Immobilie kaufen I verkaufen in Oftersheim mit Engel & Völkers Schwetzingen

Überzeugen Sie sich selbst von unseren erstklassigen Leistungen als Ihren Immobilienmakler in Oftersheim.

Wer sich für den Verkauf seiner Immobilie, ob Eigentumswohnung, Haus oder Grundstück, in Oftersheim entscheidet, hat dort stetig steigende Immobilienpreise und somit den Vorteil auf seiner Seite. Dank unserer langjährigen Erfahrungen am Immobilienmarkt Oftersheim haben wir die optimalen Verkaufsstrategien parat, um den idealen Verkaufspreis Ihrer Immobilie zu erzielen. 

Der aktuelle Immobilienmarkt in Oftersheim

Die Bevölkerung von Oftersheim wuchs in den vergangenen Jahren stetig auf 12.282 (Stand: 2021) an. Für das Jahr 2025 wird ein weiteres Wachstum auf 12.459 prognostiziert. Das entspricht einem Zuwachs von circa 80 Haushalten, für die in Zukunft Wohnraum in Oftersheim benötigt werden wird. Daher wird sich Wohnraum in Oftersheim weiter verknappen. 

Die durchschnittlichen Mieten für bestehende Wohnungen in Oftersheim stiegen von 9,53 auf 9,93 €/m²; bei Neubauwohnungen betrug die durchschnittliche Miete im Jahr 2022 sogar 12,26 €/m².

Bestehende Eigentumswohnungen oder Wohnungen als Kapitalanlage wurden im Jahr 2022 für durchschnittlich 3.590 €/m² verkauft; der Kaufpreis für bestehende Einfamilienhäuser lag 2022 im Schnitt bei 4.089 €/m². 

Die Bodenrichtwerte von Oftersheim weisen große Bewertungsunterschiede auf (Stand: 02.07.2022):

• Wohngebiet “Nord-West”, an Schwetzingen (Schälzig) angrenzend:  930 €/m² 
• Oftersheim-Nord, sog. “Musebrot-Viertel”: 740 €/m²
• Thomas-Mann-Straße: 700 €/m²
• Neubaugebiet Oftersheim-Ost, “Fohlenweide” und “Leimbach”:  690 €/m² 
• Wohngebiet Nordost, “Links am Plankstadter Weg”: 650 €/m²
• Wohngebiet Südwest, “zw. Mannheimer Straße und Max-Planck-Straße”: 630 €/m² 
• Zentrale Wohngebiete “Am Biegen” und “Alt Oftersheim”: 610 €/m² 

• Südwesten, rund um den “Hardtwaldring”: 590 €/m² 
• “Hardtwaldsiedlung”: 510 €/m²​

Die Wohnlage in Oftersheim

Die über 1250 Jahre alte Gemeinde Oftersheim – kurpfälzisch: “Ofdasche” – liegt als Teil der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen Mannheim, Heidelberg, Sandhausen und Leimen. Das Gemeindegebiet von Oftersheim ist vollständig mit der Stadt Schwetzingen verschmolzen, so dass die Schwetzinger Innenstadt sogar fußläufig gut erreichbar ist, und das macht das Besondere für den Wohnstandort aus.

Topografisch befindet sich Oftersheim auf 101 m ü. NHN gelegen, in der Oberrheinischen Tiefebene; dadurch sind die Sommer in Oftersheim warm und die Winter mild. Aus Überbleibseln der eiszeitlichen Ablagerungen des Rheins haben sich die Oftersheimer Dünen gebildet – das heutige Naturschutzgebiet. Direkt südlich angrenzend an Oftersheim liegt das Waldgebiet Schwetzinger Hardt.

Oftersheim ist als Wohnort gerade bei Familien beliebt. Das gute Betreuungsangebot für die kleinen Anwohner trägt dazu bei: Die Gemeinde verfügt über zwei Kinderkrippen und drei Kindertageseinrichtungen mit Krippengruppen; für Kinder ab 3 Jahren gibt es sechs Kindertageseinrichtungen sowie zudem noch den Freien Waldorf Kindergarten. Die beiden örtlichen Grundschulen sind die Friedrich-Ebert-Schule und die Theodor-Heuss-Schule. In vielen Wohngebieten gibt es darüber hinaus einige Spielplätze. 

