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W-02URU0 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Michael Böhme

Saxonia Metropol GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02URU0

Leutzsch, Leipzig, Sachsen, Deutschland

Bezugsfreie Altbauwohnung mit großzügigem Garten

Preis

300.000 €

Wohnfläche80 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese ansprechende Wohnung liegt im Hochparterre eines im Jahre 1910 erbauten und 2013 unter Einhaltung von Denkmalschutzrichtlinien sanierten Mehrfamilienhauses. Der gepflegte Eingangsbereich des Wohnhauses ist geräumig und ästhetisch. Man gelangt über eine breite Treppe zur 3-Zimmer-Einheit, die Ihnen eine Wohnfläche von circa 80 Quadratmetern bietet. Durch den großzügigen Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung, von denen einige mit Altbauelementen und modernem Parkettboden versehen sind. Die Küche bietet Ihnen den Zugang zum hofseitigen Balkon, auf welchem sich auch bei hohen Temperaturen gemütliche Sommerstunden verbringen lassen. Der Balkon verfügt über eine Außentreppe zum eingezäunten privaten Gartenteil des Hofes. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ist, wie die Küche, mit Fliesenboden ausgestattet. Die Einheit ist aktuell leerstehend und steht ab sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Im Hausgeld von ca. 328 Euro pro Monat sind knapp 94 Euro nicht umlagefähige Betriebskosten enthalten. Die Instandhaltungsrücklage für das Objekt liegt bei rund 20.000 Euro (Stand: 31.12.2022). Ein zugehöriges Kellerabteil rundet diese schöne Immobilie ab. Für Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns gern.

Objekttyp

Wohnung

Zimmer

Wohnfläche

80 m²

Zustand

Sehr gut

Baujahr

1910

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Fernwärme

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

62 kWh/m²a

Ausstattung

Balkon

Keller

Garten

Fahrstuhl

Leutzsch : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Leutzsch im Leipziger Westen. Diese Wohngegend ist zum Teil durch industrielle Standorte, zum Teil aber auch durch herrschaftliche Villen im Jugendstil mit oft parkähnlichen Grundstücken geprägt. Das Natur- und Erholungsgebiet mit dem beliebten Auensee befindet sich ganz in der Nähe. Das Rathaus Leutzsch sowie die davor befindliche Straßenbahnhaltestelle mit Anbindung in die Innenstadt erreichen Sie binnen weniger Minuten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Infrastruktur.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).