Haus kaufen in Würzburg Heuchelhof | Immobilienangebote im Heuchelhof

Während der Stadtbezirk Heuchelhof früher noch zu Heidingsfeld gehörte, ist er heute der jüngste Stadtbezirk Würzburgs. Auf einer Fläche von 7,82 km² leben knapp 9.800 Einwohner.
Der Stadtbezirk ist in verschiedene Bereiche aufgeteilt, die nach bekannten europäischen Städten benannt sind. Generell sind im Heuchelhof fast alle Städte nach anderen, bekannten Städten benannt.
Der Heuchelhof ist der zweitsüdlichste Stadtteil von Würzburg. Er wird durch die Autobahn A3 von Heidingsfeld abgetrennt und liegt auf einem Hügel mit einer wunderschönen Sicht auf die ganze Stadt Würzburg.

Wohnen im Heuchelhof

Was im Heuchelhof sofort auffällt, ist die ringförmige Auslegung der Straßen. Diese kleinen Wohngebiete sind insgesamt verkehrsberuhigt und bieten für Kinder viel Platz zum Spielen. Insgesamt ist der ganze Stadtbezirk quadratisch und die verschiedenen Teile unterscheiden sich sowohl in ihrer Demografie als auch in der Bauweise der Gebäude.

 
Der Straßburger Ring ist der älteste Teil Heuchelhofs und wurde damals als erster Bauabschnitt konzipiert und bebaut. Die Gebäude sind zum Großteil Hochhäuser mit 6-11 Geschossen, aber auch teilweise sogenannte „Terrassengebäude“ mit 3-5 Geschossen, welche dicht aneinandergereiht sind. Dies sollte die Kommunikation der Nachbarn untereinander stärken. Die Bauweise ist insgesamt recht einfach und darauf ausgelegt, möglichst viel Wohnfläche zu garantieren. Der Großteil des Wohnraums besteht aus Sozialwohnungen, nur wenige Eigentumswohnungen sind vorhanden. Der Bereich um den Place de Caen und südlich der Römer Straße kann als Stadtteilzentrum des gesamten Heuchelhofs angesehen werden und erfüllt auch die Versorgungsfunktionen für den gesamten Bezirk. So findet man hier einen Supermarkt, einen russischen Einkaufsmarkt, einen Getränkemarkt, ein Schreibwaren- und Zeitschriftengeschäft, eine Drogerie, eine Apotheke, Friseur, eine Post- und Bankfilialie sowie Ärzte.

 
Der daran angrenzende Teil des Heuchelhofs ist der Wiener Ring, der sich neben dem Naturschutzgebiet Bromberg-Rosengarten befindet. Der Wiener Ring besteht fast ausnahmslos aus dicht aneinander gereihten Mehrfamilienhäusern. Anders als am Straßburger Ring sind hier keine Hochhauskomplexe vorhanden. Der Athener Ring, Moskauer Ring und auch der Prager Ring sind sich sehr ähnlich: viele Mehrfamilienhäuser sind aneinandergereiht, jedoch gibt es auch vereinzelte Einfamilienhäuser mit Gärten sowie einige Doppelhaushälften und Bungalows.
Der Anteil an Mietwohnungen ist im Straßburger Ring sehr hoch, im gesamten Heuchelhof jedoch eher gering, da der Anteil an Eigentumswohnungen höher ist.
Am Rande des Prager Rings liegt zudem eine kleine Gartenanlage, wo man kleine Schrebergärten mieten kann.
Im Heuchelhof gibt es sehr viele Spielplätze und Grünanlagen und die ringförmige Ausrichtung der Abschnitte des Stadtbezirks erzeugen ein angenehmes Flair. Gerade für Familien mit Kindern bietet sich der Stadtbezirk daher an, aber auch viele jungen Leute profitieren von der perfekten Anbindung an das Straßenbahnnetz.

Gewerbegebiet Heuchelhof - Rottenbauer 

Zwischen dem Heuchelhof und dem Stadtbezirk Rottenbauer befindet sich das zweitgrößte Gewerbegebiet Würzburgs, welches sich beide Stadtbezirke teilen. Ein großer Vorteil ist die günstige Lage zur Bundesstraße 19 sowie der Autobahn A3 und natürlich die durch das Gewerbegebiet verlaufende Straßenbahn. Auf dem Gewerbegebiet sind verschiedene Unternehmen und auch ein Wertstoffhof zu finden. Ein Baumarkt, mehrere Lebensmittelläden, verschiedene Dienstleistungsunternehmen sowie ein Autoersatzteilhändler sind unter anderem dort lokalisiert.

 
Ein Fitnessstudio, eine beliebte Trampolinhalle sowie ein Bowling-Center bieten einen optimalen Ausgleich zum Alltag.

