Immobilie kaufen oder verkaufen in Mauer mit Engel & Völkers Sinsheim

Der ortskundige Immobilienmakler Andreas Koch ist der Experte für Ihr Anliegen in Mauer. Wünschen Sie eine Marktübersicht, eine präzise Marktbewertung Ihrer Immobilie, möchten Sie Ihre Immobilie auch an einen vorgemerkten Kunden verkaufen, benötigen Sie einen fachkundige Beratung oder suchen Sie Ihre Wunschimmobilie in Mauer? Lassen Sie sich von unserer Immobilienberater Herrn Koch vertrauensvoll persönlich und engagiert beraten!

Der aktuelle Immobilienmarkt in Mauer

Mauer weist eine Bevölkerungszahl von 4.091 auf (2021) und erfährt seit 2017 ein konstantes Wachstum   (3.974). Für das Jahr 2025 wird ein weiteres Wachstum auf 4.136 Personen prognostiziert. Im Jahr 2017 wuchs die Bevölkerung aufgrund der Geburten mit 49 zu 33 der Anzahl der verstorbenen Personen. Zum anderen fanden einige Personen den Weg von Auswärts nach Mauer. Damit scheint die Gemeinde Mauer eine beliebte Zuzugsregion für Stadt flüchtende zu sein. Die Kaufkraft in Mauer beträgt 25.701.-€. Der Kaufkraftindex von 107,67 belegt, dass Menschen gerne nach Mauer zum Einkauf kommen. 

Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern wurden in 2021 im Schnitt für 8,13 €/m² (IS24) vermietet. Bereits in 2022 wurden in Mauer bestehende Wohnungen für 8,40 €/m² vermietet, die Steigerung beträgt 3,3 %. Neugebaute Wohnungen werden aktuell in Mauer im Schnitt für 10,89 €/m² (5.7.22) vermietet. Der höhere Mietpreis für neugebaute Wohnungen begründet sich durch höhere Anforderungen der Wärmeschutzverordnung, Schallschutz oder Ausstattung.

Der durchschnittliche Verkaufspreis für Eigentumswohnungen bzw. Wohnungen als Kapitalanlage beträgt in Mauer 2.576.- €/m² (2021, IS24), die Preise stiegen damit um 12 % im Vergleich zum Vorjahr. Aktuell werden in Mauer Wohnungen im Schnitt für 2.839.- €/m² (5.7.22) verkauft. Auch wenn die Preise für Eigentumswohnungen weiter angestiegen sind ist aufgrund der geopolitischen und wirtschaftlichen Lage möglicherweise keine weitere Preissteigerung mehr durchsetzbar. Die Immobilienwirtschaft und die Banken prognostizieren fallende Immobilienpreise für Wohnungen. Die Nachfrage nach Wohnungen zum Kauf in Mauer ist mit 4.438 Personen, die sich auf der Plattform ImmobilienScout als Suchende registriert haben (5.7.22) sehr hoch und z. B. im Vergleich zum Beginn 2021 mit 399 suchenden Personen (12.5.21) deutlich gestiegen. Großteils (58 %) suchen hierbei eine Eigentumswohnung mit einem Kaufpreis von maximal 250.000.- € bzw. weniger. Bezahlbarer Wohnraum wird damit deutlich wichtiger. Im gleichen Zeitraum stieg das Angebot der bei ImmobilienScout inserierten Wohnungen von 4 (12.5.21) auf 10 Wohnungen (5.7.22) an, d.h. das Angebot nimmt ebenso deutlich zu.

In Mauer wurden Einfamilienhäuser in 2021 im Schnitt für 3.138.- €/m² verkauft, der Verkaufspreis steigerte sich im Vergleich zum Vorjahr um 10,7 %. Aktuell beträgt der durchschnittliche Verkaufspreis für bestehende Einfamilienhäuser in Mauer 3.459.- €/m² (5.7.22, IS24). Abzuwarten bleibt, ob diese Entwicklung aufgrund der schlechten Stimmung auf dem Immobilienmarkt in der Form sich weiter nach oben bewegt und ob die Preise sich auf dem derzeitigen Niveau einpendeln oder ob ein Preisrückgang nach dem Zins- und Inflationsschock folgt. Aktuell beobachten wir, dass die Nachfrage nach Einfamilienhäusern in Mauer ungebrochen hoch ist und sogar weiter steigt, so suchen heute 8.771 Personen (5.7.22, IS 24) nach ihrer Traumimmobilie, während noch zu Beginn 2021 sich nur 1.294 (15.1.21, IS24) Personen auf der Suche befanden. Im gleichen Zeitraum stieg die Anzahl der angebotenen Immobilien von 1 auf 5. Die Nachfrage kann somit nicht gedeckt werden, zumal sich die finanziellen Möglichkeiten im Zuge der Zinserhöhung verschlechtert haben. So suchen 60 % ein Wohnhaus unter 300.000.-€, was in Mauer recht schwierig werden dürfte.

