Покупка квартиры в Париже - этапы

Какой район выбрать для инвестиций в недвижимость?

Чтобы определить местоположение вашей будущей инвестиции в недвижимость в Париже, необходимо принять во внимание несколько критериев: ваш бюджет, близость места работы (если вы хотите там жить), близость общественного транспорта (метро, автобус), тип района (в зависимости от вашего образа жизни), наличие местных магазинов, ближайшей школы (если у вас есть дети) и т.д.

Тип квартиры, которую вы хотите купить (студия, 2-комнатная, семейная квартира, дуплекс, лофт, таунхаус и т.д.) и ее характеристики (квартира с террасой, балконом, садом, в стиле Haussmann или более современная и т.д.) также повлияют на выбор района.

Каждый район имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при покупке квартиры в Париже. Кроме того, привлекательность и, соответственно, цена квартир, выставленных на продажу в Париже, сильно варьируется в зависимости от района, в котором вы планируете поселиться.

В случае инвестиций в арендную недвижимость в игру вступают и другие критерии. Узнайте больше о различных этапах инвестиций в аренду в нашей статье 

выделенная статья.

Агент по недвижимости - ваш лучший союзник для правильной покупки недвижимости

Предложение о покупке квартиры вашей мечты - правила, которым нужно следовать

Вы нашли недвижимость в том районе Парижа, в котором хотели бы жить. Теперь вам необходимо сделать предложение о покупке, которое может быть неофициальным, т.е. без каких-либо обязательств с вашей стороны. Оно также может быть оформлено в письменном виде и, таким образом, стать твердым и безоговорочным.

Вам необходимо убедиться, что на нем указан срок годности. Последнее позволит вам показать, что вы серьезно относитесь к своему предложению. Если продавец отказывается от вашего предложения, вы возвращаете себе свободу. Если, с другой стороны, он согласится, вы будете обязаны подписать предварительный договор купли-продажи.

Подпишите договор купли-продажи для приобретения недвижимости

Покупатель и продавец могут выбрать одного и того же нотариуса или каждый может выбрать своего собственного нотариуса для составления предварительного договора купли-продажи. Как покупателю, нотариус предложит вам внести залог (банковским переводом) в размере 10% от покупной цены недвижимости. После подписания предварительного договора купли-продажи действует 7-дневный период охлаждения.

Обязанности продавца недвижимости

- продавец обязан провести ряд технических диагностик, включая : 
- отчет о риске воздействия свинца (CREP)
- техническая диагностика асбеста
- техническая диагностика пресс-форм
- отчет о состоянии паразитов (термитов или других насекомых)
- диагностика энергоэффективности (DPE)
- оценка технологического риска (ERNMT)
- состояние внутреннего газового и электрического оборудования газ и электричество (более 15 лет)
- акт, составленный по результатам проверки неколлективной санитарной установки


Кроме того, продавец обязан предоставить покупателю определенный объем информации:
- измерение по закону Карреса,
- положения о совместном владении
- протоколы общих собраний совладельцев за три года, предшествовавших подписанию акта
- буклет по обслуживанию здания
- сводный лист о совместном владении (ожидает постановления, которое определит его содержание)
- информационный лист о правах и обязанностях совладельцев
- многолетний план работ
- документы, касающиеся финансового положения кондоминиума и продавца (сумма текущих платежей в предварительном бюджете)
- сумма сборов, уплаченных продавцом за последние 2 месяца


Когда все эти документы готовы, можно подписать предварительный договор купли-продажи.

Выберите подходящее кредитное предложение для покупки квартиры в Париже

Подайте заявку на получение кредита в несколько банков, так как они часто имеют разные условия предоставления кредита. Кроме того, нелишним будет сравнить различные процентные ставки, взимаемые банками.

Также рекомендуется (вашим нотариусом или агентом по недвижимости) включить в предварительный договор купли-продажи "отлагательное условие", которое позволит вам вернуть весь 10-процентный залог, уплаченный вашему нотариусу при подписании предварительного договора купли-продажи, в случае отказа одного или нескольких кредитных учреждений.

У покупателя есть минимум 30 дней для обращения в банки. Если заявка на кредит принята, у покупателя есть обязательный период в 10 дней, прежде чем банк примет кредитное предложение.

Подписание договора купли-продажи

L Покупателю назначается встреча с его нотариусом, продавцом, нотариусом продавца и агентом по недвижимости. Продавец передает ключи покупателю после прочтения акта, в обмен на полную оплату продажной цены нотариусу.