Immobilie kaufen und verkaufen in Leimen mit Engel & Völkers Sinsheim

Der ortskundige Immobilienmakler Werner Teufel ist Experte für Ihr Anliegen in Leimen- Gauangelloch -Lingental und in -Ochsenbach. Wünschen Sie eine Marktübersicht, eine präzise Marktbewertung Ihrer Immobilie, möchten Sie Ihre Immobilie auch an einen vorgemerkten Kunden verkaufen, benötigen Sie einen fachkundige Beratung oder suchen Sie Ihre Wunschimmobilie in Leimen? Lassen Sie sich von unserer Immobilienberater Herr Teufel vertrauensvoll persönlich und engagiert beraten!

Der aktuelle Immobilienmarkt in den Stadtteilen Leimen-Gauangelloch, Lingental und Ochsenbach

Die Kreisstadt Leimen mit seinen Stadtteilen Gauangelloch, Lingental und Ochsenbach ist eine Gemeinde mit Wachstum durch vermehrten Zuzug oder stärken Geburten. So entwickelte sich die Einwohnerzahl um einen Plus von 6 Personen auf 26.979 (2019/2020, Statist. Bundesamt). Leimen ist somit die 3. Bevölkerungsreichste Kreisstadt im Rhein-Neckar-Kreis

Die Kaufkraft je EW beträgt 23.071.- € bei einem im Verhältnis zum Bundesgebiet unterdurchschnittlichen Kaufkraftindex von 96,69

Die Wohnungsmieten in Gauangelloch, Lingental und Ochsenbach betragen im Schnitt 9,24 €/m² (2021) für bestehende Wohnungen, mit einer Steigerung um 3,8  % zum Vorjahr (2020). Aktuell liegt die Miete für Eigentumswohnungen zur Miete im Schnitt bei 9,45 €/m² (11.7.22, IS24). Neubau-Wohnungen werden dagegen im Durchschnitt für 12,41 €/m² (11.7.22, IS24) vermietet.

Die Mieten für Wohnungen werden möglicherweise auch in Zukunft weiter steigen. Die Gründe dafür liegen in der Inflation und insbesondere in den gestiegenen Zinsen für Immobiliendarlehen, die Kapitalanleger an die Mieter weiterreichen. Weiter Wachstumstreiber sind die dringlich erforderlichen und von der Bundesregierung geplanten Sanierungsauflagen für bestehende Wohnimmobilien.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bestand entwickelte sich in den vergangenen Jahren ebenfalls stetig nach oben. So wurde noch im Schnitt eine Wohnung in 2020 für 2.625.- €/m² verkauft, in 2021 wurde dagegen 2.965.- €/m² bezahlt (IS24). Das entspricht einer Preissteigerung von 12,9 %. Der aktuelle Durchschnitt der Kaufpreise für Eigentumswohnung beträgt 3.327.- €/m² (11.7.22, IS24).

Neubau-Wohnungen werden aktuell im Schnitt für 5.123.- €/m² verkauft (11.7.22, IS 24) und sind damit 58 % teurer als im Vorjahr.

Die Verkaufspreise für bestehende Einfamilienhäuser verteuerten sich in 2021 um 10,7 % auf 3.594.- €/m². Im Schnitt gilt für 2022 ein Verkaufspreis für ein Einfamilienhaus ein Verkaufspreis von 3.961.- €/m² (11.7.22, IS24).  Für Neubau-Einfamilienhäuser beträgt der durchschnittliche Verkaufspreis 5.081.-€/m² (11.7.22, IS24).

Der aktuelle Immobilienmarkt in den Stadtteilen Leimen-Gauangelloch

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Wert für Grund+Boden für verschiedenen Zonen. Dieser wird vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung der Grundstücksverkäufe ermittelt und gilt für unbebaute Grundstücke. Der Bodenrichtwert ist nicht gleichzusetzen mit dem Wert des Grundstückes, dieser dient aber der Bewertung von Grundstücken. Der Wert für Gauangelloch liegt in einer Spanne von 330 bis 390.- €/m². Anhand der Lagenpreise spiegelt der Bodenrichtwert die Beliebtheit einer Wohnlage wider. In bester Feldrandlage, auf dem Hang mit Talblick sind bekannterweise die beliebtesten Lagen, auch in Gauangelloch wohnt man gerne im “Im Römerhof”, Talblick”, “Feilgasse”, “Stiftweg”, “Schöne Aussicht” oder “Klingenstraße”, hier gilt der Bodenrichtwert von 390.-€/m². Auch die Edelstein-Strassen sind in Gauangelloch beliebt wie z.B. “Türkisweg”, “Diamantweg”, “Rubinweg”, Saphirweg”, “Smaragdweg”, “Achatweg”, Opalweg und einige mehr gilt der Bodenrichtwert von 390.-€/m².

Der aktuelle Immobilienmarkt in den Stadtteilen Leimen-Lingental

Für Lingental wurde nur ein Bodenrichtwert von 550.-€/m² ermittelt, eine Unterteilung nach Wohnlagen erfolgt nicht. In der Praxis unterscheiden sich allerdings die Werte in Leimen-Lingental schon: Mit zunehmender Entfernung zur Landesstraße nach Heidelberg-Rohrbach sind die Grundstückspreise im Schnitt höher, am Ende der Wohnstraßen „Kirschenweg“, “Magnolienweg”, “Vogelbeerweg” oder “Schlehenweg” ebenso. Der “Haselnußweg” ist in Gauangelloch die teuerste Straße. Auch im Vergleich zu den anderen Ortsteilen Ochsenbach oder Gauangelloch gelten hier aufgrund der Nähe zu Heidelberg die höchsten Bodenwerte.

