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Sáb. 10h:00 - 18:00 * verão
Se é estrangeiro e pretende comprar um imóvel em Portugal, deve estar bem preparado e informado sobre o processo. Aqui está uma lista de verificação abrangente para o guiar em cada etapa da compra de um imóvel em Portugal.
1.Investigação e Considerações Iniciais
-Local: Identifique a região ou cidade onde pretende comprar. Considere fatores como o clima, as comodidades, a proximidade de aeroportos e o estilo de vida.
-Orçamento: determine o seu orçamento, incluindo o preço do imóvel, impostos, honorários de advogados e outros custos
-Investigação de Mercado: Estude as tendências do mercado imobiliário local, os preços e as potenciais áreas de crescimento.
- Elegibilidade para hipoteca: Verifique a sua elegibilidade para uma hipoteca como não residente. Alguns bancos portugueses oferecem hipotecas a expatriados.
2.Envolva os profissionais
-Agente Imobiliário: Contrate um agente de renome (Engel & Völkers) que compreenda o mercado local e possa ajudar com visitas, negociações e documentação de imóveis. Em Portugal existem muitos mediadores / agentes imobiliários, a maioria destes não possui qualificações formais, pois este não é um requisito em Portugal. Por isso, é sempre melhor optar por uma empresa de renome como a Engel & Völkers, onde garantimos o nível certo de profissionalismo.
-Advogado: Contrate um advogado com experiência em direito imobiliário português para ajudar em questões jurídicas, contratos e due diligence. Isto é obrigatório para os estrangeiros, uma vez que os riscos são demasiado elevados, principalmente devido à língua e à interpretação da legislação local.
-Consultor Fiscal: Consulte um consultor fiscal para compreender as implicações fiscais de ser proprietário de um imóvel em Portugal. Isto não é obrigatório e a maioria das informações gerais pode ser obtida na Internet. O maior problema é quando se pretende vender a propriedade e o imposto sobre as mais-valias entra em jogo.
-Função da Engel & Völkers: A E&V pode ajudá-lo a obter os documentos necessários através da nossa rede de advogados e consultores, quando for necessário financiamento, também podemos combinar com as instituições financeiras dos prestadores de serviços.
3.º Due Diligence Legal
-Certidão Permanente de Registo Predial: Garantir que o imóvel tem um título claro, livre de dívidas ou ónus.
-Registo Predial: Verifique se o imóvel está registado corretamente e com todos os dados precisos.
-Permissões de planeamento: Verifique se a propriedade está em conformidade com os regulamentos de planeamento locais e se possui as licenças necessárias.
-Dívidas de serviços públicos: confirme se não existem contas de serviços públicos ou taxas comunitárias pendentes.
4. Contrato Promessa (Contrato Promessa de Compra e Venda)
-O que é: Um contrato juridicamente vinculativo que descreve os termos da venda, assinado por ambas as partes. O CPCV é maioritariamente elaborado pelos respetivos advogados envolvidos no processo de mediação.
-Depósito: Normalmente, é pago um depósito de 10-30% do preço de compra nesta fase.
5.º Obtenha um NIF (Número de Identificação Fiscal)
-O que é: O NIF é um número de identificação fiscal português exigido para quaisquer transações financeiras em Portugal.
-Como obter: Solicite o NIF numa repartição de finanças local ou através de um advogado. Precisará do seu passaporte e comprovativo de morada.
6. Pesquisa e visualização de propriedades
-Visualizações de imóveis: agende visitas e inspecione imóveis, recorra novamente a agências conceituadas.
-Ofertas: Depois de encontrar um imóvel, faça uma oferta. A negociação é comum, por isso esteja preparado para negociar o preço. Considere contratar um topógrafo para uma inspeção completa depois de decidir sobre a propriedade certa para si.
-Acordo de reserva: Em muitos casos, poderá ser esperado que celebre um acordo de reserva, a vantagem deste acordo é que a propriedade é retirada do mercado.
-Condições: Certifique-se de que todas as condições (por exemplo, aprovação de hipoteca, reparações de propriedade) estão claramente indicadas no contrato.
-Certidão Permanente de Registo Predial: Garantir que o imóvel tem um título claro, livre de dívidas ou ónus.
-Registo Predial: Verifique se o imóvel está registado corretamente e com todos os dados precisos.
-Permissões de planeamento: Verifique se a propriedade está em conformidade com os regulamentos de planeamento locais e se possui as licenças necessárias.
-Dívidas de serviços públicos: confirme se não existem contas de serviços públicos ou taxas comunitárias pendentes.
4. Contrato Promessa (Contrato Promessa de Compra e Venda)
-O que é: Um contrato juridicamente vinculativo que descreve os termos da venda, assinado por ambas as partes. O CPCV é maioritariamente elaborado pelos respetivos advogados envolvidos no processo de mediação.
-Depósito: Normalmente, é pago um depósito de 10-30% do preço de compra nesta fase.
5.º Obtenha um NIF (Número de Identificação Fiscal)
-O que é: O NIF é um número de identificação fiscal português exigido para quaisquer transações financeiras em Portugal.
