Neubau in Rodgau - Nieder Roden

 Wohnprojekt "50. Breitengrad" - ABGESCHLOSSEN

Provisionsfrei - KfW 40 EE - Urban, ökologisch, zeitgemäß!

Eckdaten zu den Wohneinheiten:

• 15 Eigentumswohnungen, alle in OG 1-3 gelegen
•  3 rollstuhlgerechte Wohnungen
• ab 67 m² - 103 m²
• 1 - 2 Balkone / Loggien

Übersicht der Ausstattungsmerkmale:

Lage:

Die Stadt Rodgau, mit ca. 45.000 Einwohnern, liegt im südöstlichen Teil der Region Rhein-Main und gehört zum Kreis Offenbach. Rodgau hat 5 Ortsteile: Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen. In der nahen Umgebung dieses Hauses befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Restaurants, Cafés, Banken, Supermärkte. Rodgau verfügt über Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen bis zum Abitur. Auch das Freizeitangebot in Rodgau ist sehr groß, kulturelles Theater, Kleinkunst und Kabarett. In allen Ortsteilen findet man Sportstätten, Minigolf, Trimmpfade, Ponyhof, etc. Man darf jedoch auch nicht das schöne Strandbad in Nieder Roden vergessen. Von Nieder Roden erreicht man mit der S-Bahn bequem in 30 Minuten das Zentrum von Frankfurt und in 15 Minuten auch Offenbach. Stadtbusse verbinden die Ortsteile miteinander. Ebenfalls verfügt Rodgau über eine direkte Anbindung an die B 45 und an die Autobahn A3 (Köln-Frankfurt-Würzburg). Über diese Verbindung ist der Frankfurter Flughafen, Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg leicht zu erreichen.

Praxis, Büro, Einzelhandel.... Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee im

"50. Breitengrad"-  KfW 40 EE - Provisionsfrei!​​

In diesem hochwertigen Neubau entstehen insgesamt eine Praxis, zwei kleine Gewerbeeinheiten, die für den Einzelhandel oder auch als Praxis- oder Büroeinheiten bestimmt sind und 15 Wohnungen. Zu jede der Gewerbeeinheiten gehören drei Außenstellplätze, zur Praxis fünf Stellplätze, teilweise sind die Stellplätze mit Ladestationen für E-Autos ausgestattet sowie behindertengerecht gestaltet. Zusätzlich werden Fahrradabstellplätze auf der gesamten Außenfläche geschaffen, auch diese teilweise mit Lademöglichkeiten für E-Bikes. Das zukunftsfähige Projekt überzeugt nicht nur mit seiner zeitlosen Architektur oder der zeitgemäßen Ausstattung, auch ökologisch werden hier neue Maßstäbe in der Umgebung geschaffen. Das begrünte Dach schafft ein angenehmes Gebäudeklima, hilft zudem, Energiekosten einzusparen und bietet einen Lebensraum für Pflanzen und Tiere. Alle Einheiten bestechen durch ihre gut durchdachten Grundrisse, sowie hochwertige Materialien. Die Immobilie wird in massiver Bauweise errichtet, selbst die nicht tragenden Wände werden gemauert. Auf fossile Energieträger wurde bewusst verzichtet. Stattdessen wird zur Beheizung und zur Warmwasseraufbereitung das zukunftsorientierte System der Luftwärmepumpe mit Solarunterstützung genutzt, welches höchste Energieeffizienz gewährleistet und zugleich Betriebskosten spart. Bei der Ausstattung haben Sie diverse Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer Geschäftsräume, die wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch näher erläutern.

Eckdaten zu den Gewerbeeinheiten:

• 3 Gewerbeeinheiten, alle im Erdgeschoss gelegen.
• 3 - 5 Stellplätze zu jeder Einheit
• Ab 111 m² - 165 m²

Übersicht der Ausstattungsmerkmale: 

•    Begrüntes Dach mit PV Anlage
•    KfW 40 EE
•    KfW Förderung
•    Luft- Wasser- Wärmepumpe
•    Aufzug
•    Bodentiefe Fenster mit Dreifachisolierverglasung gemäß Wärmeschutznachweis, sowie den Vorgaben der Energieeinsparverordnung und Schallschutzanforderungen
•    Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern
•    Videogegensprechanlage
•    Glasfaseranschluss
•    Netzwerkverkabelung
•    Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
•    Marken Parkettboden, Vinyl oder Fliesen nach Wahl des Käufers
•    Auch Innenwände in massiver Ausführung
•    Fahrradstellplätze mit Lademöglichkeit

Lage:

Die Stadt Rodgau, mit ca. 45.000 Einwohnern, liegt im südöstlichen Teil der Region Rhein-Main und gehört zum Kreis Offenbach. Rodgau hat 5 Ortsteile: Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen. In der nahen Umgebung dieses Hauses befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Restaurants, Cafés, Banken, Supermärkte. Rodgau verfügt über Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen bis zum Abitur. Auch das Freizeitangebot in Rodgau ist sehr groß, kulturelles Theater, Kleinkunst und Kabarett. In allen Ortsteilen findet man Sportstätten, Minigolf, Trimmpfade, Ponyhof, etc. Man darf jedoch auch nicht das schöne Strandbad in Nieder Roden vergessen. Von Nieder Roden erreicht man mit der S-Bahn bequem in 30 Minuten das Zentrum von Frankfurt und in 15 Minuten auch Offenbach. Stadtbusse verbinden die Ortsteile miteinander. Ebenfalls verfügt Rodgau über eine direkte Anbindung an die B 45 und an die Autobahn A3 (Köln-Frankfurt-Würzburg). Über diese Verbindung ist der Frankfurter Flughafen, Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg leicht zu erreichen.