TERRENO PARA EDIFICIO DE 18 UNIDADES EN BARRADAS

Se trata de tres viviendas linderas con 12 m de frente cada una. La normativa para la zona prevé permitir construir en altura en terrenos desde 24 m de frente. Se permite para la zona 15 m de altura en 5 niveles mas subsuelo de garajes. Se permite una unidad de vivienda cada 100 m2 de terreno lo que en este lote permitiría un edificio con 18 unidades. El factor de ocupación de suelo permitido es del 35% lo cual para un terreno de este tamaño son 633.5 m2. El terreno tiene un retiro frontal de 8.5m y un retiro bilateral de 1/5 del frente (7.2 m a cada lado) lo que implica que el bloque edilicio podría tener 21.6 de frente por 29.3 m de fondo. No seria un volumen regular ya que el 25% de retiro posterior demanda una distancia mínima de 6 m de la línea de fondo y el terreno mas chico demanda cortar el bloque 2 m antes (dimensión que se compensaría hacia el extremo Norte donde el terreno es mas profundo). En el nivel 5 o cuarto piso el área a construir no puede superar el 10% de la superficie del terreno, lo que implica 181 m2. Dicho esto el predio permite desarrollar 2713 m2 en área de vivienda y circulaciones mas un subsuelo de 633 m2 con por lo menos 18 cocheras, áreas de circulación y servicios varios. O sea que el total construible serán 3346 m2 con unos 2400 m2 vendibles como vivienda unos 400 de accesos y circulaciones en los 5 niveles y unos 550 m2 para estacionamiento y circulación de 18 automóviles mínimo. ID 5946