Neugebaute Einfamilienhäuser werden im Schnitt für 4.394.- €/m² (5.7.22, IS24) verkauft. Steigende Rohstoffpreise, fehlende Facharbeiter, steigende Anforderungen an den Einsatz von regenerative Energie und auch gestiegene Ausstattungswünsche dürften das Bauen auch in Zukunft weiter verteuern.  

Der Bodenrichtwert gibt Auskunft über den durchschnittlichen Grundstückspreis von unbebauten Wohnbaugrundstücken für bestimmte Wohnlagen. Dieser ist auch ein Spiegel für die Beliebtheit der unterschiedlichen Wohnlagen in Mauer. Der ermittelte Bodenrichtwert bewegt sich in einer Spanne von 270 bis 400.- €/m². Der Spitzenwert von 400.- €/m² wird in der ab 2017 neu bebauten Wohnstraße “An der Elsenz” erreicht.  400.- €/m² wurden ebenso für das Neubaugebiet “Am Karlsbrunnen” ermittelt. Dieses Gebiet wurde ab 2019 erschlossen und die Bauplätze an Familien und intern an Banken zum Bau von Mehrfamilienhäusern verkauft.

Für die Wohnlage Übersee bzw. das Blumenviertel im Südwesten von Mauer ab der “Gartenstraße” bis zum “Am Silberberg”, über die östlich trennende “Bahnhofstraße” und weiter bis “Am Schneeberg” bis zur “Petersbergerstraße” gilt der Bodenrichtwert von 330.- €/m². Die Feldrandlage und die Nahe Elsenz bieten hier einen hohen Wohnwert.

Für das etwas ältere im Süden von Mauer gelegene Neubaugebiet Sandklinge gilt der Bodenrichtwert von 330.- €/m². Vorteilhaft für diese Wohnlage ist die Nähe zum neuen REWE Markt und die schnelle Erreichbarkeit der B45 in Richtung Sinsheim oder Neckargemünd.

Das Wohngebiet Dammäcker wird mit einem Bodenrichtwert von 330.- €/m² bewertet. Gerade durch die Lage am Feldrand, direkt an der Elsenz, die Art der Bebauung mit schicken Einfamilienhäusern und das Vorhandensein des “Tanzenden Spielplatzes” - oder unter einheimischen Kindern, “Schiffschaukel-Spielplatz” genannt, wohnen hier gerne besonders Familien mit Kindern. Bei einem Verkauf eines Wohnhauses dürften hier sicherlich die Grundstücke an der Elsenz höher bewertet werden als diejenigen im Kerngebiet.

Für die Wohnbezirke Pfeffersberg und Hüttenklinge in Mauer wird ein Bodenrichtwert von 330.- €/m² ausgewiesen. Durch die schöne und ruhige Lage am Berg hat man hier eine atemberaubende Aussicht über Mauer und die Nachbargemeinden. Die Nähe zu den Felder und dem Wald ist bei naturbegeisterten Anliegern der Wohnlage Pfeffersberg gerne gesehen. 

Die Wohnlage in Mauer

Die bekannte Gemeinde Mauer mit ihren ca. 4000 Einwohnern gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt im Nördlichen Kraichgau. Mauer befindet sich in der Mitte zwischen Heidelberg (17 Kilometer) und Sinsheim (13 Kilometer). International ist Mauer bekannt als Fundort des berühmten Homo Heidelbergensis, dessen Unterkiefer im Jahre 1907 von Daniel Hartmann gefunden worden ist. Der Homo heidelbergensis ist der älteste Nachweis Menschlicher Existenz in Europa, viele Menschen besuchen jährlich die Fundstelle des Unterkiefers in Mauer.  

Wenn Sie auf der Suche sind nach einem Wohnhaus oder einer Wohnung in einem Wohnort, der sowohl Natur, wunderschöne Landschaft und zudem die Anbindung an größere Städte bietet, dann sind Sie in Mauer genau an der richtigen Adresse. 

