Engel & Völkers Parceiro licenciado Lagos, ALGARVE > Blog > O processo de compra e venda em Portugal

O processo de compra e venda em Portugal

Em Portugal, o processo de compra e venda de imóveis é relativamente simples e pode concretizar-se de uma forma célere, caso a documentação do imóvel esteja em ordem: o tempo médio varia entre 4 e 8 semanas num processo de compra e venda particular e poderá ser um pouco mais longo se a compra e venda do imóvel implicar a transação de uma empresa.


O processo de compra: 
    

Diligência Prévia

Qualquer um dos nossos Consultores Especialistas, com base nas características de pesquisa, prioridades pessoais e budget disponível, o(a) ajudarão a encontrar as melhores opções disponíveis e talvez até mostrar-lhe alguns imóveis que ainda não entraram em comercialização. Após encontrarmos a propriedade ideal para si, os nossos Consultores irão dar-lhe todo o suporte/ assessoria para poder efetuar uma Proposta de Compra, estando completamente habilitados para lidar com cada uma das fases da negociação entre as partes envolvidas. Concluída a negociação, e caso seja
necessário, serão preparadas as Cartas de Intenção que descrevem todos os termos e condições acordadas que serão enviadas para os advogados de ambas as partes. O advogado da parte vendedora envia então a documentação ao advogado do comprador, para poder proceder à competente “Diligência Prévia”.

Contrato-Promessa Compra e Venda

Uma vez finalizada a Diligência Prévia* do imóvel levada a cabo pelo advogado do comprador, elabora-se o Contrato-Promessa de Compra e Venda para ser analisado evalidado pelas partes, e agendada a respetiva assinatura do Contrato.

Termos e condições do negócio

Apesar de não existir uma regra e/ou legislação específica, por norma, o comprador paga um sinal de 10% do valor da transação, na assinatura do CPCV, a não ser que seja negociada previamente uma percentagem diferente entre as partes. Este Contrato prevê um prazo para a Escritura (previamente acordado) para tratar de toda a documentação
necessária e, inclusivamente, tratar do financiamento bancário, se aplicável.

A Escritura pública

A Escritura Pública de Compra e Venda é a transferência da propriedade para o comprador,e é realizada no Cartório Notarial. Caso o comprador não possa estar presente, pode fazer-se representar por intermédio de uma procuração legal. Neste ato, o valor remanescente do valor do imóvel é pago juntamente com os impostos e a transação conclui-se.

Registo da propriedade

O advogado do comprador vai registar o novo dono no Registo Predial e, por norma, também se encarrega de alterar a titularidade dos serviços (água, gás, eletricidade, etc.) afetos ao imóvel.









Contacte-nos já
Engel & Völkers
Parceiro licenciado Lagos, ALGARVE
  • Rua da Barroca, Nº64
    8600-688 Lagos
    Portugal
  • Telefone (Chamada para a rede fixa nacional) +351 282 249 517

Conhecemos o valor de mercado do seu imóvel

Sabe qual é o valor atual do seu imóvel? Quer se queira apenas informar, antes de mais, sobre o seu valor de mercado atual ou deseje vender o seu imóvel nas melhores condições possíveis: os nossos especialistas de comercialização experientes estão ao seu dispor, de bom grado, para uma avaliação gratuita e sem compromissos do valor.

Siga-nos nas redes sociais