Implicações fiscais na venda de casas

Eis o que deve considerar ao comprar um imóvel em Portugal em termos de implicações fiscais:

Investimento Direto vs. Estrutura Societária:

o Investimento Direto: Oferece simplicidade e potencial isenção de imposto sobre mais-valias se for reinvestido noutra propriedade com o mesmo objetivo.

o Estrutura Societária: Adequada para atividades empresariais como a Airbnb, mas aconselha-se cautela em relação a entidades de paraíso fiscal.

Impostos sobre a aquisição e a detenção:

o O Imposto de Transmissão de Imóveis (ITR) e o Imposto de Selo ascendem a 6,8% (ou 8,3% para imóveis superiores a 1 milhão de euros) com base no preço de compra ou no Valor Tributário Registado (VTR).

o Os custos adicionais incluem taxas notariais e de registo.

Imposto anual sobre imóveis:

o Cobrado sobre o TRV a uma taxa de até 0,45%, dependendo do município.

Investir com sabedoria e procurar aconselhamento personalizado:

o Considere os seus objetivos de investimento, estatuto de residência e circunstâncias individuais.

o O aconselhamento profissional é crucial antes de investir no sector imobiliário português.

Lembre-se que a legislação fiscal pode ser complexa, pelo que o aconselhamento personalizado é crucial. Consulte sempre um profissional para tomar decisões informadas.

Está a pensar em vender a sua residência em Portugal? Eis o que precisa de saber

Ao vender a sua residência em Portugal, é essencial navegar pelos meandros do imposto sobre mais-valias. Aqui está um resumo dos pontos-chave:

Imposto sobre mais-valias para residentes:

o A partir de 2021, os residentes são tributados em apenas 50% dos seus ganhos com a venda de um imóvel.

o As propriedades herdadas seguem a mesma regra, com apenas 50% da mais-valia sujeita a tributação.

o Este montante é adicionado a outros rendimentos para determinar a taxa de IRS aplicável.

Imposto sobre Ganhos de Capital para Residentes da União Europeia:

o Os residentes na UE pagam imposto sobre as mais-valias a 50%, com base em taxas marginais de imposto que variam entre 14,5% e 48%, acrescidas de uma taxa de solidariedade de 5%.

o Os rendimentos obtidos no estrangeiro também são tidos em consideração.

Imposto sobre as mais-valias para residentes fora da União Europeia:

o Os residentes fora da UE, incluindo os expatriados do Reino Unido que não residem em Portugal, estão sujeitos a uma taxa fixa de 28% sobre a totalidade das mais-valias.

Estratégias para evitar o Imposto sobre Ganhos de Capital:

o Reinvestir o produto da venda noutra habitação permanente no prazo de 36 meses após a venda ou 24 meses antes da venda.

o Propriedades adquiridas antes de 1989 estão isentas do imposto sobre ganhos de capital.

o Quando o indivíduo tem mais de 65 anos de idade ou é reformado e investe, as mais-valias obtidas podem ser utilizadas para seguros de vida, adesão individual a um fundo de pensões aberto ou contribuições para o regime público de capitalização no prazo de seis meses após a venda.