Goch - Doppelhaushälfte in Top Zustand

Diese hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1953 auf einem 833 qm großen Grundstück erbaut und in 1980 durch einen zum Garten ausgerichteten Anbau erweitert. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbauvertrag wurde im Jahre 1952 mit der Stadt Goch geschlossen. Der Vertrag hat noch eine Restlaufzeit von 28 Jahren und der jährliche, für die Laufzeit festgeschriebene Erbbauzins beträgt € 8,50 im Jahr. Nach einer umfangreichen Modernisierung im Jahre 2022, die die Gewerke Fenster, Heizung, Bäder, Leitungen, Decken und Böden umfasste, befindet sich das Objekt in einem hervorragenden Zustand. Dabei wurde im Zuge der Arbeiten das EG barrierefrei gestaltet. Darüber hinaus wurden auch das Flachdach des Anbaus und der Garage erneuert. Die Wohnfläche von insgesamt 145 qm verteilt sich auf das EG mit 104 qm und dem OG mit 41 qm. Das Raumangebot im EG umfasst das große, helle Wohnzimmer (42 qm) mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, zwei Räume (11 qm und 16 qm ), die als Arbeits-Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können, ein Badezimmer und das Gäste-WC sowie die Küche, ebenfalls mit einen Zugang zum Außenbereich. Im OG befindet sich das Elternschlafzimmer und das High-Light des Objektes: ein weiteres, top modernes Badezimmer mit u.a. großer, begehbarer Dusche und einer Infrarotsauna. Alle Fenster im EG sowie das Schlafzimmer im OG sind mit elektrische Rolläden ausgestattet. Das Haus ist vollunterkellert und bietet hier viel Platz für Waschen, Trocknen, Vorrat u.ä.; eine Treppe ermöglicht den direkten Zugang vom Keller in den Garten. Der große Außenbereich hat Potential für viele Nutzungsmöglichkeiten. Auf der ca. 28 qm großen Außenterrasse können Sie zu jeder Jahreszeit den Tag in Ruhe ausklingen lassen. Im großen Garten lässt sich die Sonne genießen und können jede Menge Aktivitäten für Groß und Klein umgesetzt werden. Ein großer Vorplatz (für weitere PKW oder Wohnmobil) und die überlange Garage mit Elektro-Torantrieb komplettieren den Außenbereich. Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Haus im Rahmen einer Besichtigung vor - sprechen Sie uns an!