Analysen zu Büroflächen und Bürogebäuden

Der Markt für Büroimmobilien ist vielfältig und unterscheidet sich von Stadt zu Stadt. In unseren Büromarktberichten untersuchen wir darum individuell Standorte in Deutschland. Damit geben wir Mietern und Mieterinnen, Investierenden und allen Interessierten einen Überblick über den jeweils aktuellen Stand der Preise für Büroimmobilien sowie über die Entwicklungstrends in diesem Segment.

Die Büromarktberichte von Engel & Völkers Research enthalten Transaktionszahlen, Büromieten, Informationen zu Leerständen und Flächenumsätzen nach Lagen sowie einen Überblick über größere Bauprojekte am jeweiligen Standort. Über die Daten und Fakten hinaus geht jeder Bericht auch auf Hintergründe der Entwicklungen am Büroimmobilienmarkt ein, stellt Trends vor und gibt Prognosen für die lokalen Märkte ab.

Auf dieser Seite finden Sie alle wichtigen Informationen zu unserer Marktforschung im Bereich Büroimmobilien. Wenn Sie konkret eine Bürofläche suchen, kontaktieren Sie bitte unsere Beraterinnen und Berater vor Ort oder nutzen Sie unser Suchportal.

Das Homeoffice hat in den vergangenen Jahren seinen Durchbruch erlebt. Inzwischen möchten viele Beschäftigte auf Dauer ein bis zwei Tage pro Woche im Homeoffice arbeiten. Eine von Engel & Völkers Work Edition in Auftrag gegebene GfK-Studie ergab, dass nur noch jeder zweite Beschäftigte als Arbeitsort überwiegend oder ausschließlich das Büro bevorzugt. 

Arbeitgeber wiederum kommen dem Wunsch nach mehr Flexibilität zunehmend entgegen. Nicht zuletzt sehen sie darin eine Möglichkeit, ihr Employer Branding – ihre Arbeitgebermarke – zu stärken und sich neues Fachkräftepotenzial zu erschließen. Wie wird dieser Trend den Markt für Büroimmobilien verändern und sich in den Büromarktberichten abzeichnen?

Statt einem künftig drei Arbeitsplätze

Engel & Völkers Research geht davon aus, dass Homeoffice-Lösungen und flexible Projektteams den Bedarf an Büroflächen nicht reduzieren werden. Was sich jedoch ändern wird: Büroarbeitsplätze verteilen sich künftig auf mehrere Orte: das klassische Büro, das Homeoffice und flexibel anmietbare Flächen (z.B. in Coworking-Spaces, Kongresszentren etc.).

Büroflächen werden dementsprechend andere Nutzungsanforderungen erfüllen. Darum müssen bis 2030 voraussichtlich fast zwei Drittel der betrieblich genutzten Flächen angepasst werden. Benötigt werden mehr Büroflächen, die gruppenteilige Arbeit ermöglichen, die ausreichend Platz für Besprechungen und flexible Nutzung bieten. Dies trägt sogar zur Steigerung des Büroflächenbedarfs bei. Das wird sich in den kommenden Jahren auch in unseren Büromarktberichten für die lokalen Märkte widerspiegeln.

Standortübergreifend zeigt sich wie schon in den Vorjahren der Trend, dass sich Spitzenmieten in einer Aufwärtsbewegung befinden. Dies ist insbesondere auf zwei Umstände zurückzuführen:

• Moderne Büroflächen mit hervorragender Ausstattung werden von Unternehmen bevorzugt, um für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter attraktiv zu sein. Die Fertigstellung solcher Flächen liegt jedoch noch immer hinter dem Bedarf zurück.
• Neben der Objektqualität kommt der Mikrolage und der Verkehrsanbindung eine wachsende Bedeutung zu. Hinsichtlich der Vermietbarkeit setzen sich die Top-Bürolagen zunehmend von B- und C-Lagen ab. 
  

Entsprechend der hohen Büroflächenachfrage bewegt sich die Leerstandsquote auf einem weiterhin niedrigen Niveau. An den meisten Standorten wird die Fünf-Prozent-Marke* deutlich unterschritten. 

Ob sich der Leerstand bei Büros in den kommenden Jahren wieder vergrößern oder flächendeckend weiter verringern wird, hängt von mehreren Faktoren ab. Eine wichtige Kennzahl ist dabei die Zahl der Beschäftigten in einem lokalen Markt. Sie beeinflusst naturgemäß immer auch die benötigten Büroflächen. Parallel ist relevant, wie aktiv am jeweiligen Standort neue Büroimmobilien gebaut und Fertigstellungen erreicht werden. Ein dritter einflussreicher Faktor ist die Wirtschaftsförderung vor Ort und die Frage, ob eine Kommune es schafft, attraktiv für Neuansiedlungen und Existenzgründungen zu sein.

* Eine Leerstandsquote von fünf Prozent wird als gesunde Quote angesehen, weil dabei sowohl Mieter und Mieterinnen als auch Vermieter und Vermieterinnen im Hinblick auf Preise und verfügbare Flächen angemessen versorgt werden können.