Wie und wo Sie Ihr Haus zur Vermietung in Dubai anbieten können

Die Wahl des richtigen Mietvertrags

Kurzzeit- oder Langzeitmietvertrag

Bevor Sie Ihre Wohnung zur Miete anbieten, ist es wichtig, zu überlegen, welche Art von Mietvertrag sie mit Ihrem Mieter abschließen möchten. Es gibt zwei Arten von Verträgen, die Sie beim Vermieten Ihrer Wohnung abschließen können: einen Kurzzeit- oder einen Langzeitvertrag.

Ein Kurzzeitmietvertrag umfasst in der Regel weniger als ein Jahr, und die Zahlungen erfolgen normalerweise wöchentlich oder monatlich. Ein Langzeitmietvertrag hingegen erstreckt sich über ein Jahr oder länger.

Beide Vertragsarten haben unterschiedliche Vor- und Nachteile. Hier ist eine Liste von Faktoren zu Kurz- und Langzeitmietverträgen, die Ihnen bei der Entscheidung helfen, während Sie Ihre Wohnung zur Miete anbieten:

• Ein Kurzzeitmietvertrag bedeutet, dass der Mieter keine Nebenkosten zahlen muss, während ein Langzeitvertrag den Mieter verpflichtet, für Dinge wie Versorgungsleistungen zu zahlen.

• Obwohl dies sehr subjektiv ist, sind die meisten Kurzzeitmietwohnungen teilmöbliert oder vollmöbliert, während Langzeitmietwohnungen möglicherweise nicht möbliert sind.

• Kurzzeitmietwohnungen haben in der Regel höhere Mietpreise als Langzeitmieten.

• Während Kurzzeitmietwohnungen von Markt- und saisonalen Schwankungen betroffen sein können, sind Langzeitmietwohnungen stabiler und vor solchen Schwankungen geschützt.

• Das jährliche Einkommen aus einer Langzeitmietwohnung kann stabiler und konsistenter sein als das einer Kurzzeitmietwohnung.

Je nach Faktoren wie Ihren Finanzen, der Art der Wohnung, die Sie besitzen, und Ihren langfristigen Plänen können Sie entscheiden, ob Sie Ihre Wohnung an Kurz- oder Langzeitmieter vermieten möchten.

Sobald Sie dies entschieden haben, können Sie mit dem Prozess der Vermietung Ihrer Wohnung in Dubai beginnen.

Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Vermietung Ihrer Wohnung

Während der Prozess der Vermietung Ihrer Wohnung in Dubai relativ einfach ist, kann er besonders verwirrend sein, wenn Sie zum ersten Mal als Vermieter tätig sind. Hier ist ein Überblick über den Prozess zur Vermietung Ihrer Wohnung in Dubai:

Wählen Sie ein Immobilienunternehmen

Die Beauftragung eines von der RERA akkreditierten Immobilienunternehmens kann Ihnen als Vermieter viele Vorteile bringen. Sie unterstützen Sie nicht nur bei der Listung der Wohnung und bei der Erledigung der Formalitäten, sondern helfen Ihnen auch, potenzielle Mieter zu finden. Ein Immobilienunternehmen kann Ihnen zudem dabei helfen, über die sich ändernden Markttrends auf dem Laufenden zu bleiben.

Wenn Sie einen Immobilienmakler oder professionelle Hilfe für die Listung Ihrer Wohnung beauftragen, stellen Sie sicher, dass Sie das RERA-Listungsformular unterschreiben und einreichen. Dazu benötigen Sie Ihre Eigentumsurkunde, eine gültige Reisepasskopie und eine unterschriebene Listungsvereinbarung.

Den Prozess der Vermietung Ihrer Wohnung verstehen

Mit der Hilfe Ihres Immobilienmaklers werden Sie durch den Prozess geführt, um Ihre Wohnung in Dubai zur Vermietung anzubieten. Ihr Makler wird Ihnen Ratschläge geben, wie Sie sich im Voraus auf potenzielle Mieter vorbereiten können, um sicherzustellen, dass Ihre Wohnung vermietet wird.

Das Verständnis des Prozesses sorgt dafür, dass es in Zukunft keine Verwirrung gibt und für Sie als Vermieter ein reibungsloser Ablauf gewährleistet ist.

