Work & Lab Jena

■     Begehrte Lage

■     Hochwertige Architektur und Ausstattung

■     Büroflächen / optional für Laborflächen geeignet

■     Aufteilung und Ausstattung Büro- / Laborflächen nach Bedarf

■     Gewerbe-Neubau als Bürostandort

■     Ideale Verkehrsanbindung

■     Mögliche Mietnutzfläche 6.210 m²

■     UG: Tiefgarage

■     EG: 957 m²

■     1.OG: 1.762 m²

■     2.OG: 1.867 m²

■     3.OG: 1.957 m²

■     4.OG: 1.719 m²

■     122 PKW-Stellplätze, davon 98 in Tiefgarage

■     Ausreichend Fahrradstellplätze werden ebenfalls vorgesehen

■     Mind. 2 Personenaufzüge

■     Barrierefreiheit

■     Internetanbieter: Telekom

■     Internetgeschwindigkeit: 250 Mbit/s (evtl. schneller möglich)

■     Kaution: nach Abstimmung (min. 2 Nettokaltmieten)

■     Mindestmietdauer: nach Abstimmung

■     Frühester Mietbeginn: ca. 2025/2026

Jena ist regional und deutschlandweit bekannt als führender Technologie- und Wissenschaftsstandort. Die Stadt zeigt sich ebenfalls als attraktiver Innovations- und Wirtschaftsstandort aufgrund der Wichtigkeit als Universitäts-stadt und Ansässigkeit von internationalen sowie kleinen und mittelständischen Unternehmen. Auch die zentrale Lage und optimalen Verkehrsanbindungen sprechen für Jena. Die Schwarmstadt Jena ist für regionale, nationale und internationale Investoren ein attraktiver Wachstumsstandort. Ob kommunale, private oder Investitionen des Freistaats – zahlreiche Großprojekte befinden sich derzeit in Vorbereitung, Planung und Umsetzung. Der Standort bietet optimale Zukunftschancen für Unternehmen und Fachkräfte.

Der rechtskräftige Bebauungsplan B-J 37 „Mittlerer Spitzweidenweg“ lässt eine sofortige gewerbliche Bebauung zu. Am Hochtechnologiestandort Jena besteht ein hoher Nachfragedruck nach modernen Büroflächen und kombinierten Büro-/Laboreinheiten. Die Universität und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Der Standort verfügt über eine hervorragende ÖPNV Anbindung. Aufgrund der Angebotsknappheit und geringen Bauflächen-verfügbarkeit können Höchstpreise erzielt werden.

Jena ist eine deutsche Universitäts- und kreisfreie Großstadt in Thüringen in der Metropolregion Mitteldeutschland. Nach der Landeshauptstadt Erfurt ist sie mit rund 111.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Thüringens und eines der drei Oberzentren des Freistaats. Im bundesweiten Vergleich beeindruckt Jena mit einem niedrigen Altersdurchschnitt.

Die Universität Jenas wurde 1558 gegründet und trägt seit 1934 den Namen Friedrich Schillers. Sie umfasst zehn Fakultäten mit insgesamt rund 23.000 Studenten. Darüber hinaus existiert eine Fachhochschule mit rund 4.500 Studenten. Ungefähr jeder vierte Einwohner ist also ein Student – damit ist Jena die Stadt mit dem höchsten Studentenanteil in Deutschland. Zudem ist Jena mehreren Forschungsinstituten sowie Hochtechnologie-Betrieben, insbesondere im Bereich der feinmechanischen und optischen Industrie ein Zentrum der Wissenschaft und Technologie.

Die Anreise nach Jena gestaltet sich einfach, denn die Stadt liegt im Zentrum Deutschlands und ist somit in alle Himmelsrichtungen sehr gut angebunden. Mit dem Auto ist die Saalestadt über die Autobahnen A4 und A9 optimal zu erreichen. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich im rund 70 Kilometer entfernten Erfurt, der Landeshauptstadt Thüringens. Auch der Flughafen Leipzig-Halle ist in nur einer Stunde Reisezeit über die A9 erreichbar. Die Anreise mit der Bahn ist dank guten Nord-Süd- und Ost-West-Verbindungen ebenso unkompliziert möglich.

Das Grundstück liegt ideal in der Nähe des Zentrums von Jena. Bei dem Standort handelt es sich um eines der letzten verfügbaren Baugrundstücke im Herzen Jenas, auf denen solch ein Gewerbeprojekt mit vielen modernen Büros und/oder Laboren entstehen kann.

Die Infrastruktur des Gewerbegrundstücks ist mit direkter Straßenanbindung ideal für den Individualverkehr, sowie nur wenige Meter entfernt befinden sich Anbindung zu Bus und Straßenbahn. Auch der Saalbahnhof ist gleich nebenan. Und mit dem Rad erreicht man alle Bereiche des Zentrum Jenas in 5-6 Minuten.

Das Zentrum mit dem Markt, seinen vielen Läden, Geschäften, Gastronomie und allen Annehmlichkeiten einer dynamischen Stadt liegt dabei nur ein paar Gehminuten entfernt. 

Unweit von dem Standort entsteht am Inselplatz auf einer Grundstücksfläche von 16.000 m² einer der modernsten Uni-Campus in Deutschland mit ebenfalls sehr zeitgenössischen und markanten Bauten. Dabei werden im Herzen Jenas drei größere Gebäudestrukturen realisiert. Das Institut für Psychologie wird hier seinen Platz haben, genauso wie die Fakultät für Mathematik und Informatik, eine Teilbibliothek der Thüringer Universitäts- und Landesbibliothek (ThULB) "Naturwissenschaften und Vorklinikum" sowie eine Cafeteria und das neue Universitätsrechenzentrum.

Urheber

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage beträgt 3 Nettokaltmieten zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Hinweise

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