Ihr Immobilienmakler in Sinsheim-Rohrbach

Der ortskundige Immobilienmakler Felix Benz ist der Experte für Ihr Anliegen in Sinsheim-Rohrbach. Wünschen Sie eine Marktübersicht, eine präzise Marktbewertung Ihrer Immobilie, möchten Sie Ihre Immobilie auch an einen vorgemerkten Kunden verkaufen, benötigen Sie eine fachkundige Beratung oder suchen Sie Ihre Wunschimmobilie in Sinsheim-Rohrbach? Lassen Sie sich von unserem Immobilienberater Felix Benz vertrauensvoll persönlich und engagiert beraten.

Der aktuelle Immobilienmarkt in Sinsheim-Rohrbach

Rohrbach war bis zum Jahresende 1971 eine selbständige Kommune, die mit ihren nunmehr etwa 2.250 Einwohnern seither als Stadtteil zur Großen Kreisstadt Sinsheim gehört. Für das gesamte Sinsheim wird bis 2035 ein weiterer Anstieg der Einwohnerzahl auf 36.214 Einwohner prognostiziert – also um mehr als 1.500. Ein weiterer, zumindest leichter Anstieg der Rohrbacher Einwohnerzahl ist also mittelfristig zu erwarten. Städtebaulich ist Rohrbach mit der Sinsheimer Kernstadt zusammengewachsen und bildet das östliche Ende der Großen Kreisstadt an der Elsenz. Da die B 45 Rohrbach durchquert, liegt der Stadtteil recht verkehrsgünstig, auch in Hinblick auf die beiden Autobahnanschlüsse zur A 6 “Sinsheim” und “Sinsheim-Steinfurt”. Die unmittelbare Nähe zur Sinsheimer Kernstadt lässt die Immobilienpreise und Wohnungsmieten nur unwesentlich erschwinglicher ausfallen als die im Zentrum der Großen Kreisstadt.  Die Bodenrichtwerte für reine Wohngebiete in Rohrbach bewegen sich zwischen 310 €/m² und 460 €/m² und liegen damit auf einem ähnlichen Niveau wie die Sinsheimer Kernstadt. Die Wohnlagen in Sinsheim-Rohrbach gelten ausnahmslos als mittel und oft sogar als gut, so dass man von einem attraktiven Stadtteil ausgehen darf. 

Mit den am Ortsrand gelegenen Wohngebieten “Spitzberg”, “Mittlere” und “Obere Hälde” verfügt Sinsheim-Rohrbach über sehr attraktive, nämliche ruhige und trotzdem verkehrsgünstige Wohnlagen in der landschaftlich reizvollen Umgebung des Kraichgaus und in unmittelbarer Nähe zur Sinsheimer Kernstadt (2,5 km) und zur Autobahn A 6 (3,5 km). 

Die Bodenrichtwerte für reine Wohngebiete bewegen sich in Sinsheim-Rohrbach zwischen 310 €/m² und 460 €/m²; den Spitzenwert von 460 €/m² belegen der “Kreuzgrund”, die “Obere Hälde” und der “Spitzberg”. Sie liegen verglichen mit anderen Bodenrichtwertzonen der Großen Kreisstadt klar im überdurchschnittlichen Bereich, allerdings noch unterhalb der “Gänsäcker” in Steinsfurt mit 500 €/m².

Die Wohnlage in Sinsheim-Rohrbach

Rohrbach, so lassen erste urkundliche Erwähnungen vermuten, dürfte im Hochmittelalter gegründet worden sein und wurde seither bis 1803 als Lehen vom Reichsrittergeschlecht von Venningen verwaltet. Seit 1806 gehörte das Dorf zum Großherzogtum Baden; Ende 1971 wurde es zu einem Stadtteil der Großen Kreisstadt Sinsheim. Das bis ins 20. Jahrhundert bäuerlich geprägte Dorf ist heute ein sehr attraktives Wohngebiet – nicht nur für Berufspendler. 

In Rohrbach selbst gibt es drei Bäckereien; weitere Einkaufsmöglichkeiten, also Supermärkte Metzgereien, Discounter und diverse Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe sowohl in der Sinsheimer Kernstadt als auch im benachbarten Stadtteil Sinsheim-Steinsfurt. 

Mit dem städtischen Kindergarten Rohrbach verfügt der Stadtteil über ein Angebot zur Betreuung von Kleinkindern ab einem Jahr. Für den ersten Schulbesuch ist die Grundschule Rohrbach in kommunaler Trägerschaft vorgesehen. Als Große Kreisstadt ist Sinsheim ein gut aufgestellter Schulstandort, der nicht nur fürs eigene Stadtgebiet, sondern auch für die weitere Umgebung zuständig ist: Neben einem allgemeinbildenden Gymnasium gibt es drei weitere berufliche Gymnasien. Als weiterführende Schulart kommen noch eine Realschule und eine Gemeinschaftsschule hinzu. 

Der Stadtteil Rohrbach verfügt mit dem SV 1927 Rohrbach über seinen eigenen Sportverein, der sich hauptsächlich durch seine Fußballabteilung und zwei größere Sportplätze auszeichnet. Als besondere Sehenswürdigkeiten dieses Stadtteils gelten das Alte Rathaus als historisches Gebäude, das im 19. Jahrhundert von den Herren von Venningen errichtet worden ist, das 1839 erbaute Alte Schulhaus und die alte Synagoge in der Heilbronner Straße im Ortskern, die bis 1907 als Gotteshaus genutzt worden ist. 

Die fraglos verkehrsgünstige Lage dieses östlichen Randstadtteils ist nicht zu unterschätzen: Die unmittelbare Anbindung an die B 39 gewährleistet den Anschluss an die Kernstadt, an Steinsfurt und an die A 6, so dass Mannheim und Heidelberg oder Heilbronn zügig erreicht werden können. 

Über die lokale VRN-Buslinie 767 besteht ein ÖPNV-Anschluss in die Sinsheimer Kernstadt zum Hauptbahnhof; von dort ermöglicht die S-Bahn S 5 eine Verbindung über Neckargemünd nach Heidelberg . 

Zusammengefasst: Insgesamt bietet Rohrbach seinen Bewohnern eine attraktive Wohnlage mit einer harmonischen Verbindung von Natur, Infrastruktur und Gemeinschaft.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, einem neuen Haus oder einem Grundstück in Sinsheim-Rohrbach sind, ist Engel & Völkers in Sinsheim der richtige Ansprechpartner für Sie.

Felix Benz
Immobilienberater

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