Venta con renta Apartamento 1 dormitorio en Cordón con garage

Engel & Völkers presenta este moderno apartamento de 1 dormitorio ubicado en uno de los barrios de mayor crecimiento y valorización de Montevideo. El proyecto Brisas Rodó, ofrece una excelente oportunidad para inversores, o para quienes busquen ubicación y accesibilidad a todos los servicios, gracias a su renta del 6% anual. La Unidad 404, cuenta con 49 m2 totales, siendo 45 m2 internos y 4 m2 de terraza. Esta unidad se destaca por su funcional diseño y su orientación contrafrente, lo que garantiza tranquilidad y privacidad. El apartamento cuenta con un dormitorio con orientación norte, un baño completo con mampara incluida, y una cocina integrada equipada con horno, campana y anafe. El área social cuenta con ventanalas monoblock doble vidrio y salida a la terraza techada. Además, dispone de un mueble para calefón y lavarropas y previsión para aire acondicionado en todos los ambientes. La unidad viene con garage incluido, unidad de cochera n° 03 Gastos comunes $ 3.650. Está alquilado del 1/11/24 al 1/11/26 con opción a un año más por $ 30.000 con ajuste x IPC. El proyecto Brisas Rodó se compone de 29 unidades distribuidas en dos bloques de seis pisos, conectados por una pasarela cerrada que da acceso a un amplio jardín central, 15 cocheras en subsuelo y planta baja con espacio de parking para bicicletas. Además, el edificio cuenta con una barbacoa de uso compartido en el nivel 7 del edificio, con terraza hacia José Enrique Rodó y balcones hacia patios interiores. El edificio se construye bajo el marco de esta Ley de Vivienda Promovida (Ley nro. 18.795), lo que permite a los compradores, exonerar determinados impuestos en la compra y también al alquilar la unidad, lo que maximizará el retorno de la inversión si el destino es comercial. Y en el caso de que el destino sea vivienda, también se verán beneficiados. Exoneraciones (destino vivienda): - Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales. Equivalente al 2% sobre el valor de catastro. Pagadero junto con la compraventa del inmueble. Exoneraciones (destino inversión): - Exoneración del Impuesto al Patrimonio por 10 años. Equivalente a entre 0,7% y 2,75%, pagaderos anualmente (Si el comprador supera el Mínimo no Imponible). - Exoneración de Impuesto a la Renta de los Alquileres por 10 años (IRPF/IRAE ó IRNR). Brisas Rodó es una propuesta que combina la simplicidad, calidad y modernidad, en un mismo proyecto, situado en el barrio de mayor crecimiento valoración de Montevideo. Por lo tanto, si estás buscando una inversión rentable y segura, este apartamento es la mejor opción. Memoria descriptiva: - Grandes aberturas monoblock. - Sistema de detección de incendios. - Pisos vinílicos de alto tránsito con resistencia a líquidos. - Cocinas con muebles bajo mesada y aéreos hechos a medida en melamínico. - Las unidades se entregan con anafe a gas, horno eléctrico y campana de acero inoxidable. - Instalación prevista para aire acondicionado, lavarropas y garrafa. - Placard para calefón y lavarropas. - Instalación para TV Cable y WiFí en living y dormitorios. - Placard en baño bajo bacha. - Espejo en el baño. - Grifería y accesorios de alta prestación. - Placares en dormitorios.