Приобретение недвижимости на Французской Ривьере — это важное решение, требующее информационной поддержки на каждой стадии процесса. Вы ищете квартиру в Каннах, студию в Ницце, дом в Лез-Иссамбр или виллу в Сен-Жан-Кап-Ферра? Эксперты Engel & Völker окажут профессиональную поддержку при покупке Вами недвижимости в Провансе, Альпах и Лазурном берегу. Мы представим Вам необходимую информацию о ключевых этапах процесса приобретения недвижимости и поможем избежать многочисленных подводных камней.
Где лучше инвестировать в недвижимость?
Чтобы определить максимальную эффективность Ваших будущих инвестиций в Провансе и на Лазурном берегу, необходимо принять во внимание и другие факторы. Например, тип собственности. Вы планируете инвестировать в аренду или Ваша цель прибрести второй или основной дом? Каков Ваш бюджет, расстояние до места работы, дорожная инфраструктура и доступность общественного транспорта? Предпочтительный регион с учетом Вашего образа жизни, наличие магазинов, наличие учебных заведений и потанциальная прибыль в случае инвестирования?
На все вопросы, связанные с приобретением или продажей недвижимости, ответят ведущие специалисты Engel & Völkers.
Спасибо за Ваш запрос. Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Сотрудники Engel & Völkers
Агент по недвижимости - Ваш лучший партнер для правильного инвестирования
Согласно статистике, только 30 процентов покупателей при покупке недвижимости на Лазурном берегу совершают сделки частным образом по своим личным каналам.
Однако 70 процентов предпочитают действовать через агента по недвижимости. Ваш агент проведет индивидуальный поиск и подберет недвижимость, соответствующую Вашим критериям, опираясь на обширный опыт работы нашего агентства на местном рынке.
Вас проконсультируют по объему и видах рекомендуемых работ в случае необходимости. Ваш агент будет контролировать все юридические аспекты покупки, сориентирует по ценовой политике, а также предоставит Вам подробную информацию о приобретаемой недвижимости, а именно - экспертную оценку технического состояния недвижимости, возможные ремонтные работы и энергетическую диагностику, скрытые дефекты и т. д.
Как правильно сделать предложение о намерении при покупке недвижимости
На «первые шаги» (просмотр и выбор объекта, и начало процесса, в том числе подписание предварительного договора и других документов) понадобится от одной до трёх недель Вашего присутствия во Франции. Это время понадобится на то, чтобы посмотреть объекты недвижимости, сделать повторные визиты если Вы решились купить, подписать предложение и потом предварительный договор, compromis de vente, и, возможно, встретится с нотариусом, чтобы обсудить вопросы оформления сделки.
Потом, на процесс от подписания предварительного договора до подписания главного договора (получение ключей) понадобится два-три месяца — но это просто период ожидания без Вашего присутствия. Это стандартный срок, во время которого будет работать нотариус.
Покупка недвижимости Прованс Альпы Лазурный берег – этапы заключения договора купли-продажи
Для заключения предварительного договора, покупатель и продавец вправе назначить как совместного нотариуса, так и отдельных. Нотариус запросит у покупателя залог путем банковскиого перевода в размере 10% от покупной цены недвижимости. У Вас затем будет 10 дней на размышление, в течение которых вы можете отказаться от сделки без потери аванса.
Обязанности продавца недвижимости
Продавец должен провести техническую экспертизу по состоянию объекта, а именно:
- диагностикy энергопотребления и парниковых газов (DPE)
- исследование на наличие асбеста
- исследование на наличие свинца (CREP)
- исследование рисков и загрязнений(ERNMT)
- диагностику по содержания газа радон
- состояние канализации и септического танка
- исследование на наличие термитов
- состояние внутреннего газового и электрического оборудования (старше 15 лет)
Кроме того, продавец обязан предоставить покупателю следующую информацию:
- правила проживания в кондоминиумах
- буклет по коммунальному обслуживанию здания
- протоколы общих собраний совладельцев за три года, предшествовавших подписанию акта
- измерение точной площади объекта
- документы о финансовом положении, если объект находится в совместной собственности - кондоминиум (сумма текущих платежей в предварительном бюджете)
- сумма сборов, уплаченных продавцом за последние 2 месяца
- информацию о совместном владении
- информацию о правах и обязанностях совладельцев
- план произведенных работ над объектом
При наличии вышеуказанных документов обе стороны вправе подписать предварительный договор купли-продажи.
Выбор ипотечного кредита для покупки недвижимости в Провансе и на Лазурном Берегу
Для этого советуем выбрать несколько банков. После подачи заявления и необходимых документов в банк, Вы получите различные условия получения кредита и сможете выбрать для себя лучшую процентную ставку.
Для подстраховки на случай отказа в кредите, рекомендуем включить в предварительный договор купли-продажи «отступное условие». Это поможет Вам не потерять 10-процентный депозит, уплаченный Вашему нотариусу при подписании договора.
Покупатель обычно ожидает ответ от 3 до 30 календарных дней и может согласовывать всевозможные детали с банками по условиям кредита.
После получения предварительного согласия на выдачу кредита, нформация об ипотеке вписывается нотариусом в окончательный акт продажи.
Акт приема-передачи имущества
По истечении от одного до трёх месяцев с момента подписания предварительного договора, назначается дата подписания главного договора купли-продажи обеими сторонами в присутствии нотариуса, который объяснит главные моменты контракта. Как минимум за 48 часов до момента подписания договора, все оставшиеся деньги должны поступить на депозитный счёт нотариуса, вместе со всеми государственными сборами и налогами. Затем нотариус подписывает акт продажи, а продавец передает ключи покупателю. Нотариус должен выдать покупателю подтверждение покупки ("attestation") — этого документа будет достаточно на первое время, чтобы подключить разные услуги (электричество, воду и др), в ожидании свидетельства собственности.
Stay informed
Свяжитесь с нами прямо сейчас
Engel & Völkers
Côte d'Azur
-
13, rue des Etats-Unis06400 CannesFrance
-
Тел. +33 4 93 68 64 72