Infrastruktur

Von Heidingsfeld aus erreicht man den Heuchelhof über die Heuchelhofer Straße, welche durch den ganzen Stadtbezirk verläuft. Die Straßenbahn fährt ebenfalls entlang dieser Straße und verbindet den Heuchelhof und seine kleinen Abschnitte mit Rottenbauer und der Würzburger Innenstadt. Der Stadtbezirk hat eine sehr gut, autark ausgebaute Infrastruktur. Es gibt einen Supermarkt und mehrere kleine Lebensmittelläden, viele Apotheken sowie einige Cafés und Restaurants. Man könnte fast den Eindruck gewinnen, das Heuchelhof sei eine eigene kleine Stadt.
Das Zentrum für Körperbehinderte, eine Schule mit Internat für Kinder mit Behinderung sowie die Karl-Kroiß-Schule, die auf Hörgeschädigte Kinder spezialisiert ist, befinden sich am Anfang des Stadtbezirks. Die soziale Infrastruktur ist ebenfalls sehr gut ausgebaut: so gibt es die katholische Pfarrkirche St. Sebastian mit Kindergarten, die evangelische Gethsemane-Kirche, einen Jugendtreff, ein Gemeindezentrum sowie zwei städtische Grundschulen, davon eine mit Ganztagsschule. Die Adolph-Kolping-Berufsschule sowie das Kolping-Bildungswerk haben ihren Standort im Gewerbegebiet: Ziel ist es Jugendlichen den Übergang von der Schule ins Berufsleben zu erleichtern. Über den gesamten Stadtbezirk verteilt findet man diverse Kindergärten und Kindertagesstätten.

Der Heuchelhof verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben und hat einen Fußballverein, einen Basketballverein und einen Tennisverein.
In der Berner Straße befindet sich zudem der Hauptsitz und die Druckerei der Main Post GmbH, der größten regionalen Tageszeitung. Die Jugendbildungsstätte Unterfranken am Rande des Stadtteils verfügt über mehrere Konferenzräume und bietet optimale Voraussetzungen für Tagungen oder Seminare.

Demografie und Entwicklung

Aktuell ist der Zugang zur Straßenbahnhaltestelle Straßburger Ring noch nicht barrierefrei. Dies ist bereits seit mehreren Jahren ein Kritikpunkt und wird zeitnah verbessert werden. Gerade aufgrund der Nähe zum Zentrum für Körperbehinderten, aber auch wegen vieler älteren Menschen ist es von großer Bedeutung die Haltestelle dementsprechend umzugestalten.

 
Viele Jahre waren der Straßburger Ring, auch H1 genannt, sowie viele Teile des Heuchelhofs nicht sehr beliebt aufgrund der vielen Hochhäuser. Das Erscheinungsbild des Stadtbezirks hat sich über die Jahre ins Positive geändert und mittlerweile gibt es eine sehr große Anzahl an Spielplätzen, Grünflächen, angelegten Parks und vielen Freizeitmöglichkeiten. Der Umbau des ehemaligen Schwimmbads zum heutigen „Treffpunkt am alten Schwimmbad“ hat das Sozialleben im Heuchelhof sehr gestärkt und ist heute ein beliebter Ort für Menschen jeden Alters.

 
Im Heuchelhof sind viele Tiefgaragen vorhanden, wodurch eine Trennung von Fahr- und Fußverkehr garantiert wird.
Generell ist der Ausländeranteil im Heuchelhof überdurchschnittlich hoch, vor allem am Straßburger Ring. Über die letzten Jahre ist die Integration sehr vorangeschritten, was an diversen Integrationsbemühungen von Seiten der Stadt liegt. Das Zusammenleben ist sehr harmonisch und die verschiedenen Generationen und Nationalitäten kommen gut miteinander klar.

 
Am Heuchelhof herrscht ein sehr großer Anteil an Kindern und Jugendlichen im gesamtstädtischen Vergleich. Daher besteht im Bereich der Jugendhilfe viel Planungsbedarf, um sowohl bei der Bewältigung der Schule als auch beim Übergang ins Arbeitsleben unterstützen zu können. Die Anzahl an über 75-Jährigen fällt eher gering aus, jedoch wird die Infrastruktur immer besser ausgebaut, wodurch sich der Anteil an Senioren langfristig erhöhen wird.

Immobilienpreise 

Der Heuchelhof wird eine immer attraktivere Option außerhalb der Innenstadt. Das liegt zum einen an den günstigeren Preisen, aber auch an der sehr stark ausgebauten Infrastruktur und den vielen grünen, verkehrsberuhigen Flächen.
Aktuell kostet eine Eigentumswohnung durchschnittlich 3.343 €/m² und ein Haus 4.082 €/m². Der Mietspiegel für Wohnungen liegt bei 9,32 €/m² und für Häuser bei 9,97 €/m².