-Como obter: Solicite o NIF numa repartição de finanças local ou através de um advogado. Precisará do seu passaporte e comprovativo de morada.
6. Pesquisa e visualização de propriedades
-Visualizações de imóveis: agende visitas e inspecione imóveis, recorra novamente a agências conceituadas.
-Ofertas: Depois de encontrar um imóvel, faça uma oferta. A negociação é comum, por isso esteja preparado para negociar o preço. Considere contratar um topógrafo para uma inspeção completa depois de decidir sobre a propriedade certa para si.
-Acordo de reserva: Em muitos casos, poderá ser esperado que celebre um acordo de reserva, a vantagem deste acordo é que a propriedade é retirada do mercado.
-Condições: Certifique-se de que todas as condições (por exemplo, aprovação de hipoteca, reparações de propriedade) estão claramente indicadas no contrato.
7. Hipoteca (se aplicável)
-Solicitar hipoteca: Se necessário, solicite uma hipoteca num banco português. Forneça a documentação necessária como comprovativo de rendimentos, NIF e dados do imóvel.
-Aprovação de hipoteca: Uma vez aprovada, o banco emitirá uma oferta de hipoteca. Reveja os termos cuidadosamente com o seu advogado.
8.º Escritura Final (Escritura)
-O que é: O contrato final de transmissão da propriedade do imóvel.
-Assinar a Escritura: Assinada na presença de um notário. Tanto o comprador como o vendedor (ou os seus representantes legais) deverão estar presentes.
-Pagamento: Nesta fase é pago o saldo remanescente do preço de compra e entregues as chaves do imóvel.
9.º Registo
-Registo Predial: Registar o imóvel em seu nome no Registo Predial Local
-Escritório Fiscal: Atualize o escritório fiscal com os novos detalhes de propriedade.
10.º Pós-compra:
-Imposto Predial: Pagar os impostos prediais aplicáveis, tais como IMT (Imposto sobre Transmissão de Imóveis) e IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis).
-Transferência de serviços públicos: transfira as contas de serviços públicos (água, luz, gás) para o seu nome. Os advogados com quem trabalhamos incluem normalmente isto no seu pacote de honorários fixos.
-Seguros: Organize um seguro de propriedade para proteger o seu investimento.
-Solicitar hipoteca: Se necessário, solicite uma hipoteca num banco português. Forneça a documentação necessária como comprovativo de rendimentos, NIF e dados do imóvel.
-Aprovação de hipoteca: Uma vez aprovada, o banco emitirá uma oferta de hipoteca. Reveja os termos cuidadosamente com o seu advogado.
8.º Escritura Final (Escritura)
-O que é: O contrato final de transmissão da propriedade do imóvel.
-Assinar a Escritura: Assinada na presença de um notário. Tanto o comprador como o vendedor (ou os seus representantes legais) deverão estar presentes.
-Pagamento: Nesta fase é pago o saldo remanescente do preço de compra e entregues as chaves do imóvel.
9.º Registo
-Registo Predial: Registar o imóvel em seu nome no Registo Predial Local
-Escritório Fiscal: Atualize o escritório fiscal com os novos detalhes de propriedade.
10.º Pós-compra:
-Imposto Predial: Pagar os impostos prediais aplicáveis, tais como IMT (Imposto sobre Transmissão de Imóveis) e IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis).
-Transferência de serviços públicos: transfira as contas de serviços públicos (água, luz, gás) para o seu nome. Os advogados com quem trabalhamos incluem normalmente isto no seu pacote de honorários fixos.
-Seguros: Organize um seguro de propriedade para proteger o seu investimento.
11.Considerações sobre a residência (se aplicável)
-Permissão de residência: solicite uma autorização de residência se planeia permanecer a longo prazo. O mais popular é agora o visto D7.
-Documentos necessários
Passaporte válido
NIF (Número de Identificação Fiscal)
Comprovativo de Rendimentos (para aplicação de hipoteca)
Extratos bancários
Contrato Preliminar
Escritura Final (Escritura)
Endereço de comprovativo
Recibos Fiscais: Comprovativo do pagamento do IMT e do Imposto do Selo.
Esta lista de verificação deve ajudá-lo a navegar pelo processo de compra de um imóvel em Portugal como expatriado. A Engel & Völkers está aqui para o ajudar em cada etapa do processo, garantindo uma experiência de compra de imóveis tranquila e bem-sucedida.
-Permissão de residência: solicite uma autorização de residência se planeia permanecer a longo prazo. O mais popular é agora o visto D7.
-Documentos necessários
Passaporte válido
NIF (Número de Identificação Fiscal)
Comprovativo de Rendimentos (para aplicação de hipoteca)
Extratos bancários
Contrato Preliminar
Escritura Final (Escritura)
Endereço de comprovativo
Recibos Fiscais: Comprovativo do pagamento do IMT e do Imposto do Selo.
Esta lista de verificação deve ajudá-lo a navegar pelo processo de compra de um imóvel em Portugal como expatriado. A Engel & Völkers está aqui para o ajudar em cada etapa do processo, garantindo uma experiência de compra de imóveis tranquila e bem-sucedida.
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