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Engel & Völkers Neuss

+49 2131 20944 0

W-02WAQP – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Jacqueline Peters

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WAQP
Neuss, North Rhine-Westphalia, Germany

Modernes Familienhaus in begehrter Lage

Total rent
€2,800 

Bedrooms4
Bathrooms1
Living area143 m²
Plot surface207 m²

Amenities and special features of this house

Das anspruchsvolle Doppelhaus wurde erst 2022 fertiggestellt und befindet sich energetisch, technisch und optisch auf der Höhe der Zeit. Die weiße Putzfassade korrespondiert perfekt mit den großflächigen, anthrazitfarben gerahmten Fensterflächen. Das Entrée ist, wie das gesamte lichtdurchflutete Erdgeschoss, mit großformatigen hellen Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie linkerhand zum Gäste-WC und in den offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Die umliegenden, bodentiefen Fenster bieten einen großartigen Blick in den fast vollständig nach Süden ausgerichteten Garten und auf die Terrasse. Der Wohn-/Essbereich bietet auch großen Essensrunden ausreichend Platz. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslicht Bad mit Badewanne und zwei Waschbecken. Das Dachgeschoss ist zu einem beeindruckenden Studio ausgebaut und eignet sich perfekt als Spiel- oder Hobbyraum. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Das Untergeschoss wird vervollständigt durch einen geräumigen Kellerraum und ein weiterer Raum, der als Waschküche genutzt werden kann. Zum Objekt gehören eine Garage mit elektrisch betriebenem Tor und Ausgang in den Garten sowie ein weiterer PKW-Stellplatz für monatlich EUR 100,-. Dieses außergewöhnliche Haus mit seinen zahlreichen technischen Vorteilen wird hohen Ansprüchen an Wohnkomfort und Wohnlage gerecht und bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.
Object type

Detached House

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

1

Terrace surface

35 m²

Living area

143 m²

Total surface

143 m²

Plot surface

207 m²

Condition

Top

Garages

1

Parking bays

2

Construction year

2022
Energy efficiency class
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

16.3 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Loop, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace

Neuss: Location and surroundings of this property

Unmittelbar angrenzend an die Innenstadt ist die Neusser Furth eine außerordentlich beliebte Wohnlage im Neusser Norden. Der Stadtwald mit zahlreichen Sport-und Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Innenstadt in Neuss und Düsseldorf bilden eine perfekte Symbiose aus sehr guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Der Neusser Norden bietet alle Einkaufsmöglichkeiten auch über den täglichen Bedarf hinaus. Kindergärten und alle Schulformen sind fußläufig oder in wenigen Fahrradminuten erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte und den Düsseldorfer Flughafen ist über das nahe Autobahnnetz und den öffentlichen Personennahverkehr optimal. Der Schnellbus der Bundesbahn erreicht die Düsseldorfer Innenstadt und den HBF in 15 bis 20 Minuten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem charmanten Haus!

Floor plans

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Neuss

Sebastianusstraße 11, 41460, Neuss

+49 2131 20944 0

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Neuss

Sebastianusstraße 11, Neuss, 41460

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Notes

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH.