Versbach

Wohnbauentwicklung / Wohnen in Versbach 

In den letzten Jahren hat Versbach deutlich an Beliebtheit gewonnen und daraus resultierend ist auch die Bevölkerungszahl gewachsen. Was in Versbach sofort auffällt, sind die unterschiedlichen Wohnsiedlungen mit verschiedenen Bauarten. Während es einige Gebiete mit hauptsächlich Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser gibt, sind andere Teile Versbachs mit Mehrfamilienhäusern sowie Neubauten am Siedlungsrand ausgestattet.

 
Aktuell sind einige Neubaugebiete in Versbach in Planung, um mehr Wohnfläche in Würzburg zu erreichen. Hierdurch wird sich der Stadtbezirk weiter ausdehnen.
Ein großer Vorteil Versbachs ist das landschaftliche Umfeld und der dörfliche Charakter mit Stadtnähe. Es gibt neben landwirtschaftlichen Flächen viele Grünflächen und Spielplätze, welche einen positiven Einfluss auf den Alltag der Menschen haben. Diese dienen auch als Treffpunkt für die Einwohner Versbachs und haben eine große Bedeutung für das Stadtteilleben: Hier begegnen sich Menschen, tauschen sich aus und bilden so eine Gemeinschaft. Auch entlang der Pleichach, einem kleinen Fluss, kann man spazieren gehen oder Fahrrad fahren.
Der Rathausplatz dient als provisorisches Zentrum des Stadtbezirks und wird von allen Generationen genutzt. Jedoch sprechen sich viele Einwohner dafür aus einen richtigen, zentralen Ortsmittelpunkt zu schaffen, der Lebensqualität und Identität gibt.

 
In der Pleichachtalhalle finden neben sportlichen Aktivitäten auch viele kulturelle Veranstaltungen statt.
Der Sportverein SB Versbach, ein Sportverein mit vielen verschiedenen Abteilungen sowie einem großen Sportgelände, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder, Jugendliche und auch Erwachsene an. Das Gemeinschaftsgefühl, ist wie bereits erwähnt, sehr wichtig in Versbach. Dies merkt man an den zahlreichen Vereinen: Die freiwillige Feuerwehr, die Faschingsgesellschaft, ein Sängerverein, ein Kegelverein sowie der Obst- und Gartenbauverein, um nur einige zu nennen.

 
Auch gefeiert wird in Versbach gerne: Jedes Jahr im Juli findet das beliebte Versbacher Brunnenfest statt. Hierbei wird seit 1997 die Wiedererrichtung des alten Dorfbrunnens gefeiert. Das wichtigste Dorffest ist jedoch das Rochusfest: Dieses ist dem Ortspatron St. Rochus gewidmet und wird schon seit zwei Jahrhunderten gefeiert.
Am östlichsten Rand des Stadtbezirks befindet sich ein Skateplatz, wo sich viele Jugendliche auch in der Freizeit treffen um Zeit gemeinsam verbringen.

Infrastruktur 

Viele Entwicklungen im Einzelhandel stellen eine große Herausforderung für kleinere Stadtteile wie Versbach dar: Das Angebot ist begrenzt, was an den großen Supermarktketten liegt, wodurch es kleinere Läden schwer haben. Nichtsdestotrotz ist die Lebensmittelversorgung in Versbach gesichert: Es gibt einen kleinen Lebensmittelladen im Ort, mehrere Bäckereien und zwei Supermärkte am Ortsanfang. Direkt nebenan, getrennt durch die B19, befindet sich der Stadtbezirk Lengfeld mit einem großen Supermarkt und einer Drogerie. Ebenfalls gibt es eine Vielzahl an Restaurants und Gaststätten mit verschiedenen Speisen.
Verschiedene Ärzte, ein Physiotherapeut, Apotheken und die kurze Entfernung zum Uniklinikum stellen die medizinische Versorgung sicher.

 
Die Volksschule Versbach, eine sehr beliebte Grundschule mit doppelzügigen Jahrgangsstufen, aber auch die Wolfskeel-Realschule in der Lindleinsmühle werden von vielen Kindern im Stadtbezirk besucht. Auch für Kleinkinder gibt es mit drei Kindergärten eine große Auswahl. In Versbach gibt es auch zwei Seniorenheime.
Mit der katholischen Pfarrei St. Jakobus der Ältere und der evangelisch-lutherischen Kirchengemeinde Hoffnungskirche sind verschiedene Konfessionen im Stadtbezirk vertreten.

 
Als zentrale Straße verläuft die Versbacher Straße durch den Stadtbezirk und verbindet diesen mit Rimpar und dem Greinbergknoten (über die Lindleinsmühle). Entlang dieser verläuft auch der Main-Werra-Radweg.
Die Buslinie 12 verbindet Versbach mit der Innenstadt. Eine direkte Straßenbahnverbindung zwischen Versbach und der Innenstadt über die Lindleinsmühle ist seit einigen Jahren im Gespräch-

Demografie & Entwicklung 

Das Wohnen am Stadtrand stellt für viele junge Familien ein ideales Lebensumfeld dar. Versbach hat in den vergangenen Jahren vom Zuzug gerade dieser jungen Familien profitiert. Dies ist auch an den vielen neuen Neubauten sichtbar, da viele junge Familien sich ein neues Eigenheim schaffen wollen. In Versbach leben viele Einheimische, die bereits seit vielen Jahrzehnten dort wohnhaft sind. Diese sind auch gegenüber Zugezogenen sehr offen und herzlich. Hierbei ist auch zu beachten, dass die älter werdende Bevölkerung, die auch in Zukunft in Versbach leben möchte, eine altersgerechte Versorgung benötigt. Daher sind bereits Pläne erstellt worden, mehr Barrierefreiheit zu schaffen und Seniorenheime weiter auszubauen.

Um die jüngeren Bevölkerungsschichten dauerhaft in Versbach zu halten, ist es essentiell weiterhin Betreuung- und Bildungsangebote zur Verfügung zu stellen.

 
In Versbach hat sich über die letzten Jahre vieles getan und so wird seit einiges Jahren ein Integriertes Städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK) erarbeitet. Ziel ist es Fahrradwege auszubauen sowie den Skaterplatz mit einem Volleyballfeld aufzuwerten. Das Internet wird ebenfalls weiter ausgebaut, wodurch eine schnellere Bandbreite gesichert werden soll. Entlang der Pleichach sollen weitere Naherholungsgebiete mit Sitzmöglichkeiten und Spielmöglichkeiten geschaffen werden. Alte Gebäude werden ebenfalls weiter saniert. Dies ist aufgrund neuer Verordnungen sowieso innerhalb der nächsten Jahre notwendig. Wie bereits erwähnt werden zudem aktuell Neubaugebiete erschaffen, wodurch mehr Wohnraum entstehen wird. Abschließend wird man daran arbeiten, den Altort durch geschickte Sanierungsmaßnahmen auch für jüngere Menschen interessant zu machen.

Immobilienpreise 

Versbach ist ein sehr interessanter Stadtbezirk, der immer beliebter wird. Die Nähe zur Uni-Klinik macht ihn auch für Mitarbeiter der Klinik sehr interessant. Die Nachfrage ist sehr hoch. Durch Neubauprojekte entsteht neuer Wohnraum. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen beträgt 3.570 €/m² und für Häuser 4.272 €/m². Der aktuelle Mietspiegel in Versbach liegt bei 9,63 €/m² für Wohnungen und 10,20 €/m² für Häuser.
Wie in ganz Würzburg steigen die Preise aktuell.