Immobilie kaufen | verkaufen in der Schwetzinger-Nordstadt mit Engel & Völkers Schwetzingen

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Wer sich für den Verkauf seiner Immobilie, ob Eigentumswohnung, Haus oder Grundstück, in Schwetzingen entscheidet, hat dort stetig steigende Immobilienpreise und somit den Vorteil auf seiner Seite. Dank unserer langjährigen Erfahrungen am Immobilienmarkt in Schwetzingen haben wir die optimalen Verkaufsstrategien parat, um den idealen Verkaufspreis Ihrer Immobilie zu erzielen. 

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Der aktuelle Immobilienmarkt in der Schwetzinger Nordstadt

Die „Nordstadt“ ist von der Einwohnerzahl her mit 3.458 (Stand 2021) der drittgrößte Stadtteil Schwetzingens. Im Süden grenzt er an die Kernstadt, begrenzt durch die Walter-Rathenau- und Gustav-Stresemann-Straße; von dort aus erstreckt er sich, zwischen Mannheimer Landstraße und der Bahnlinie gelegen, in nördlicher Richtung bis zur B 535.

Die südöstliche Hälfte der Nordstadt, rund um den Ostpreußen- und den Sudetenring, ist ein reines Wohngebiet in offener Bebauung und weist einen Bodenrichtwert von 660.- €/m² aus. Die nordwestliche Hälfte dieses Stadtteils, das Neubaugebiet „Lange Sandäcker II“ wird mit 760.- €/m² ein taxiert; jedoch wird ein kleiner Teil dieses Wohngebiets, der direkt an das Gewerbegebiet „Lange Sandäcker“ grenzt, mit 520 €/m² deutlich geringer bewertet. 

Die Wohnlage in der Schwetzinger Nordstadt

Die Nordstadt als eigener Schwetzinger Stadtteil wurde erst durch einen Gemeinderatsbeschluss vom Mai 2010 aus der Taufe gehoben. Dadurch wurde die Nordstadt von der historischen Kernstadt administrativ abgespalten. Zuvor galt sie schon informell als gesondertes Stadtviertel, das Ende der 1960er entstanden ist. Mehrfamilienhäuser in Reihenbauweise und in offener Bebauung kennzeichnen das Erscheinungsbild der südöstlichen Hälfte der Nordstadt (v.a. Ostpreußen- und Sudetenring). Gärten und etliche Bäume verleihen dieser Wohngegend einen grünen Anstrich, der durch mehrere Sport-, Bolz- und Kinderspielplätze verstärkt wird. Hier befinden sich als Einkaufsmöglichkeit der EDEKA Bischoff und eine Bäckerei sowie die Nord Apotheke und eine Postfiliale. Zwei Kindergärten und die Nordstadt Grundschule liegen in diesem Wohngebiet. 

Das zwischen der Friedrichsfelder Straße und der Mannheimer Straße nordwestlich gelegene, erst 2005 ausgewiesene Neubaugebiet „Lange Sandäcker II” (Pápa-Straße) wird durch Mehrfamilien- und Reihenhäuser sowie Doppelhaushälften mit Gärten charakterisiert. Die Wohnlage gilt als mittel bis gut. Freie Baugrundstücke befinden sich noch in der Stettiner Straße. Der städtische Friedhof beansprucht flächenmäßig etwa die Hälfte dieses Nordstadtviertels, trägt aber zu einer ruhigen Wohnlage im grünen Stadtrand bei. Eine Arztpraxis befindet sich zudem in diesem Wohngebiet. 

Die Nordstadt ist an die verschiedenen VRN-Stadtbuslinien angebunden, sodass über den Schwetzinger Bahnhof Anschluss an den regionalen ÖPNV besteht. Nicht unweit der B 35/36 ist dieser Stadtteil äußerst verkehrsgünstig gelegen; von dort besteht ein zügiger Anschluss an die Autobahnen A 5 und A 6, sodass Mannheim, Karlsruhe, Hockenheim oder Walldorf, aber auch Heidelberg bequem erreichbar sind.
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Als Ihr kompetenter Ansprechpartner für den Verkauf von Immobilien in Schwetzingen stehen wir Ihnen mit Rat und Tat in allen wichtigen Angelegenheiten vom Erstgespräch bis zum unterschriebenen Notarvertrag gerne zur Verfügung: Ob Sie in der Nordstadt eine Eigentumswohnung oder ein Reihenhaus verkaufen möchten, unsere Immobilienmakler sind Ihnen gerne behilflich. 

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