Gemütliches Einfamilienhaus auf Anhöhe in Seenähe

Dieses kompakte Einfamilienhaus besticht durch die perfekte, sonnige, erhöhte Lage zwischen dem Zentrum des beliebten Stadtteils Viktring und der unmittelbaren Nähe zur Universität, dem Wörthersee-Stadium und dem wunderschönen Wörthersee. Das Haus steht leicht erhöht am Ende einer langgestreckten Wiese mit Einfamilienhäusern und ist als hochwassersicher einzustufen. Das Objekt vereint perfekt Ruhe, Gemütlichkeit und den Komfort eines eigenen, mittelgroßen, abgeschlossenen Gartens mit viel Potential. Gesamtfläche des Grundstückes beträgt ca. 642 m². Es befindet sich ein Brauchwasserbrunnen im Garten zum Bewässern und ist ideal für einen nach Süden ausgerichteten Pool-Bau. Im Jahr 1991 wurde um eine Erweiterung und ein Ausbau des Hauses in den heutigen Zustand durchgeführt. Danach wurde ca. 2 Jahre lang das Haus kernsaniert, inklusive einer Dach-Erneuerung. Im Erdgeschoß liegen ideal die Küche, zwei Zimmer (Ess- und Schlafzimmer) und ein erneuertes Bad-WC mit Dusche (2021). Eine Vollholz-Treppe führt in das Obergeschoß. Dort finden Sie ein geräumiges, sonniges Wohnzimmer mit Balkon, ein zweites, ruhig gelegenes Schlafzimmer und ein weiteres Bad & WC mit Wanne. Die Gesamtwohnfläche im EG und OG beträgt rund 112 m². Das Haus ist teilunterkellert und dieser hat ca. 24 m². Das Haus verfügte ursprünglich über eine Öl-Zentralheizung und wird seit 2021 mit einem Pellets-Ofen zentral beheizt. Gleichzeitig wurde der Kamin mit Edelstahlrohren ausgestattet. Zusätzlich wurde an der Ostseite 1998 eine geräumige große Garage errichtet, um zusätzlich Platz für Fahrräder und Gartengeräte zu haben. Die Zufahrt erfolgt gesichert über das Grundstück des Nachbarns aufgrund eines Servitutes, welches auf den neuen Eigentümer übergeht. Dieses Haus verfügt über eine solide Basis und hat viel Potential, kann so leicht weiter ausgebaut und z.B. ideal mit einem Wintergarten nach Süden erweitert werden. Dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten und das zu einem guten Preis-Leistungsverhältnis ! Weiters sind bei Hauptwohnsitzbegründung und insbesondere bei weiteren (energetischen) Sanierungen derzeit hohe Förderungen möglich.