Engel & Völkers Paris > Покупка квартиры в Париже - этапы

Покупка квартиры в Париже - этапы

покупка квартиры в Париже это важная инвестиция, для которой крайне важно хорошее сопровождение. Вот несколько советов, которые помогут вам сэкономить время и избежать ошибок в процессе покупки.

Ознакомьтесь с нашей недвижимостью во всех округах Парижа


Какой район выбрать для инвестиций в недвижимость?

Чтобы определить местоположение вашей будущей инвестиции в недвижимость в Париже, необходимо принять во внимание несколько критериев: ваш бюджет, близость места работы (если вы хотите там жить), близость общественного транспорта (метро, автобус), тип района (в зависимости от вашего образа жизни), наличие местных магазинов, ближайшей школы (если у вас есть дети) и т.д.

Тип квартиры, которую вы хотите купить (студия, 2-комнатная, семейная квартира, дуплекс, лофт, таунхаус и т.д.) и ее характеристики (квартира с террасой, балконом, садом, в стиле Haussmann или более современная и т.д.) также повлияют на выбор района.

Каждый район имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при покупке квартиры в Париже. Кроме того, привлекательность и, соответственно, цена квартир, выставленных на продажу в Париже, сильно варьируется в зависимости от района, в котором вы планируете поселиться.

В случае инвестиций в арендную недвижимость в игру вступают и другие критерии. Узнайте больше о различных этапах инвестиций в аренду в нашей статье 

выделенная статья.

J'ai lu et j'accepte les mentions légales et la charte de protection des données personnelles de Engel & Völkers France. 
Je peux révoquer à tout instant mes autorisations pour l'avenir.

Vous pouvez savoir quelles données sont enregistrées et qui y a accès ici.

Агент по недвижимости - ваш лучший союзник для правильной покупки недвижимости


Вы, наверное, уже сказали себе, что, решив купить квартиру в Париже, вы, конечно же, не будете использовать  агентство недвижимости.Если да, то вы относитесь к тем 30% покупателей, которые каждый год осуществляют сделку в частном порядке, или к тем 13%, которые используют другие каналы (семья, друзья, нотариус и т.д.).


Но если вы решите воспользоваться услугами агента по недвижимости, как это делают 70% покупателей жилья во Франции, вы сможете воспользоваться поддержкой и рекомендациями эксперта по недвижимости в той области, в которую вы хотите инвестировать.


Ваш агент по недвижимости проведет исследование за вас и сможет предложить недвижимость, соответствующую вашим критериям, благодаря своему опыту работы на местном рынке.


Он или она также расскажет вам о том, какие работы запланированы в том месте жительства или районе, на который вы ориентируетесь. Он позаботится о юридических аспектах приобретения вашей собственности. Он сможет предоставить вам точную и подробную информацию о квартире или доме, который вы покупаете: ремонт, энергетический баланс, скрытые дефекты и т.д. Он также позаботится о том, чтобы переговоры, самый важный этап в процессе покупки недвижимости, прошли гладко.


Предложение о покупке квартиры вашей мечты - правила, которым нужно следовать

Вы нашли недвижимость в том районе Парижа, в котором хотели бы жить. Теперь вам необходимо сделать предложение о покупке, которое может быть неофициальным, т.е. без каких-либо обязательств с вашей стороны. Оно также может быть оформлено в письменном виде и, таким образом, стать твердым и безоговорочным.

Вам необходимо убедиться, что на нем указан срок годности. Последнее позволит вам показать, что вы серьезно относитесь к своему предложению. Если продавец отказывается от вашего предложения, вы возвращаете себе свободу. Если, с другой стороны, он согласится, вы будете обязаны подписать предварительный договор купли-продажи.


Подпишите договор купли-продажи для приобретения недвижимости

Покупатель и продавец могут выбрать одного и того же нотариуса или каждый может выбрать своего собственного нотариуса для составления предварительного договора купли-продажи. Как покупателю, нотариус предложит вам внести залог (банковским переводом) в размере 10% от покупной цены недвижимости. После подписания предварительного договора купли-продажи действует 7-дневный период охлаждения.

 Paris
- Engel & Völkers Paris

Обязанности продавца недвижимости

- продавец обязан провести ряд технических диагностик, включая : 
- отчет о риске воздействия свинца (CREP)
- техническая диагностика асбеста
- техническая диагностика пресс-форм
- отчет о состоянии паразитов (термитов или других насекомых)
- диагностика энергоэффективности (DPE)
- оценка технологического риска (ERNMT)
- состояние внутреннего газового и электрического оборудования газ и электричество (более 15 лет)
- акт, составленный по результатам проверки неколлективной санитарной установки


Кроме того, продавец обязан предоставить покупателю определенный объем информации:
- измерение по закону Карреса,
- положения о совместном владении
- протоколы общих собраний совладельцев за три года, предшествовавших подписанию акта
- буклет по обслуживанию здания
- сводный лист о совместном владении (ожидает постановления, которое определит его содержание)
- информационный лист о правах и обязанностях совладельцев
- многолетний план работ
- документы, касающиеся финансового положения кондоминиума и продавца (сумма текущих платежей в предварительном бюджете)
- сумма сборов, уплаченных продавцом за последние 2 месяца


Когда все эти документы готовы, можно подписать предварительный договор купли-продажи.


Выберите подходящее кредитное предложение для покупки квартиры в Париже

Подайте заявку на получение кредита в несколько банков, так как они часто имеют разные условия предоставления кредита. Кроме того, нелишним будет сравнить различные процентные ставки, взимаемые банками.

Также рекомендуется (вашим нотариусом или агентом по недвижимости) включить в предварительный договор купли-продажи "отлагательное условие", которое позволит вам вернуть весь 10-процентный залог, уплаченный вашему нотариусу при подписании предварительного договора купли-продажи, в случае отказа одного или нескольких кредитных учреждений.

У покупателя есть минимум 30 дней для обращения в банки. Если заявка на кредит принята, у покупателя есть обязательный период в 10 дней, прежде чем банк примет кредитное предложение.


Подписание договора купли-продажи

L Покупателю назначается встреча с его нотариусом, продавцом, нотариусом продавца и агентом по недвижимости. Продавец передает ключи покупателю после прочтения акта, в обмен на полную оплату продажной цены нотариусу.

Stay informed

Sign up for our monthly newsletter with exclusive properties, inspiration, market reports and the latest news.
Sign up for our monthly newsletter with exclusive properties, inspiration, market reports and the latest news.
Your subscription was successful.
Please confirm your subscription by clicking the link in the email you will receive in a few moments.
Подписка на Ваш адрес эл. почты уже оформлена.
Your subscription failed!
Please try again later.

You can find out in detail here which data is stored and who can access it.

I read and agree with the legal notice and the data policy of Engel & Völkers France. I consent to the processing of my data

Свяжитесь с нами прямо сейчас
Engel & Völkers
Paris

Подпишитесь на нас в социальных сетях