. Wenn ein Vermieter die Mietvereinbarung beenden möchte, müssen sie innerhalb von 12 Monaten eine schriftliche Kündigung senden, die per Einschreiben oder über einen Notar erfolgen muss. Diese verlängerte Kündigungsfrist ermöglicht es den Mietern, alle erforderlichen Vorkehrungen für eine Umsiedlung zu treffen.

In Bezug auf Mietpreiserhöhungen können Vermieter diese nur während des Mietverlängerungszeitraums anpassen. Darüber hinaus müssen sie den Mietern eine schriftliche Kündigungsfrist von 90 Tagen vor der Verlängerung geben. Mietanpassungen müssen mit dem Mietindex des Dubai Land Department übereinstimmen, um angemessene und faire Erhöhungen sicherzustellen. Dieses umfassende System bietet einen klaren, objektiven Rahmen für die Bestimmung angemessener Mietpreiserhöhungen.

Kann ich meinen Vertrag vor Ablauf kündigen?

Mieter, die ihren Mietvertrag vorzeitig beenden möchten, können mit einer Strafe von zwei Monatsmieten konfrontiert sein. Einige Verträge erlauben eine vorzeitige Kündigung basierend auf individuellen Vertragsbedingungen, die keine Strafe vorsehen - vor Unterzeichnung des Mietvertrags verhandeln Sie mit den Vermittlern, um diese Optionen im Vertrag zu haben.

Was sollte ich tun, wenn ich aus der Immobilie ausziehen möchte?

Begleichen Sie alle ausstehenden Rechnungen, einschließlich DEWA-Rechnungen, Reinigungskosten, Kühlgebühren, Internetgebühren und Reparaturkosten. Trennen Sie alle Versorgungsleitungen und benachrichtigen Sie DEWA, um Ihre Versorgungskaution zurückzuerhalten. Führen Sie eine gründliche Inspektion durch, um sicherzustellen, dass sich die Immobilie in gutem Zustand befindet und Sie nicht für Reparaturen haftbar sind. Wenn Sie in einer möblierten Immobilie gewohnt haben, überprüfen Sie auf Schäden und beheben Sie diese.

Räumen Sie vor dem Auszug auf, um zusätzliche Reinigungskosten zu vermeiden, und lassen Sie Ihr Umzugsunternehmen die Reinigung und Gartenpflege arrangieren. Nehmen Sie am Umzugstag alle Ihre Sachen mit, da Vermieter nicht verpflichtet sind, Ihre Dinge aufzubewahren.

Tipps zum Navigieren durch den Mietprozess:

Die Entdeckung Ihres idealen Mietobjekts ist mit einer klaren Reihe von Schritten einfach. Keine Sorge, häusliches Glück ist mit Engel & Völkers Dubai erreichbar.

Beginnen Sie mit der Definition Ihrer Präferenzen. Sie können sich einige unserer exklusiven Angebote in den begehrten Gemeinden Dubais ansehen.

Kennen Sie Ihre finanziellen Grenzen.

Stellen Sie sicher, dass Sie wichtige Dokumente wie eine Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses, einen Einkommensnachweis (Gehaltsabrechnung oder Arbeitsvertrag) und ein Konto bei einer Bank der VAE sammeln.

Beim Unterzeichnen eines Mietvertrags ist es wichtig, die Geschäftsbedingungen sorgfältig zu überprüfen, einschließlich Miete, Zahlungsdaten, Einzahlungsinformationen, Wartungsverantwortlichkeiten und zusätzliche Gebühren, um Ihren rechtlichen Schutz sicherzustellen.

Bei einer Eingangsinspektion der Immobilie ist es wichtig, eine gemeinsame Inspektion mit dem Vermieter durchzuführen, alle Mängel zu erfassen und mit fotografischen Beweisen zu dokumentieren.

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