Beliebte Wohngebiete in Mauer sind zum Beispiel: Das ruhige Blumenviertel. Es ist wegen seiner unmittelbaren Nähe zum S-Bahnhof sehr gefragt. Unter anderem ist man von hier in Kürze im Feld und kann ohne Probleme die Nachbarortschaften wie Bammental und Meckesheim zu Fuß oder mit dem Rad erreichen. Das Wohngebiet in der Sandklinge ist wegen seiner Nähe zum Einkaufsmarkt (Rewe) sehr gefragt, hier ist man auch schnell im Wald (Naturschutzgebiet) als auch an der Fundstelle des Homo Heidelbergensis und auf den Feldern rund um Mauer. Das Wohngebiet auf dem Pfeffersberg hat einen wunderschönen Blick über die Gemeinde Mauer und über die Nachbarortschaften Bammental und Wiesenbach. Das aktuelle Neubaugebiet am Karlsbrunnen ist sehr angesehen bei Familien mit Kindern, da es sich ebenfalls in der Nähe zum Wald sowie zu den Feldwegen befindet. Wenige Fußminuten von dort befindet sich noch ein großer Spielplatz der sehr beliebt bei den Familien in Mauer und Umgebung ist. 

In Mauer findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. ein REWE Markt, eine Volksbank, Friseure sowie Cafés und 5 Gaststätten. Außerdem gibt es Arztpraxen und eine Apotheke, sowie ein Fitnessstudio, Physiotherapiepraxen und eine Baumschule (Müllers grüner Garten). Mauer verfügt über 2 Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen können in Bammental, Meckesheim, Neckargemünd, Sinsheim oder Heidelberg besucht werden. Die Schulen sind bequem mit der S-Bahn, dem Schulbus aber auch über die Feldwege mit dem Fahrrad zu erreichen. Darüber hinaus verfügt Mauer über ein modernes Pflegeheim für Senioren (Agaplesion Gemeindepflegehaus Mauer). Dort haben Ältere Menschen die Möglichkeit auf Stationäre Pflege oder Betreutes Wohnen zuzugreifen.

Mauer bietet ein umfangreiches Vereinsleben im gesellschaftlichen, sportlichen und kulturellen Bereich mit vielen Freizeitangeboten für Jung und Alt (Fußballverein, Turnverein, Tischtennisverein, DLRG, Gesangverein usw.). Eine Sport- und Kulturhalle, ein Hallenbad, das Urgeschichtliche Museum, die Gemeindebücherei, der Spieltreff, Spielplätze und diverse Sportplätze bieten viele Möglichkeiten sich zu beschäftigen. Für Naturbegeisterte bietet Mauer viele schöne Feld- und Waldwege zum Spazierengehen und Radfahren.  

Die Gemeinde Mauer ist an die S-Bahnlinie S5 angebunden. Somit sind in weniger als einer halben Stunde Neckargemünd, Heidelberg, Sinsheim oder Eppingen zu erreichen. Mit dem Bus der Drei verschiedene Haltestellen in Mauer anfährt sind ebenfalls die Nachbarortschaften schnell erreichbar. 

Die Bundesstraße 45 verläuft von Sinsheim aus bis nach Neckargemünd und von hier aus kommt man über die B37 weiter nach Heidelberg. Auch die Nähe zu den Autobahnen A5, A6 und A656 sind auch Städte wie Mannheim und Heilbronn bequem mit dem Auto zu erreichen. Die A5 erreicht man am besten über die Auffahrten in Heidelberg oder in Leimen über Rohrbach Süd. Die A6 ist nur wenige Fahrminuten über Dielheim nach Rauenberg zu erreichen. Außerdem befinden sich die Städte Walldorf, Wiesloch und Leimen ganz in der Nähe. Hier befinden sich auch die bekannten Firmensitze wie SAP, Heidelberger Druckmaschinen. 

Engel & Völkers verfügt über langjährige Kompetenz in Mauer bei dem Verkauf von Einfamilienhäusern, Wohnungen oder Grundstücken sowie über beste Kontakte zu Immobilienkäufern, sodass wir auch für Ihre Immobilie schnell einen Käufer finden werden. Möchten Sie Ihr Wohnhaus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Bewertung Ihres Vermögenswertes an, wir freuen uns auf Ihren Anruf.