Die Versorgung im Alltag ist gut gewährleistet: Bspw. durch den neuen EDEKA Embach, einen Netto Discounter, Kaiser Schreib- und Spielwaren, die Bäckereien Utz, Görtz GmbH und den einheimischen Geheimtipp Landbrotbäckerei Schnabel oder das Backhaus Siegel. Eine recht gute ärztliche Versorgung im Bereich Allgemein- und Zahnmedizin, Inneres oder Gynäkologie ist gewährleistet, ergänzt durch drei zentral gelegene Apotheken.

Durch seinen S-Bahnhof in der Ortsmitte verfügt Oftersheim über gute Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Mannheim. Durch mehrere Bushaltestellen ist die Gemeinde zudem ans Verkehrsnetz des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar (VRN) angebunden. 

Besonders bequem ist Walldorf mit den ansässigen Firmen wie Heidelberger Druck oder SAP AG über die Bundesstraße B 291 zu erreichen. Auch Heidelberg, Leimen, Sandhausen und Eppelheim sind von Oftersheim aufgrund sehr guter Straßenanbindungen recht leicht erreichbar. Wer nach Mannheim, Ludwigshafen oder Speyer fahren möchte, wählt die in kurzer Entfernung liegende Anschlussstelle zur Autobahn A 6 bei Schwetzingen. Oftersheim verfügt damit über eine hervorragende Infrastruktur mit ausgezeichnetem Zugang zu den wirtschaftlichen Ballungszentren, ohne dabei allzu stark von Verkehrslärm betroffen zu sein. 

Die Umgebung bietet den Oftersheimern gute Gelegenheiten für freizeitsportliche Aktivitäten: Viele Wege über die Spargel-, Tabak- oder Getreidefelder des Schwetzinger Hardts bieten sich zum Wandern, Joggen oder für Radtouren und Walkingrunden in das benachbarte Hockenheim sowie Sandhausen oder Walldorf an – und wer weiter hinaus mag, kommt von hier aus auch zum Heidelberger Königstuhl oder zur Speyerer Rheinpromenade. 

Mit mehreren Sportabteilungen ist der TSV 1895 Oftersheim der größte örtliche Verein, der durch seine in der 3. Bundesliga spielenden Handballer (HG Oftersheim/Schwetzingen) zu überregionaler Bekanntheit gelangt ist. Ein Highlight der Rhein-Neckar-Region ist die 18-Loch-Anlage des Oftersheimer Golf-Clubs Rheintal e.V. 

Gastronomie: Als Geheimtipp empfiehlt Engel & Völkers das Schützenhaus in Oftersheim und das griechische Restaurant Artemis, wo Sie wirklich gut essen gehen können; die Küche ist bekannt für die hausgemachten Speisen.

Die Wohngebiete in Oftersheim

Der historische Ortskern von Oftersheim verläuft entlang der Mannheimer Straße – bekannt unter ihrem früheren wie mundartlichen Namen „Schwetzinger Schtroß“. Die Bebauung ist bunt gemischt, Reihenbebauung mit netten Hinterhofgärten, Neubauten, alte Bauernhöfe oder Mehrfamilienhäuser wechseln sich ab. Der gemütliche Charakter der Dorfgemeinschaft  zeigt sich hier besonders eindrucksvoll. Die fußläufige Nahversorgung mit Ärzten, dem Netto-Discounter oder dem Backhaus Siegel ist hier am besten.

Die Wohnlage “Alt Oftersheim” im südöstlichen Oftersheim durchquert der Leimbach. Gerade die Wassergrundstücke mit ihren grünen Oasen sind sehr begehrt. Das Wohngebiet ist teils bebaut mit alten Bauernhöfen oder Straßenhäusern in Reihe aus früheren Zeiten – viele davon sind bereits saniert. Zwischendrin gibt es immer wieder schicke Neubauten.

Das wohl jüngste und mitunter kleinste Baugebiet “Am Biegen”/”Alte Gärtnerei” zwischen Bahnhof, Leimbach und “Alt Oftersheim” ist hinsichtlich des vergleichsweise gering angesetzten Bodenrichtwerts wohl der Geheimtipp. Hier stehen einige sehr modern-ansprechende freistehende Einfamilienhäuser in zentraler Lage.

Das Wohngebiet entlang der ”Max-Planck-Straße” ist vom Charakter her ein wenig vergleichbar mit “Alt-Oftersheim”; allerdings stehen hier in Feldrandlage stattliche Einfamilienhäuser mit schönen Gärten am Rande der Gemeinde.

