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Rostock

Zahlen und Fakten: Rostock ist eine Regiopole und hat über 200.000 Einwohner. Damit ist sie die nach Einwohnern größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern und eine der 40 größten Städte Deutschlands. Im Zuge des Bevölkerungswachstums nimmt auch die Bedeutung des Immobilienmarktes und im Speziellen des Wohnungsmarktes in Rostock und seiner Regiopolregion zu, die Miet- und Eigentumspreise entwickeln sich in attraktiven Wohnlagen wie in urbanen Blockrandviertel und Villenkolonien beständig positiv. 

Stadtgliederung: Die Stadt zieht sich etwa 20 Kilometer am Lauf des Flusses Warnow bis zur Ostsee entlang. Der größte bebaute Teil Rostocks befindet sich auf der westlichen Seite der Warnow. Der östliche Teil der Stadt wird durch den Überseehafen, Gewerbestandorte und das Waldgebiet der Rostocker Heide geprägt. Das Stadtgebiet Rostocks ist in 31 Ortsteile gegliedert. Zu statistischen Zwecken sind diese in 21 Stadtbereiche (A bis U) zusammengefasst.

Standort- und Marktentwicklung: Mit dem Ostseehafen und dem größten Kreuzfahrthafen gilt die Hansestadt Rostock als wirtschaftlich stärkster Standort im Nordosten Deutschlands. Tourismus, Maschinen- und Schiffbau tragen zu der positiven Wirtschaftsentwicklung bei. Der Immobilienmarkt ist durch steigende Preise und eine hohe Nachfrage gekennzeichnet.

Preise und Lagen der Immobilien: Zu den begehrten Lagen von Rostock zählen das durch Gründerzeithäuser geprägte Bahnhofsviertel, Gartenstadt, Biestow und die Altstadt. Im Norden von Rostock in direkter Ostseelage ist Warnemünde ein gefragter Standort auch für Ferienimmobilien. Hochwertige Objekte mit Zugang zum Meer sind beliebt und kommen selten auf den Markt. Das Petriviertel gewinnt aufgrund von Neubauprojekten sowie zahlreicher Modernisierungsmaßnahmen zunehmend an Attraktivität. Singels, Paare und Senioren suchen vorwiegend Wohnungen in zentrumsnahen Lagen. Familien zieht es in die grünen Randgebiete, wo Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser sehr gefragt sind. Wichtige Kaufkriterien sind dabei eine energieeffiziente sowie moderne Ausstattung. Auch bei Investoren ist Rostock ein interessantes Ziel, da es aufgrund der hohen Nachfrage durch Studenten in Stadteilen wie Kröpeliner-Tor-Vorstadt Mietsteigerungspotential gibt.

Preisentwicklung: Auf dem Rostocker Wohnimmobilienmarkt haben sich sowohl Kaufpreise als auch Mieten in den guten sowie sehr guten Lagen weiter erhöht. Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist die Preisobergrenze deutlich um 250.000 EUR auf 1 Mio. EUR gestiegen. Dabei wurden für architektonische Ausnahmeobjekte in Toplagen sogar teilweise Kaufpreise über 2 Mio. EUR erzielt. Auch für Eigentumswohnungen zogen die durchschnittlichen Spitzenpreise auf aktuell 8.000 EUR/m² an. In erster Reihe in direkter Wasserlage wurden vereinzelt sogar Preise von bis zu 10.000 EUR/m² aufgerufen. Die Mieten erreichten in den sehr guten Lagen in der Spitze 18 EUR/m², was ebenfalls eine Steigerung darstellt.

Ausblick: Aufgrund des anhaltend niedrigen Zinsniveaus sowie der wirtschaftlich positiven Entwicklung wird die Nachfrage nach Wohneigentum hoch bleiben. So geht Engel & Völkers für 2020 von weiteren Preissteigerungen aus. Die Mieten werden voraussichtlich stabil bleiben.