Engel & Völkers Market Report Mallorca 2023/2024 - Доступен для скачивания с этого момента!

Обновление отчета о рынке доступно только на английском языке

Цифры показывают, что 2023 год был позитивным для рынка жилой недвижимости Балеарских островов, который после исключительного бума в послепандемийный период пережил образцово мягкую посадку. В прошлом году, по данным нотариальной палаты, в регионе было продано 15 302 жилых объекта недвижимости. Это соответствует среднему показателю за последние десять лет и лишь на 4% ниже уровня продаж 2019 года.

Однако по сравнению с аналогичным периодом 2022 года наблюдается снижение на 24%, так как рынок после исключительного бума 2022 года пережил мягкую посадку. Доля Майорки в общем объеме рынка жилой недвижимости Балеарских островов составляет 78%. Что касается "объема продаж", данные Министерства транспорта, мобильности и городского планирования Испании (MITMA) охватывают только первые девять месяцев, и рынок недвижимости на Балеарах имел общую стоимость 4,2 миллиарда евро, что указывает на то, что это станет третьим лучшим годом для рынка за последние десять лет.

Майорка укрепляет свою позицию в качестве ведущего направления для приобретения домов отдыха в Европе, и спрос на недвижимость остается стабильно высоким. Отчет Engel & Völkers за 2023/24 год предоставляет подробный обзор развития рынка недвижимости и освещает некоторые актуальные тенденции.

Продажи недвижимости, составляющие почти 80% рынка Балеарских островов, на Майорке после бума 2022 года также немного снизились, как и в остальном регионе. За первые девять месяцев года на острове было продано 8 636 объектов недвижимости (по данным Министерства транспорта, мобильности и городского планирования Испании, MITMA), что соответствует снижению на 24% по сравнению с прошлым годом и находится на уровне десятилетнего среднего, несмотря на повышение процентных ставок.

Объем сделок на рынке в первые девять месяцев составил 3,3 миллиарда евро (по данным Министерства транспорта, мобильности и городского планирования Испании, MITMA) и достиг третьего наивысшего уровня за всю историю. При этом предполагается, что средняя цена продажи недвижимости на Майорке совпадает с таковой по всему рынку Балеарских островов, что обосновано сильной позицией Майорки на рынке жилой недвижимости Балеар.

Продажи Engel & Völkers за весь 2023 год показали снижение объема сделок на 23% по сравнению с предыдущим бумовым годом, но при этом на 38% превышали среднее значение за последние десять лет и в первые девять месяцев опередили снижение общего рынка на 27%. Это стало возможным благодаря нашей сильной международной марке и лидирующей позиции в премиум-сегменте. Объем сделок Engel & Völkers с 2013 года увеличился на 227%, а выручка на 88%, при этом средняя цена недвижимости, продаваемой Engel & Völkers, выросла на 74%.

Данные, собранные исследовательской компанией Casafari LLC на порталах недвижимости о ценах предложения на Майорке, показывают, что чуть более половины объектов недвижимости (51%) в 2023 году рекламировались с продажными ценами до 500 000 евро, а чуть более 3% — от 5 миллионов евро и выше. Остальные объекты распределяются равномерно по ценовым категориям от 500 000 евро до 1 миллиона евро и от 1 миллиона евро до 5 миллионов евро. Это распределение цен подтверждает Майорку как один из самых эксклюзивных регионов Испании.

Этот отчет объединяет данные из различных внутренних и внешних источников, чтобы предоставить обзор рынка недвижимости на Балеарских островах, с особым акцентом на премиум-сегмент и основную остров Майорка. Внутри отчет опирается на корпоративные данные Engel & Völkers. Внешне он включает статистику от авторитетных организаций, таких как Министерство жилищного строительства Испании (MITMA), Casafari LLC, независимая компания по исследованию рынка недвижимости, Балearский союз национальных и международных компаний недвижимости (ABINI), Агентство туристической стратегии Балеарских островов (AETIB), Национальный институт статистики Испании (INE), Статистический институт Балеарских островов (IBESTAT), Архитектурная палата Балеарских островов (COAIB), Sociedad de Tasación, независимая экспертная компания по оценке недвижимости и исследованию рынка, а также данные от AENA S.A., крупнейшего в мире оператора аэропортов, и регистрационного офиса.