Erstellen Sie eine Marketingstrategie

Bei Wohnungsangeboten sind erste Eindrücke oft entscheidend. Deshalb ist es unglaublich wichtig, dass Ihre Wohnung einen guten ersten Eindruck bei potenziellen Mietern hinterlässt. Stellen Sie sicher, dass Ihre Wohnung sauber gehalten wird und alle notwendigen Reparaturen durchgeführt werden, bevor sie gelistet wird.

Sie könnten auch ein professionelles Kamerateam beauftragen, HD-Fotos und Videos Ihrer Wohnung aufzunehmen, die online veröffentlicht werden können, damit potenzielle Mieter sie sehen können. Je mehr Websites Ihre Wohnung aufgelistet ist, desto größer sind die Chancen, dass potenzielle Mieter Sie kontaktieren.

Helfen Sie dem Makler, das Alleinstellungsmerkmal Ihrer Wohnung zu verstehen

Was hebt Ihre Wohnung von den anderen ab? Das natürliche Sonnenlicht? Die Annehmlichkeiten? Der atemberaubende Blick auf die Stadt? Die Nähe zu wichtigen Geschäfts- und Handelszentren? Stellen Sie sicher, dass Sie die Alleinstellungsmerkmale Ihrer Wohnung vollständig erklären, während Ihr Immobilienmakler diese listet.

Dies wird ihm helfen, Ihre Wohnung besser an potenzielle Mieter zu vermarkten.

Überprüfen Sie die Angebote

Dies ist einer der besten Teile des Prozesses, um Ihre Wohnung in Dubai zur Vermietung anzubieten. Sobald Sie Angebote von potenziellen Mietern erhalten, ist es an der Zeit, sich zurückzulehnen und diese zu überprüfen.

Hier sind einige Faktoren, die Sie bei der Auswahl eines Mieters für Ihre Wohnung berücksichtigen können:

1. Ob sie gute Referenzen von früheren Vermietern haben

2. Ob sie eine feste Anstellung haben

3. Bonität

Unterzeichnung des Mietvertrags

Sobald Sie Ihre Wohnung zur Vermietung angeboten und einen Mieter gefunden haben, ist es an der Zeit, den Mietvertrag zu entwerfen und zu unterzeichnen.

Sobald Sie und der Mieter sich auf die Vertragsbedingungen geeinigt haben, können Sie einen RERA Unified Tenancy Contract unterzeichnen. Stellen Sie sicher, dass Sie ein Ejari-Zertifikat beantragt haben, da es das wichtigste Dokument für jeden Vermieter in Dubai ist.

Zahlungen erhalten

Mietzahlungen in Dubai werden normalerweise per Scheck geleistet, aber Sie können ein Zahlungssystem mit Ihrem Mieter vereinbaren. Es ist obligatorisch, dass der Mieter die vollständige Vorauszahlung während der Unterzeichnung des Mietvertrags leistet.

Sobald Sie die Kaution und alle anderen Vorauszahlungen vom Mieter erhalten haben, ist der letzte Schritt bei der Vermietung Ihrer Wohnung erreicht.

Der Übergabeprozess

Hier ist, was Sie Ihrem Mieter im letzten Übergabeprozess zur Verfügung stellen müssen:

1. Zugang zu den Versorgungsdokumenten und -anschlüssen. Sobald Ihr Vertrag bei Ejari registriert ist, erstellt DEWA ein Konto für den Mieter mit seinen Daten.

2. Ein Karten- und Schlüsselinventar wird Ihrem Mieter vor dem Einzug in Ihre Wohnung übergeben.

Fazit

Während Dubai einen relativ unkomplizierten Prozess für die Vermietung Ihrer Wohnung bietet, kann die Navigation durch alle Schritte, insbesondere als erstmaliger Vermieter, verwirrend und zeitaufwendig sein. Hier kommt E&V ins Spiel.

Seit über 45 Jahren ist E&V auf den Immobilienmarkt in Dubai spezialisiert und hilft Vermietern, ihre Immobilien erfolgreich zu vermieten, und Wohnungssuchenden, den perfekten Ort zum Leben zu finden. Ob Sie Ihre Wohnung zur Vermietung anbieten oder Ihr Traumhaus finden möchten, kontaktieren Sie uns noch heute für kompetente Beratung.