Como garantir bons conselhos sobre o investimento numa segunda casa

Se pretende comprar uma segunda casa como um imóvel de investimento, então a sua decisão deve ser feita com base no essencial. Contrariamente à afirmação do economista político John Stuart Mill, de que os senhorios «enriquecem enquanto dormem», é necessário muitos bons conselhos e trabalho árduo para  encontrar o imóvel ideal. Se o encontrar, o seu retorno sobre o investimento (ROI) será uma recompensa significativa.

Planeie obter potenciais receitas 

Os fluxos de receitas da sua segunda casa podem obter várias formas, consoante a localização e o uso que faz do imóvel. Um apartamento na cidade num mercado em ascensão como Munique, por exemplo, tem potencial para um significativo ganho de capital e receitas com a renda, mas os compradores estrangeiros devem considerar os custos e as limitações do restrito mercado de arrendamento na Alemanha.

Mesmo que pretenda usar a sua segunda casa com regularidade, pode ter como alvo obter retornos superiores ao ganho de capital. Os arrendamentos de férias são uma opção em áreas rurais e costeiras, ao passo que os incríveis imóveis perto de cidades no interior são perfeitos para eventos como casamentos. Nas casas citadinas em distritos empresariais em expansão, os espaços de entrada podem ser alugados para estacionamento, uma prática popular no Reino Unido e na Austrália.

Identifique os seus locais ideais de investimento

Detetar tendências de mercado é uma parte essencial do processo de escolha de uma segunda casa: mas essa tarefa não termina com a identificação de uma cidade rentável. Peritos como os nossos  consultores de investimento da Engel & Völkers dedicam-se a descobrir os imóveis mais rentáveis para se investir em cada cidade, quer seja na  ascensão de novos bairros urbanos em Milão, ou no  ressurgimento do luxo tradicional em Paris, e a nossa pesquisa pode também ajudá-lo a identificar o que pretende.

Também pode identificar alguns critérios-chave por conta própria. Por exemplo, não subestime o valor de uma vista. Segundo o TripAdvisor, 82% dos viajantes dizem que uma vista deslumbrante é a parte mais importante da viagem: por isso, vale a pena atrair visitantes e compradores de casas de férias. Noutros lugares, os apartamentos citadinos beneficiar-se-ão de amenidades locais, desenvolvimentos de prestígio ou novas ligações de transporte nas proximidades.

Escolha as características certas para a sua segunda casa

Quer pretenda arrendar o imóvel ou simplesmente garantir que seja apelativo no momento da venda, é essencial escolher as características certas para fazer o upgrade. Adicione um carácter apelativo a casas de férias com itens essenciais modernos, como Wi-Fi rápido e TV HD, bem como casas de banho limpas e elegantes e espaços comuns. Em climas quentes, recursos ao ar livre como áreas de refeição, iluminação ambiente ou salas extras podem adicionar valor significativo.

Além de identificar os recursos mais atraentes, também terá de estimar com precisão os custos de manutenção da casa para garantir que proporcionem um retorno sobre o investimento. Isso significa faturar em coisas como limpeza, manutenção, jardinagem e reparações.

Procure um bom conselho

Já discutimos o valor de um agente imobiliário experiente, mas há outros especialistas com os quais os investidores a sério também devem falar. Os advogados locais podem aconselhar sobre a legislação aplicável para comprar e arrendar um imóvel e os especialistas imobiliários podem ajudar com informações sobre taxas de juros locais, mercados de arrendamento e desenvolvimentos ou eventos que possam afetá-los.

Ao planear como maximizar o retorno do seu investimento, também deve considerar quem o pode ajudar. As empresas de administração de imóveis locais podem ajudar a garantir que a sua segunda casa tenha uma boa manutenção na sua ausência e, possivelmente, até mesmo gerir arrendamentos residenciais ou de férias em seu nome. Passe algum tempo a procurar o parceiro certo, pois isso pode fazer toda a diferença.