Engel & Völkers Marknadsrapport Mallorca 2023/2024 - Nu tillgänglig för nedladdning!

Sedan Engel & Völkers etablerade sig på Mallorca - för mer än 30 år sedan - har vi publicerat en årlig rapport för att ge alla som är intresserade av bostadsfastighetsmarknaden en transparent bild av marknaden. Som marknadsledare inom högkvalitativa fastighetstjänster på ön får vi en exklusiv inblick i branschen och vill dela med oss av vår expertis till alla som är intresserade av den mallorkinska fastighetsmarknaden genom att publicera vår Engel & Völkers Market Report Mallorca 2023/24. 

Siffrorna i studien visar att marknaden upplevde en mjuklandning under 2023, efter en extraordinär boom som följde i pandemins spår, då försäljningen ökade på grund av den uppdämda efterfrågan från lockdown-perioden, plus ett ökande internationellt intresse för den hälsosamma livsstil som Mallorca har att erbjuda. Den totala försäljningen på Mallorca under 2022 var den högsta på 17 år, och även om den baserades på en grundläggande efterfrågan på Mallorcas attraktiva fastigheter och livsstil, satte den marknaden under press. Den stadiga normaliseringsprocessen under 2023 har återfört marknaden till en mer hållbar försäljningsnivå medan priserna har förblivit stabila, och visar också marknadens starka grund av både lokal och internationell efterfrågan. 

Marknadsöversikt på Balearerna

Siffror över fastighetsförsäljningar visar att 2023 var ett positivt år för den baleariska bostadsmarknaden , som gjorde en exemplarisk mjuklandning efter en extraordinär boom som följde i pandemins spår. Enligt siffror från General Council of Notaries såldes 15 302 bostäder i regionen förra året, i linje med det tioåriga genomsnittet och bara 4% färre än 2019, men 24% färre jämfört med samma period 2022, då försäljningen blomstrade efter pandemin.

Mallorca representerar 78% av den baleariska bostadsmarknaden i volym. När det gäller "försäljningstransaktionsvolym", för vilken de uppgifter som publiceras av det spanska bostadsministeriet endast täcker de första nio månaderna, hade den baleariska fastighetsmarknaden ett totalt värde på € 4,2 miljarder, vilket gör att det är på väg att bli det tredje bästa året för marknaden under det senaste decenniet.

Marknadsöversikt Mallorca

Mallorca håller på att etablera sig som Europas främsta destination för semesterbostäder och efterfrågan på fastigheter är fortsatt hög. Engel & Völkers marknadsrapport 2023/24 ger en detaljerad översikt över utvecklingen på fastighetsmarknaden och avslöjar några av de aktuella marknadstrenderna.

Property sales representing almost 80% of the Balearic market, homes sales in Mallorca enjoyed the same soft landing after the boom of 2022 as the rest of the region. There were 8,636 property sales on the island in the first nine months (Housing Ministry figures), down 24% on the previous year, but in line with the ten year average, despite the higher interest-rate environment.

Marknadens "försäljningstransaktionsvolym" uppgick till €3,3 miljarder under de första nio månaderna (siffror från bostadsministeriet) - den tredje högsta nivån någonsin. Detta förutsätter att det genomsnittliga försäljningspriset på Mallorca matchar Balearerna som helhet, vilket är ett rimligt antagande med tanke på Mallorcas dominans på den baleariska bostadsmarknaden. Engel & Völkers försäljningssiffror för helåret 2023 visade att transaktionsvolymen minskade med 23% jämfört med föregående års boom, men 38% över 10-årssnittet, och överträffade den totala marknadsnedgången under de första nio månaderna på 27% tack vare vårt starka internationella varumärke och ledarskap inom det exklusiva segmentet. Sedan 2013 har Engel & Völkers transaktionsvolym ökat med 227% och försäljningen med 88%, medan det genomsnittliga priset för fastigheter sålda av Engel & Völkers ökade med 74%.

Fastighetspriser på Mallorca 

Utsikterna: Mallorca förblir en mycket eftertraktad marknad för fritidshus


Den stadiga normaliseringsprocessen under 2023 har återfört marknaden till en mer hållbar försäljningsnivå, samtidigt som priserna har förblivit stabila. Detta visar också på den starka grunden för marknaden, som omfattar både lokal och internationell efterfrågan.
Den mjuka landningen under 2023 efter boomen efter pandemin är därför välkommen och allt tyder hittills på att denna trend kommer att fortsätta i år, mot en mer hållbar balans mellan utbud och efterfrågan.

Nyligen införda förändringar av den regionala regeringen som gör Balearerna mer konkurrenskraftiga med andra regioner ur ett skatteperspektiv kommer också att göra fastigheter på Mallorca till en attraktiv investering under 2024 och förväntas stödja efterfrågan på marknaden.

Mer information om bostadsmarknaden på Mallorca finns i Engel & Völkers Market Report Mallorca 2023/24.

Metodik och källor