Engel & Völkers Commercial Tirol: Gewerbeimmobilien verkaufen, kaufen, vermieten oder mieten
Die Marke Engel & Völkers hat sich im Wohnimmobilien-Segment als feste internationale Größe etabliert, die für erstklassige Vermarktungsdienstleistungen und hochwertige Portfolios weltweit bekannt ist. Auch der Geschäftsbereich Commercial, dessen Schwerpunkte im Verkauf, dem Kauf und der Vermietung von Gewerbeimmobilien wie Büroflächen, Hotels und Restaurants, Praxisräumen und Anlageimmobilien angesiedelt sind, gewinnt zunehmend an Präsenz und steht Ihnen in Österreich nun auch in Tirol und dem Salzburger Land zur Verfügung. Mit Sitz in der Landeshauptstadt Innsbruck ist Engel & Völkers Commercial Tirol Ihr Ansprechpartner, wenn es um den Kauf oder Verkauf von Gewerbeimmobilien geht. Dabei arbeiten wir eng mit den bestehenden Residential-Shops in Kitzbühel, St. Johann, Kirchberg, Seefeld, Zell am See und dem gesamten nationalen wie internationalen Engel & Völkers Netzwerk zusammen, um die vorhandenen Synergien unserer Partner in idealer Weise für Sie nutzbar zu machen und das bestmögliche Gewerbeimmobilien-Ergebnis für Sie zu erzielen. Unser Angebot richtet sich sowohl an gewerbetreibende Unternehmer, die mit einer gut ausgestatteten Arztpraxis, einer Gastronomieimmobilie oder einer Bürofläche eine produktive Niederlassung für ihren Betrieb suchen, als auch an Investoren, die eine sichere, wachstumsorientierte Kapitalanlage im Gewerbebereich einrichten möchten. Neben individuell zugeschnittenen Vermarktungs- und Beratungsansätzen sowie dem vertieftem Know-How unserer Gewerbeimmobilien-Experten profitieren sowohl Käufer und Mieter als auch Verkäufer und Vermieter von der wirtschaftlichen Strahlkraft, die von den unterschiedlichen Lagen in Tirol und Salzburg ausgeht.
Main Selling Points: Darauf kommt es beim Verkauf von Gewerbeimmobilien in Tirol und Salzburg an
Sowohl der Kauf als auch der Verkauf von Gewerbeimmobilien in Tirol und dem Land Salzburg ist an eine Reihe von Faktoren geknüpft, die maßgeblich für den Erfolg des Vorhabens verantwortlich sind. Dazu zählt unter anderem die Lage der Gewerbeimmobilie, die je nach Branche völlig andere Anforderungen erfüllen muss. So lassen sich beispielsweise Einzelhandelsflächen, Gastronomiebetriebe oder auch Praxisräume in zentraler Lage, etwa in den Innenstädten von Innsbruck oder Salzburg, besonders gut verkaufen und vermieten, woraus auch deren besonders hohe Beliebtheit am Markt resultiert. Büroimmobilien hingegen stoßen vor allem in Vorort-Lagen und am Stadtrand auf reges Interesse, da hier das Verhältnis von Preis, Fläche und Erreichbarkeit für Unternehmen und Investoren häufig am günstigsten ausgeprägt ist. Für Lagerhallen, Produktionsflächen und andere Gewerbeimmobilien aus dem Segment Industrie und Logistik ist stattdessen eine möglichst gute Verkehrsanbindung essenziell, daher werden Objekte mit eigenem Schienennetz-Zugang oder an Autobahnauffahrten besonders erfolgreich verkauft und vermietet. Während für einige Gewerbeimmobilien eine fachspezifische Ausstattung, etwa in Form von Kühlanlagen oder Fertigungsanlagen, durchaus verkaufsfördernd sein kann, profitieren andere Segmente eher von einer möglichst offenen, nicht vordefinierten Nutzungsweise. Sie sind Eigentümer einer Gewerbeimmobilie in Tirol oder Salzburg, die Sie gewinnbringend verkaufen, beziehungsweise vermieten möchten? Sprechen Sie uns an!
Die aktuelle Marktlage für Gewerbeimmobilien in Tirol & Salzburg im Überblick
Grundsätzlich lässt sich konstatieren, dass sowohl Kauf- als auch Mietpreise für Gewerbeimmobilien in Österreich innerhalb der letzten 10 Jahre im Schnitt einen nicht unerheblichen Anstieg verzeichnet haben. Welche Preise für den Kauf oder von Gewerbeimmobilien in Tirol und Salzburg nun aufgerufen werden, hängt, wie oben bereits angedeutet, stark von deren Objektart und konkreter Verortung ab, während Zustand, Baujahr oder Ausstattung nur eine sekundäre Rolle einnehmen. In Tiroler Bestlagen ist daher eine breite Preisspanne von 3.500 bis 12.000 Euro pro Quadratmeter möglich, Spitzenpreise können vereinzelt sogar über 16.000 Euro pro Quadratmeter betragen. Als Beispiel für die Miete von Büroimmobilien sei der aktuelle Mietspiegel der Stadt Innsbruck für Büroflächen herangezogen: Die Spanne reicht von 7,5 Euro pro Quadratmeter in einfachen Lagen bis hin zu 12,2 Euro in sehr guten Lagen (2018). Besonders der Bereich der Einzelhandelsflächen zeigt auf, wie stark sich unterschiedliche Standorte auf dem Mietpreis auswirken können: Während kleinere Ladenlokale bis 60 Quadratmeter Gesamtfläche in Innsbrucker Nebenlagen im Schnitt 8,3 Euro pro Quadratmeter kosteten, betrug die Miete in der gleichen Größenordnung, allerdings in Innsbrucker Top-Lage, bereits durchschnittlich 59,00 Euro pro Quadratmeter. Anhand dieser recht heterogenen Marktlage wird deutlich, wie wichtig eine präzise und professionelle Ermittlung des aktuellen Marktwerts vor dem Verkauf oder der Vermietung einer Gewerbeimmobilie in Tirol oder Salzburg einzuschätzen ist. Engel & Völkers Commercial Tirol bietet Ihnen an, Ihr Hotel, Ihr Restaurant, Ihre Büro- oder Praxisfläche kostenfrei und unverbindlich zu analysieren, um Ihnen eine realistische Basis zur Festsetzung des Verkaufs- oder Vermietungspreises zu geben. Nutzen Sie zur Anfrage einfach unser Kontaktformular oder rufen Sie uns an – gerne stehen Ihnen unsere Gewerbeimmobilienmakler auch darüber hinaus für alle Fragen rund um Ihre geplante Transaktion zur Verfügung!
