E&V Vila Nova de Gaia Market Report 2022-2023

Vistas deslumbrantes, praias excepcionais e as luzes brilhantes dos vendedores de vinho encontram-se em Vila Nova de Gaia, prontas para receber os novos expatriados.

Além disso, os preços dos imóveis em Vila Nova de Gaia são acessíveis e a área está a tornar-se um local vibrante para viver, com muitas praias para visitar e restaurantes de luxo de alta qualidade para provar. Uma vantagem extra é o facto de a cidade ser menos movimentada do que o Porto. Os investidores podem ficar descansados sabendo que esta é uma das regiões mais promissoras do país. Enquanto alguns habitantes do Porto brincam que a única coisa boa de Vila Nova de Gaia é a sua vista deslumbrante sobre o Porto, Vila Nova de Gaia é um local muito atrativo a considerar. Vila Nova de Gaia alberga algumas das melhores casas da região, com uma cena gastronómica agitada e com longas e tranquilas extensões de praias onde se pode descontrair e relaxar.

Vila Nova de Gaia, ou simplesmente designada por "Gaia" pelos habitantes locais, transporta-o para o século XVII e para as primeiras saídas da produção de vinho do Porto. Os comerciantes britânicos adicionavam um pouco de brandy ao vinho para criar uma bebida doce depois do jantar. As grandes caves situam-se nas margens do rio Douro, convidando-o para passeios, provas e jantares com vistas espectaculares sobre a histórica cidade do Porto, na margem oposta.

Para além das famosas casas de vinho, descobrirá que Gaia é muito menos turística e movimentada do que o Porto, com um ambiente talvez mais autêntico da experiência portuguesa. Além disso, com várias praias fantásticas, restaurantes de topo e uma reputação de zona em ascensão, Gaia é uma oportunidade de investimento cada vez mais popular.

Uma oportunidade de investimento

A propriedade em Vila Gaia é atractiva para os compradores, uma vez que os preços são, na sua maioria, acessíveis. O preço médio de uma casa em Vila Nova de Gaia em 2022-2023 aumentou +11,3% e é de 2.535 €/m2, enquanto que para os apartamentos aumentou +5% e é de 3.499 €/m2.

Vila Nova de Gaia é o concelho do país com o maior número de fogos submetidos a licenciamento de janeiro a agosto de 2022, contabilizando 1.900 novas unidades em carteira. Esta atividade traduz-se numa média de 240 novas unidades lançadas por mês, um ritmo que supera em 31% as 180 unidades lançadas por mês ao longo de 2021.

Este concelho representa 7% do pipeline nacional, que totaliza 28.350 unidades nos primeiros oito meses de 2022. À semelhança de Vila Nova de Gaia, também a atividade nacional está a acelerar face ao ano passado. A carteira atual reflete um ritmo médio mensal de 3.550 novos fogos em licenciamento, o que compara em alta (+14%) com a média mensal de 3.120 fogos registada em 2021.

A atividade de promoção residencial em Vila Nova de Gaia supera a de Lisboa e Porto, que registam o licenciamento de 1.400 e 1.100 novas unidades, respetivamente, no acumulado de 2022. Lisboa tem uma quota de 5% do total nacional e o Porto outros 4%.

Os pipelines atuais de ambas as cidades continuam a apresentar níveis de atividade mais baixos do que em 2021, mas em tendência decrescente. No acumulado dos oito meses de 2022, Lisboa regista uma atividade na ordem das 175 novas unidades submetidas por mês, 17% abaixo da taxa média mensal de 2021 (210 unidades). No Porto, a média mensal atual é de 135 novas unidades, uma quebra de 24% face a 2021 (180 unidades). Recorde-se que no final do 1º semestre Lisboa registou uma quebra de 25% e o Porto de 38%.

Oeiras é o único outro município em Portugal com mais de 1.000 unidades em carteira para o acumulado de 2022, com 1.080 novas unidades em carteira. Este pipeline reflecte a forte atividade em julho, mês em que foram submetidos a licenciamento cerca de metade dos novos fogos contabilizados no conjunto do ano. Ainda assim, e mesmo isolando o efeito deste mês atípico, Oeiras apresenta um ritmo de atividade duas vezes superior ao de 2021.

Gaia - imobiliário de luxo

Os compradores de imóveis de luxo devem ficar satisfeitos por saber que, quando procuram propriedades exclusivas na região, há muitas opções a considerar. Imagine propriedades deslumbrantes com vistas incríveis sobre o Porto e o rio Douro. Caso contrário, existem muitas casas esplêndidas com vistas deslumbrantes sobre o Atlântico cintilante. Encontrará uma variedade de propriedades diferentes, desde casas junto ao oceano, a apartamentos modernos, a moradias - na verdade, deve ser capaz de encontrar o tipo de propriedade que lhe convém.

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