Nada como investir em remodelações em casas usadas para acelerar as vendas e aumentar valores de mercado, mas mesmo que não pretenda comercializar o imóvel, as obras contribuem para um aumento da satisfação, do conforto e da qualidade de vida da sua família.
Obras estruturais? Reformas totais? Remodelações parciais? O projeto depende, naturalmente, do orçamento disponível e estado em que se encontra a sua casa, mas mesmo um apartamento ou moradia relativamente recente merece sempre obras de beneficiação, particularmente se tiver em mente vender ou arrendar de forma rápida e lucrativa. Dizem que “depressa e bem não há quem”, mas se aceitar as nossas dicas para obras e remodelações em casas usadas, é capaz de conseguir uma exceção à regra!
Dicas para obras e remodelações em casas usadas
Se vai conviver com poeiras, destroços e móveis fora do lugar, que seja sem desmotivar! E se vai supervisionar obras na sua casa de férias a 300km de distância, que seja sem se descontrolar. Por isso, aceite as nossas dicas para obras e remodelações em casas usadas e obtenha grande retorno de investimento, sem as habituais dores de cabeça associadas a obras em casa.
1. Planear
É já amanhã que a primeira parede vai abaixo? Calma! Obras e remodelações em casas usadas têm de ser bem planeadas e calendarizadas. De outra forma não consegue chegar a um projeto de beneficiação que vá ao encontro do que o seu imóvel precisa para atrair os compradores ou arrendatários, sem grande tipo de imprevistos que possam levar a perdas de tempo… e de dinheiro! Assim, quer se trate de obras na casa onde reside ou na casa de férias no Algarve onde vai uma vez por ano, é importante ter um planeamento (feito com ou sem a ajuda de uma empresa de remodelações) para decompor a obra em “tarefas” e definir as beneficiações em cada uma das divisões de acordo com o tipo de arquitetura do imóvel. Desta forma consegue organizar-se melhor no tempo e espaço e, claro, dentro do orçamento disponível.
2. Adaptar
Quer vender um apartamento em Portimão, uma moradia em Alvor, uma quinta na Serra de Monchique, um monte no Alentejo ou uma casa no centro de Lisboa? A função, finalidade e localização do imóvel são itens que devem ser levados em linha de conta na hora de adaptar as obras ao estilo de vida dos novos moradores ou arrendatários. Nesse sentido, ponha-se na pele dessas pessoas antes de pôr mãos à obra: querem uma casa funcional e prática no centro da cidade ou uma casa luxuosa e ampla junto à praia? Preferem uma decoração tradicional ou mais moderna e cosmopolita? Quais são as melhores obras de beneficiação para facilitar o dia a dia? Cozinha aberta para a sala? Casa de banho no quarto? Piscina no jardim? É nisso que deve pensar antes de concluir qualquer projeto para remodelações em casas usadas.
3. Modernizar
Independentemente das soluções técnicas que já tenha incluído no projeto de remodelação do imóvel para venda, há sempre algumas tendências que deve considerar, pois tornam a casa mais moderna e atrativa, nomeadamente:
- A amplitude é um conceito muito valorizado pelos atuais compradores e por isso a criação de um espaço que acolha mais do que uma divisão (sala e cozinha ou hall de entrada e sala) será sempre uma excelente ideia para aumentar o valor da sua casa.
- Se tiver hipótese de expandir a cozinha, não hesite em fazê-lo porque as cozinhas modernas, grandes, cheias de luz, com ilha e espaço de refeição são uma mais-valia para qualquer tipo de família, independentemente de pretender comprar uma casa para férias ou residência permanente.
- Também os pavimentos, revestimentos, móveis e eletrodomésticos da cozinha devem ser substituídos por outros mais modernos e eficientes a nível energético, porque este tipo de investimento em remodelações em casas usadas traz sempre grande retorno na hora de vender o imóvel.
- Além de ficar rapidamente fora de moda, a casa de banho (tal como a cozinha) também se deteriora mais facilmente e por isso é de considerar a troca das louças sanitárias, azulejos e móveis, apostando em materiais de qualidade e durabilidade que possam contribuir para uma valorização do imóvel.
- Substituir as janelas convencionais da sala por outras de cima a baixo, que deixem entrar luz a jorros, também é uma excelente ideia, desde que a estrutura da sua casa o permita.
- Um quarto com casa de banho e closet será um chamariz para potenciais clientes que desejam alcançar todo o espaço, comodidade e privacidade possível.
- Tendo em conta que a pandemia alterou os hábitos de vida de muitas pessoas, outra sugestão a nível de remodelações em casas usadas prende-se com a criação de um escritório ou pequeno espaço de trabalho na sala de estar.
- A varanda só serve para estender a roupa? Nem pensar! A varanda, por pequena que seja, pode ser aproveitada de outras formas, com a inclusão de uma mesa, duas cadeiras e uns vasos com flores, por exemplo.
As obras estão a terminar?
Ótimo! Então está na hora de procurar por uma agência imobiliária na sua área de residência ou na zona da sua casa de férias, para vender o imóvel de forma mais célere e ao melhor preço! Efetivamente, uma agência imobiliária tem profissionais experientes, um maior conhecimento sobre o mercado local e sobre todos os processos burocráticos, recursos de marketing para promover diferentes tipos de imóveis e uma carteira de clientes e contactos privilegiados que podem acelerar o processo de venda da sua casa. Além disso, uma imobiliária pode ajudá-lo a definir o valor real do imóvel após as obras e reformas, agendar e efetuar as visitas (mesmo que não esteja em casa) e negociar o valor final para obter ainda mais vantagens!
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