Im nördlichsten Wohngebiet von Oftersheim, “Links am Plankstadter Weg”, stehen eindrucksvolle Einfamilienhäuser, teils auch abwechslungsreiche Reihenhäuser und einige Mehrfamilienhäuser.

Die südliche Wohngegend “zwischen Leimbach und Fohlenweide” sowie der “Hardtwaldring” zählen zu den älteren Wohngebieten in Oftersheim. Hier besteht ein bunter Mix aus luxuriösen Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und auch mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern. Drei größere Spielplätze, der Leimbach und die benachbarten Felder verleihen dieser Wohngegend einen grünen, ländlichen Charakter. Die 1972 erbaute und seit 2021 als Ganztagsschule konzipierte Theodor-Heuss-Grundschule ist hier, im Oftersheimer Süden, angesiedelt.

Östlich des “Hardtwaldrings” befindet sich das noch recht neue Wohngebiet “In den Auwiesen”/”Am Leimbach”. Großzügige, moderne Einfamilienhäuser und Reihenhäuser kennzeichnen die Wohnlage direkt am Feld Altneurott mit Blick auf die entfernten Aussiedlerhöfe: Eine sehr idyllische und ruhige Lage in Oftersheim.

Am Wohngebiet “Grund”, oder auch “Musebrot-Viertel” genannt, zwischen “Beethovenstraße” und “Mannheimer Straße” endet die Oftersheimer Gemarkung und geht nahtlos in die Gemarkung Schwetzingen über. Hier wohnt man wirklich zentral: der REWE, der Spielplatz Bunsenstraße und selbst der Bahnhof sind fußläufig gut erreichbar. 

Die direkt benachbarte Wohnlage “Thomas-Mann-Straße” (östlich der Mannheimer Straße, direkt nördlich an Schwetzingen angrenzend und westlich der Bahnlinie liegend) ist ähnlich bebaut, nur moderner und auch mit Mehrfamilienhäusern; Reihenhäuser stehen entlang des Lärmschutzwalls zu den Bahngleisen. Die schmalen Sackgassen sind ideal für Familien mit Kindern, wenn die Straße zum großen Spielplatz wird.

Im Süden, am Rande des Waldgebietes “Schwetzinger Hardt”, liegt etwas abseits der separate Ortsteil "Hardtwaldsiedlung". Hier befinden sich die Sportplätze des SG Oftersheim e.V.  und des TSV 1895 Oftersheim e.V.  sowie der beliebte Waldspielplatz und das Wildgehege. Dieser sehr waldnahe Ortsteil ist besonders bei Familien beliebt. Beeindruckende Einfamilien- und Reihenhäuser wechseln sich ab, alle mit großen Gärten umzogen. Trotz der räumlichen Abgeschiedenheit ist die “Hardtwaldsiedlung” durch eine Verbindungsstraße direkt an Oftersheim und die B 291 angeschlossen; außerdem bestehen Busverbindungen in den Oftersheimer Kern sowie nach Schwetzingen und Walldorf.

Das ab 2009 erschlossene Neubaugebiet „Nord-West“ grenzt direkt an den Schwetzinger “Königsäcker” und erstreckt sich bis zur südlichen B 291 nach Walldorf. Das Baugebiet gleicht dem bekannten benachbarten Schälzig (Schwetzingen). Um möglichst viele Grundstücke für Familien bezahlbar anzubieten, wurden die Flurstücke schmal gehalten. Viele moderne Reihenhäuser oder Doppelhaushälften wetteifern um den ersten Platz bei “Schöner Wohnen”. Auch die Mehrfamilienhäuser haben etwas zu bieten. Nicht nur deshalb, sondern auch wegen der hohen Nachfrage junger Familien und der guten Verkehrsanbindung sind  die durchschnittlichen Kaufpreise der Wohnimmobilien hier am höchsten. 

Unser Team von Engel & Völkers Immobilien Schwetzingen-Oftersheim ist hier vor Ort zu Hause. Engel & Völkers hat bereits vielen Familien zu einem neuen Zuhause verholfen und die Eigentümer beim Verkauf erfolgreich unterstützt. Gerne beraten wir auch Sie in allen Fragen rund um den Verkauf, den Teilverkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, gleich ob Einfamilienhaus, Wohnung oder Grundstück. Als kompetenter und erfahrener Immobilienmakler sind wir vor Ort bestens vernetzt – zu Ihrem Vorteil.