Immobilien in Zellerau Würzburg kaufen

Allgemeine Fakten 

Der Stadtteil "Zellerau" schließt im Westen an das Mainviertel an. Der Fluss auf der einen Seite sowie der Höhenkamm des Marienbergs und die Hettstadter Steige können als Grenzen angesehen werden. 

Der Name leitet sich von dem Altort Zell am Main ab, welcher nur wenige Kilometer nördlich entfernt liegt. 

Anders als die Sanderau entwickelte sich die Zellerau eher langsam, was an der eher im Abseits liegenden Lage liegen könnte. Noch zum Ende des 18. Jahrhunderts wurde der Großteil der Fläche für Gartenanlagen und Feldern verwendet. Aus diesem Grund ließen sich im Anschluss viele traditionsreiche Firmen wie die "Hofbräu Brauerei" und "König & Bauer" dort nieder. 

Ab 1900 wurde die Zellerau schließlich durch die Straßenbahnlinie mit der Altstadt verbunden. Die Zellerau war früher sehr militärisch geprägt, was an den vielen früheren Kasernen erkennbar ist. Diese wurden später von anderen Institutionen wie der zum Beispiel der Polizei übernommen.
Die weitflächige Bebauung der Zellerau begann erst nach dem Zweiten Weltkrieg durch die Nutzung der oben genannten ehemaligen landwirtschaftlicher Flächen und Kasernengrundstücke.

Wohnen in der Zellerau

Wenn man über die Zellerau spricht, wird meist unterschieden zwischen "oberer" und "unterer" Zellerau. Die obere Zellerau, in der Nähe von der Festung Marienberg, ist geprägt von Einfamilien -und Zweifamilienhäusern, aber auch einigen älteren Mehrfamilienhäusern mit hohen Decken. Vor allem die Nähe zur Festung gibt Bewohnern, aber auch Besuchern die Möglichkeit einen schönen Spaziergang mit der Aussicht über ganz Würzburg zu verbinden. 

In der unteren Zellerau, dem nördlichen Teil, herrscht eine dichte Bauweise mit geschosswohnungsbau und auch vielen Sozialwohnungen vor. Traditionell lebt hier die Arbeiterschicht, was mit der Nähe zu den Industrien und Fabriken zusammenhängt. Die ehemaligen Militärareale haben positive Auswirkungen auf die Entwicklungsmöglichkeiten für den Stadtteil gehabt. viele Gebäude wurden neu saniert, es entstanden weitläufige Sportflächen an der Frankfurter Straße und durch das neu angelegte, moderne Wohngebiet "Zellerau-Mitte" wurde neuer Wohnraum geschaffen.

Fast die Hälfte der Wohnungen in der Zellerau befinden sich im Eigentum von Wohnungsbaugesellschaften, meist 2- und 3-Zimmerwohnungen. Im Privatbesitz sind neben den Einfamilienhäusern nur wenige Wohnanlagen und gründerzeitliche Gebäude. Dieser hohe Anteil ist auch der Grund für Attraktivität des Stadtteils für junge Menschen, aber auch Familien dahinzieht. 

In der Zellerau identifizieren sich die Bewohner sehr mit ihrem Stadtteil uns sind stolz auf ihn. Daher stellen sie sich oft als "Zellerauer" und nicht "Würzburger" vor. Durch die Flüchtlingsströme in der Nachkriegszeit ansässig geworden. Die Zellerau leistet einen großen Beitrag zur Integration in Würzburg, denn Menschen mit jeder Herkunft werden hier aufgenommen und integriert. Die Zellerau weist ein interaktives Stadtteilzentrum mit umfangreichen Infrafraktureinrichtungen auf, worauf im nächsten Teil genauer eingegangen wird. 

Der durchschnittliche Preis für Eigentumswohnungen beträgt 4.176Euro/m² und 4115 Euro/m² für Häuser, der Mietspiegel liegt bei 7,02 Euro bis 16 Euro. 

Infrastruktur

In der Zellerau ist eine sehr gut ausgebaute und vernetzte Infrastruktur vorhanden, Es gibt unterschiedliche Schulen für jeden Bildungsstufe, von zwei großen Gymnasien bis zu mehreren Förderschulen, Kindergärten, Kinderhorts und zahlreiche Einrichtungen zur Erziehungshilfe. Auch für Senioren sind  eine Vielzahl an Einrichtungen vorzufinden. 