Der aktuelle Immobilienmarkt in den Stadtteilen Leimen-Ochsenbach

Für das westlich von Gauangelloch gelegene Ochsenbach gelten zwei verschiedene Wohnlage Preise mit 280.-€/m² bzw. 330.-€/m². Die alte Weisheit, “Lage, Lage, Lage”, ist auch hier erkennbar: im östlichen Teil am Hang mit Aussicht und direkt am Feld, am “Angellocher Pfad” gelegen gilt der höhere Wert von 390.-€/m²

Die Wohnlage in Leimen-Ochsenbach

Der Weiler Ochsenbach mit seinen rund 468 Einwohnern ist eingemeindet zum Dorf Gauangelloch und liegt geografisch westlich von Gauangelloch. In dem 1389 erstmalig erwähnte Dorf siedelten sich im Tal entlang des Baches Ochsenbach verschiedene - auch adlige - Höfe an. Zu der Zeit bestand für Ochsenbach Zehntrecht. Heutzutage ist Ochsenbach idyllisch von der Natur und Feldern umrahmt. Die Dorfstraße nach Westen „Maisbacherstraße“ und nach Osten „Angelbachtalstraße“ verraten die Lage und die Nähe zu den benachbarten Dörfern. Das markanteste Gebäude im Ort ist das historische Schul- und Rathaus mit seinem hervorstehenden Glockenturm.

Lingental liegt von allen drei Stadtteilen am nächsten zu Leimen und Heidelberg, während man in Ochsenbach und Gauangelloch sich mehr an das benachbarte Bammental oder Mauer orientiert. Mit dem gut ausgebauten Bundesstraßennetz kommen Sie in wenigen Minuten immer in die benachbarten größeren Städte.

Die Stadt Leimen besticht durch seine Infrastruktur und seine Nähe zu Heidelberg. Leimen ist gut an das Rhein-Neckar-Kreis Nahverkehrssystem angeschlossen. Mit Bussen und Straßenbahnen erreichen Sie die Innenstadt von Heidelberg in ca. 15 Minuten. Der Stadtteil Rohrbach mit seinen Einkaufszentren ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch in der nahe gelegenen Ortschaft Gaiberg gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf In Heidelberg, auch als Universitätsstadt bekannt, gibt es gleich mehrere Gymnasien.

Die Rhein-Neckar-Region zählt zu den wichtigsten Industriestandorten Deutschlands. In kurzer Zeit gelangen Sie zu den Weltkonzernen wie SAP, Heidelberger Druck, Heidelberger Cement, BASF. Über die nahen BAB-Anschlüsse A5 und A6 sind die Städte Mannheim (ca. 40 min),

Karlsruhe (ca 45 min), Frankfurt (ca 1.15 Std.) oder Stuttgart (ca, 1.30 Std) sind mit dem PKW erreichbar.

Die Wohnlage in Leimen-Gauangelloch

Gauangelloch liegt geografisch am südlich auslaufenden Hang des Kaiserstuhlmassivs, östlich von Heidelberg und Leimen, inmitten des Rhein-Neckar-Kreis. Das Dorf Gauangelloch ist eingemeindet in Leimen, die rund 2.286 Einwohner selber orientieren sich mehr nach Bammental und Mauer. Geschichtlich erwähnenswert ist Gauangelloch, oder einst „Angellach“, seit Funden von Tonscherben und Mauerresten aus der Römerzeit, heute geprägt von dem Selbstbildnis Leimens als Europa-, Sport- und Weinstadt. Der Leimener Boris Becker ist einer der Ehrenbürger, an dem man sich erinnert.

Warum sollte man in Gauangelloch ein Haus Kaufen? Das familienfreundliche Gauangelloch bietet Lebensqualität, Freundlichkeit der Anwohner und vor allem die naturnahe Lage am Wald und den Feldern mit Ausblick in den Kraichgau und obendrauf auch noch die Nähe zu den großen Städten Heidelberg oder Mannheim sowie zu den größten Arbeitgebern der Region, wie SAP AG, HeidelbergCement sind einfach überzeugende Gründe. Gauangelloch hat sich vom einstigen Bauerndorf in eine attraktive Pendlergemeinde entwickelt. Natur und Freizeit stehen in enger Verbindung, wie die vielen Wanderwege im Naturpark wie z. B. Der Evolutionsweg, Fahrradwege oder Veranstaltungen/Ausstellungen in der Wasserburg Gauangelloch bzw. im Bettendorfschem Schloss bezeugen.

Der dörfliche Charakter von Gauangelloch spiegelt sich auch am freitäglichen Markttag oder im Hofladen wider. Rege Vereinstätigkeiten bereichern das Dorfleben, auch der Kindergarten im Friedrich-Fröbel-Haus und die Grundschule Schlossberggrundschule Gauangelloch sichern die Versorgung der keinen Bürger . Weiterführende Schulen sind in Bammental in wenigen Minuten mit dem Schulbus erreichbar.

Vor Ort in Gauangelloch gibt es Ärztliche und zahnärztliche Versorgung, die kirchliche Sozialstation übernimmt die Pflege von Senior:innen und Kranken zu Hause. An Nahversorgung gibt es einen Bäcker, einen Getränkehandel inkl. Postfiliale, eine Bank-Filiale oder eine Gaststätte.