Achat appartement à Paris - Les étapes

Un achat d’appartement à Paris est un investissement important, pour lequel il est crucial d’être bien accompagné. Voici quelques conseils qui vous permettront de gagner du temps et d’éviter les erreurs lors de votre processus d’achat. 

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Quel quartier privilégier pour mon investissement immobilier ?

Pour déterminer le lieu de votre futur investissement immobilier à Paris, plusieurs critères doivent être pris en compte : votre budget, la proximité de votre lieu de travail (si vous souhaitez y résider), la proximité des transports en commun (métro, bus), la typologie du quartier (en fonction de votre mode de vie), la présence de commerces de proximité, l’école la plus proche (si vous avez des enfants), etc.

La typologie de l’appartement que vous souhaitez acheter (studio, 2 pièces, appartement familial, duplex, loft, hôtel particulier, etc) et ses caractéristiques (appartement avec terrasse, balcon, jardin, au style haussmannien, ou plus moderne, etc) vont également influencer le choix du quartier.

Chaque quartier a ses spécificités, que vous devez prendre en compte lors de votre processus d’achat d’appartement à Paris. De plus, l’attractivité et donc le prix des appartements à vendre à Paris varient fortement en fonction de l’arrondissement dans lequel vous envisagez de vous installer.

En cas d’investissement immobilier locatif, d’autres critères entreront également en compte. Découvrez toutes les étapes d’un investissement locatif dans notre article dédié.

L’agent immobilier, votre meilleur allié pour le bon achat immobilier

Vous vous êtes sûrement déjà dit que lorsque vous déciderez d’acheter un appartement à Paris, vous ne feriez sûrement pas appel à une agence immobilière. Dans ce cas-là, vous faites partie des 30 % de la population d’acheteurs qui chaque année effectuent leur transaction de particulier à particulier ou des 13 % d’entre eux qui passent par d’autres canaux (famille, amis, notaire, etc.).

Mais si vous décidez de vous faire aider par un agent immobilier, comme 70 % des acheteurs de logement en France, vous pourrez bénéficier du suivi et de l’accompagnement d’un expert immobilier du secteur dans lequel vous souhaitez investir.

Votre agent immobilier fera les recherches à votre place, et il saura vous proposer des biens correspondant à vos critères grâce à son expertise du marché local.

Il vous indiquera également les travaux prévus dans la résidence ou le quartier que vous visez. Il s’occupera des aspects juridiques pour l’acquisition de votre bien immobilier. Il saura vous donner des informations précises et détaillées concernant l’appartement ou la maison que vous achetez : rénovations, bilan énergétique, vices cachés, etc… Il assurera également le bon déroulement de la négociation, l’étape la plus cruciale de votre processus d’achat d’un bien immobilier.

Offre d’achat sur l’appartement de vos rêves - Les règles à suivre

Vous avez trouvé un bien immobilier dans l’arrondissement de Paris dans lequel vous souhaitez vivre. Il va maintenant falloir faire une offre d’achat, qui peut être informelle, c’est à dire sans engagement de votre part. Elle peut également être faite par écrit et devient ainsi ferme et sans réserve.

Vous devrez vous assurer qu’elle contient une date d’expiration. Cette dernière vous permet de montrer que vous êtes sérieux dans votre proposition. Si le vendeur refuse votre offre, vous retrouvez votre liberté. Si en revanche, il accepte, vous serez tenu de signer un compromis de vente.

Signez le compromis de vente pour votre achat immobilier

Pour l’établissement du compromis de vente, l’acheteur et le vendeur peuvent choisir le même notaire ou chacun le leur. En tant qu’acheteur, vous vous verrez proposer par le notaire le versement d’un acompte (par virement) correspondant à 10% du prix d’acquisition du bien. Il existe un délai de rétractation de 7 jours suivant la signature du compromis de vente.

Les obligations du vendeur d’un bien immobilier

- le vendeur est tenu d’effectuer un certain nombre de diagnostics techniques comprenant :

- le constat de risque d’exposition au plomb (CREP)

- le diagnostic technique amiante

- le diagnostic technique mérules

- le constat d'état parasitaire (termites ou autres insectes)

- le diagnostic de performance énergétique (DPE)

- l’état des risques technologiques (ERNMT)

- l’état des installations intérieures de gaz et d’électricité (plus de 15 ans)

- le certificat établi à l'issue du contrôle de l'installation d'assainissement non collectif

En outre, le vendeur doit fournir un certain nombres d’informations à l’acheteur :

- le métrage de la loi Carrez,

- le règlement de copropriété

- les procès-verbaux des assemblées générales de la copropriété des trois années précédant la signature de l'acte authentique

- le carnet d'entretien de l'immeuble

- la fiche synthétique de la copropriété (en attente du décret qui fixera son contenu)

- la notice d'information relative aux droits et obligations des copropriétaires

- le plan pluriannuel de travaux

- les documents relatifs à la situation financière de la copropriété et du copropriétaire vendeur (le montant des charges courantes du budget prévisionnel)

- montant des charges payées par le vendeur au titre des 2 derniers mois

Lorsque tous ces documents sont réunis, le compromis de vente peut être signé.

Choisissez la bonne offre de prêt pour votre achat d’appartement à Paris

Faites des demandes de prêt auprès de plusieurs banques, car celles-ci ont souvent diverses conditions d’octroi du crédit. De plus, il est bon de mettre en concurrence les différents taux d’intérêt que pratiquent les banques.

Il est également conseillé (par votre notaire ou par votre agent immobilier) d’insérer dans votre compromis de vente une “condition suspensive” ce qui vous permet, en cas de refus d’un ou plusieurs organismes de crédit de récupérer l’intégralité de l'acompte de 10 % versé à votre notaire lors de la signature du compromis de vente.

L’acquéreur a un délai de 30 jours minimum pour effectuer ses démarches auprès des banques. Si la demande de prêt est acceptée, l’acquéreur dispose d’un délai obligatoire de 10 jours avant l’acceptation de l’offre de prêt par la banque.

La signature de l’acte d’achat authentique

Le dossier de vente est complet. L’acquéreur se voit donner un rendez-vous avec son notaire, le vendeur, le notaire du vendeur ainsi que l’agent immobilier. Le vendeur remet les clés à l’acquéreur une fois la lecture de l’acte effectuée, en contrepartie du paiement complet du prix de la vente au notaire.