Die Zellerau beherbergt darüber hinaus viele Institutionen für den Gemeindebedarf. Die Bereitschaftspolizei, die Feuerwehrschule, die Handwerkskammer, die Entwässerungsanlage Würzburgs und diverse Ausbildungszentren. 

Das Besondere an der Zellerau ist die Flexibilität und Diversität des Stadtteils. Die Frankfurter Straße verläuft von der vorderen Zellerau bis in den hinterste Teil und fusioniert dort mit der Mainaustraße in Richtung Zell am Main. Entlang der Frankfurter Straße gibt es verschiedene Supermärkte, mehrere Läden für Garten- und Tierbedarf, Restaurants und Dienstleistungen oder auch Fittnesstudios. Der südliche Teil der Frankfurter Straße ist fast ausnahmslos ein Wohnviertel, mit Ausnahme der gewerblichen Flächen der Würzburger Hofbräu, während der nördliche Teil eher gewerblich, aber auch mit vereinzelten Wohnungen ausgestattet ist. 

Das Vogel Convention Center, einen große Veranstaltungshalle, wird von vielen Firmen für Vorträge und Events gebucht. 

Für Kinder, Jugendliche, aber auch Erwachsene gibt es bekannte portvereine wie den Würzburger FV, die DJK Würzburg oder auch eine Kletterhalle und einen Skaterplatz. Was den Stadtteil auch ausmacht, sind die großen Mainwiesen entlang des Mains und der darüber liegende Mainaustraße. Dort sind auch viele Parks, Kleingartenanlagen sowie die Sport- und Spielplätze aufzufinden. Ein reger genutzter Fahrradweg führt bis nach Veitshöchheim. In der vorderen Zellerau, in der Nähe des Deutschen Gymnasiums, befindet sich zudem das Nautiland-Schwimmbad, welches vor kurzem umfangreich saniert wurde. Auf dessen Gelände befindet sich ebenfalls die Eisbahn, welche von zahlreichen Jugendlichen und Kindern im Winter besucht wird. 

Die kostenlosen Parkplätze auf dem Gelände der Talavera werden von vielen Pendlern genutzt. Im neu entwickelten Bürgerbräu Gelände sind Wohnungen, Restaurants, ein Kino, eine Tanzschule und Bars vorzufinden. Es gibt ebenfalls mehrere kleine Läden sowie einen Wochenmarkt und Weihnachtsmarkt auf dem Areal- Auch die Nähe zur Montessori Grund -und Fachoberschule im Kloster Oberzell ist erwähnenswert. 

Die Zellerau ist optimal an das Straßenbahnnetz und den Rest von Würzburg angebunden: Die Linie 2 verläuft vom Hauptbahnhof über die Juliuspromenade bis ans Ende der Zellerau und die Linie 4 verbindet die Zellerau mit der Sanderau. Die Buslinie 7 verläuft von der Zellerau bis zur Universität im Hubland.

Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen 

Die Festung Marienberg diente über Jahrhunderte als Herrschaftssitz der Würzburger Fürstbischöfe und befindet sich auf dem Marienberg. Sie gilt als Wahrzeichen Würzburgs und wird jährliche von mehreren Tausend Touristen besucht. 

Auf der Talavera findet jährlich das Kiliani-Volksfest statt. Es zählt zu den bedeutendsten Festen Bayerns und hat bis zu 1 Millionen Besucher. Weitere Besuchermagnete sind jedes Jahr das Afrika Festival am Mainufer und das Umsonst & Draußen Festival, welches das größte seiner Art Bayern darstellt. 

Hauspreise in Zellerau

Die Hauspreise in Zellerau liegen aktuell bei durchschnittlich 5.526 € pro Quadratmeter. Im Vergleich zum letzten Jahr liegt der Trend bei etwa -7,54 %. Zum Vorquartal hat sich der Quadratmeterpreis um -3,86% verändert.

Wohnungspreise in Zellerau

Die Wohnungspreise in Zellerau liegen aktuell bei durchschnittlich 4.262 € pro Quadratmeter. Im Vergleich zum letzten Jahr liegt der Trend bei etwa -3,68 %. Zum Vorquartal hat sich der Quadratmeterpreis um -0,96% verändert.